Темпы строительства жилья растут, но спрос на него падает

Насовещании правительства министр национальной экономики Руслан Даленов заявил, что в этом году объемы строительства увеличились на 12,1%. При этом рост ввода в эксплуатацию нового жилья составил 9,3% или порядка 12,1 млн м². Однако, министр не стал уточнять, что скорее всего по итогам года спрос на жилье окажется ниже чем в 2019.

По данным официальной статистики в ноябре, в целом по стране , было совершено 29 958 сделок купли/продажи жилья. По сравнению с октябрем активность на рынке заметно просела – число заключенных сделок упало на 2 955 единиц или 9%. При этом по сравнению с ноябрем 2019 отмечается значительный рост – на 3 999 продаж или 15,4%.

Котлы Путина: кто лоббирует российского производителя при ремонте ТЭЦ-2?

Однако за 11 месяцев текущего года в республике продано 275 857 единиц жилья. Это на 5,6% меньше уровня предыдущего года. В абсолютных цифрах это значит снижение количества сделок на 16,4 тыс. единиц – за один декабрь эту разницу не покрыть. Это значит, что по итогам 2020 активность на рынке окажется ниже. И главная причина тому – резкое падение продаж в апреле и мае, которое произошло на фоне карантинных ограничений.

Отложенный спрос оказался недостаточно сильным, чтобы компенсировать весеннее падение

В Алматы спрос устоял

Спрос на квадратные метры в ноябре сильно колебался в зависимости от региона. Так в Алматы заключено 5038 сделок купли-продажи жилой недвижимости. Это гораздо больше, чем годом ранее. Тогда в мегаполисе было продано 3 933 квартир и домов. То есть активность на рынке за 12 месяцев выросла на 28,1%.

Но пока общий объем сделок все-таки уступает показателям 2019. За 11 месяцев 2020 в Алматы было продано 44 936 единиц жилья – на 300 меньше, чем годом ранее. Впрочем, не исключено, что до конца года отставание удастся наверстать. На протяжение трех месяцев подряд в городе покупается более 5 тысяч квартир и домов – такого не было как минимум с начала 2019 года.

Вообще на долю Алматы приходится порядка 16% от общего объема сделок по стране. То есть

каждая шестая сделка оформляется именно в этом городе

Спрос в столице окажется ниже прошлогоднего

В Нур-Султане общая динамика во многом схожая:

•  Количество сделок третий месяц подряд держится выше уровня в 4 тысячи единиц – такого не было с начала 2019 года.
• Ноябрьский показатель – 4 417 продаж. Это на 1 329 единиц или 43% больше, чем годом ранее
• По сравнению с октябрем 2020 спрос немного вырос – количество сделок увеличилось на 96 единиц. Нур-Султан стал одним из 4 регионов республики, где активность на рынке недвижимости за месяц выросла.

Но по итогам года спрос на столичную недвижимость точно окажется ниже, чем в 2019. Отставание велико, и в декабре отыграть его не получится. Если за 11 месяцев предыдущего года в Нур-Султане было зарегистрировано 38 756 продаж, то сейчас – 34 256. Итого – снижение на 4,5 тысячи сделок или 11,6%.

Что происходит в регионах?

Продолжает держаться на относительно высоком уровне и спрос на жилье в Шымкенте. Количество сделок с жилой недвижимостью тут третий месяц подряд держится выше отметки в 1 600 единиц, чего также не случалось по крайней мере с начала 2019. Показатель ноября – 1 608 сделок, что на 44,8% больше, чем было в ноябре.

Еще сильнее за год выросла активность в Атырауской области – сразу на 45,2%. За месяц тут продано 556 квартир и 318 домов – в сумме на 272 больше, чем в ноябре 2019 и на 108 единиц больше, чем в октябре 2020.

Кого из «тяжеловесов» вышибут на обочину в парламентских войнах? — эксперты

В Мангыстауской области спрос на жилье вообще оказался на максимуме по крайней мере с начала 2019. За месяц тут куплено 1 548 квартир и домов. Рост отмечается уже 4 месяца подряд – подобной динамики нет ни в одном другом регионе Казахстана.

В Северо-Казахстанской области продажи, наоборот, снижаются уже 3 месяц подряд: с 913 в августе до 669 в ноябре. Область является одним из 5 регионов в республике, где ноябрьская активность в текущем году оказалась ниже, чем в прошлогоднем. Сильнее всего просели показатели Павлодарской области – сразу на 16% (до 1 015 сделок).