Государство остаётся ключевым игроком на рынке ипотечного кредитования

Об этом говорится в очередном ежеквартальном обзоре инфляции, подготовленном аналитиками Нацбанка. Они отмечают, что такая ситуация сложилась не только в результате роста спроса. На создание дефицита действуют также два ключевых фактора.

Рынок недвижимости 2019: в Нур-Султане самые высокие цены, а в Алматы — спрос

Первый – строительство застройщиками по большей части улучшенных квартир с большой площадью, стоимость которых превышает максимальную сумму в рамках программы «7-20-25», установленную в 25 млн тенге.

Второй фактор – скупка жилья на этапе строительства на правах долевого участия.

Между тем на ипотечном рынке государство выступает сейчас ключевым игроком

Благодаря росту выданных по программе «7-20-25» займов складывается весьма позитивная динамика ипотечного портфеля банковского сектора. В прошлом году он вырос на 35,6% — до 1,8 трлн тенге.

Кроме того, росту ипотечного кредитования способствуют и другие государственные льготные программы. Такие, как «Бакытты отбасы», «Военный продукт», «Свой дом», «Нурлы жер» и «Алматы жастары».

Стоимость жилья растет

Растущая активность ипотечного кредитования влечет за собой и увеличение количества сделок купли-продажи на рынке недвижимости. Согласно данным официальной статистики, в прошлом году число таких сделок увеличилось по сравнению c 2018 годом на 21%.

Вполне естественно росли и цены на первичное и вторичное жилье. В прошлом году

стоимость квадратного метра новостроя увеличилась на 10% — до 294 тыс. тенге. Вторичного жилья – на 7,8%, до 200 тыс.

При этом в Нур-Султане и Алматы рост цен за квадратный метр нового жилья составил в прошлом году более 9%, вторичного – около 6%.

Как видим, инвестиции в жилье не только позволяют защитить сбережения от инфляции. Если вкладывать в его покупку валютные накопления, приобретение жилья дает более высокую доходность по сравнению с банковскими долларовыми депозитами.

Маржа строителей более 100%

Растущие цены на жилье позволяют наращивать инвестиционную активность и застройщикам. В прошлом году на жилищное строительство был направлено 1 трлн 423 млрд тенге с приростом в 2018 году на 16,9%.

Значительно увеличился и объем ввода жилья в эксплуатацию. Здесь в прошлом году сложился прирост на 613 тысяч кв. метров. Маржа, получаемая застройщиками, вполне приличная. Средние фактические затраты на строительство 1 кв. м общей площади жилых зданий составили 106,6 тыс. тенге. При этом в жилых домах, построенных индивидуальными застройщиками, 84,5 тыс. тенге.

К тому же государство, стимулируя спрос на жилье, принимает и различные меры поддержки застройщиков.