Парадоксы льготной ипотеки: одним не дают из-за высоких доходов, другим — из-за низких

Уже два с лишним года работает программа льготного кредитования «Бақытты отбасы». Под ее действие подпадают многодетные, неполные, а также семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями,

в которых доход на каждого члена за последние полгода не должен превышать 3,1 прожиточного минимума

В 2021 году ПМ составляет 34 302 тенге. Соответственно эта сумма равна 106 336 тенге.

Ипотека с нулевой ставкой — возможно ли это?

Группа мажилисменов накануне заявила, что в программе есть недоработки, которые исключают возможность участия как раз для тех, кто в ней нуждается. Свою точку зрения депутаты изложили в запросе на имя заместителя премьер-министра Романа Скляра.

Определяющий фактор для участия в программе — подтверждение доходов, в том числе пенсионными отчислениями.

По состоянию на 2 сентября 2021 года

подали заявки для участия 14 897 человек, из них получили займы 13 581, а 1 316 было отказано

Чаще всего отказывали по причине отсутствия пенсионных накоплений и недостаточности доходов.

По условиям программы, кредит можно получить только при наличии основного дохода. Это доход от трудовой и/или предпринимательской деятельности. Дополнительным доходом могут стать те же пенсионные отчисления (но опять таки при наличии основного дохода) и экологические выплаты. Другие пособия в качестве доходов не учитываются.

Списки участников надо расширить

Депутаты утверждают, что труднее всего получить согласие категории «Семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов». И именно потому, что пособие не учитывается в основном доходе.

Пособие воспитывающему ребенка-инвалида составляет 1,4 прожиточного минимума (48 023 тенге),

возможно, есть доход от неофициальной работы.

— К примеру, мать воспитывает одна ребенка-инвалида. Она не имеет официальной работы, у нее отсутствуют пенсионные отчисления, соответственно она уже не сможет участвовать в этой программе и даже привлечь созаемщиков в соответствии с правилами программы, так как считается неплатежеспособной, — отметили подписанты.

Почему банковская ипотека может подорожать?

При этом депутаты считают, что такая семья на самом деле могла бы приобрести собственное жилье по программе льготного кредитования, если бы пособие включалось в основной доход. Или хотя бы привлечь созаемщика.

По их расчетам выходит, что если брать кредит в 10 млн тенге на 8 лет, семье нужно было бы выплачивать 52-53 тыс. тенге в месяц. При этом некоторые ту же самую сумму (и даже больше) платят за арендное жилье.

— В связи с этим считаем возможным рассмотреть включение в основной доход пособия у данной категории лиц, что в дальнейшем поможет привлечь созаемщика, — говорится в запросе.

Примерно такая же ситуация и у детей-сирот. За последние три года жилье из государственного жилищного фонда

получили лишь около 3 тыс. лиц из категории «дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей»

А всего их в очереди почти 60 тыс. По обычной же ипотеке приобрести жилье им затруднительно.

Эту категорию депутаты тоже предложили включить в списки участников программы.

Пришел раньше — получил в два раза больше

Еще один из льготных ипотечных проектов — «Шаңырак». Его главное условие — доход заявителя не должен превышать 3,7 прожиточного минимума на каждого члена семьи.

Депутаты полагают, что это помешает участвовать в программе бюджетникам

— Согласно поручению главы государства, с начала года заработная плата педагогов выросла на 25%, и в ближайшие три года эта тенденция будет продолжена. Кроме того, в связи с пандемией коронавируса значительно увеличились доходы медицинских работников и работников бюджетной сферы.

В связи с этим считаем необходимым предусмотреть реализацию жилищной программы «Шаңырак» до 2025 года, а также увеличить показатель величины прожиточного минимума для ее участников, — говорится в запросе.

Проекты строительства от «Отбасы банка» — вредная симуляция роста — экономист

Также депутаты высказались относительно финансирования «Бақытты отбасы». На 2021-2024 годы предусматривались 381 млрд тенге на 36,4 тыс. займов. Затем план урезали до 259,7 млрд тенге. Правда, на 2021 ничего не поменялось, зато в последующих годах

общую сумму сократили почти в два раза, но количество самих займов осталось неизменным

В итоге получилось следующим образом:

• 2021 год – 100 млрд на 10 тыс. займов
• 2022 год – 51 млрд на 9,6 тыс. займов
• 2023 год – 50 млрд на 9,4 тыс. займов
• 2024 год – 58,7 млрд на 7,4 тыс. займов

То есть если ранее на один заем (то есть на покупку одной квартиры) приходилось около 10,6 млн тенге, то после пересмотра — всего 5,3 млн. Хотя успевшие взять кредит в 2021 году получат все те же 10,6 млн.

Депутаты считают, что 5 млн явно недостаточно и объемы финансирования нужно снова увеличивать.