Рынок недвижимости 2019: в Нур-Султане самые высокие цены, а в Алматы — спрос

В декабре спрос на недвижимость в Алматы побил все рекорды. За месяц было продано 5 481 квартир и домов. Это самый высокий показатель за последние как минимум два года.

Для сравнения: количество сделок по сравнению с декабрем 2018 увеличилось на 65,1%

Более того, каждая пятая декабрьская продажа жилья была осуществлена в Алматы.

Повышенный интерес к алматинской недвижимости вообще стал одним из трендов прошлого года. За 12 месяцев здесь было куплено 50 717 единиц жилой недвижимости. Это:

• на 35,2% больше, чем в 2018 году
• на 20,4% больше, чем у ближайшего конкурента (Нур-Султан)
• 15,8% от всех сделок по Казахстану

Как это повлияло на цены?

Повышенный спрос толкнул цены вверх. За год стоимость одного квадратного метра в новостройках выросла на 29,8 тыс. — до 357,2 тыс. тенге. При этом наиболее сильный рост произошел осенью. Только за сентябрь-ноябрь квадрат нового жилья стал дороже на 18,1 тыс. тенге.

Но сэкономить, выбирая недвижимость на вторичном рынке Алматы, вряд ли получится, здесь она еще дороже. Средняя стоимость квадратного метра вторички за год  выросла на 22,3 тыс. тенге, перевалив за 360 тыс.

Поэтому инвестиции в алматинскую недвижимость в 2019 году были достаточно выгодны: цены растут с ноября 2018 года, причем непрерывно.

Спрос на столичную недвижимость снижается

Нур-Султан стал единственным городом республики, где продажи жилья в IV квартале 2019 года оказались хуже, чем в 2018. По данным Комитета по статистике, октябрьские продажи сократились на 2,2%, ноябрьские – на 12,8%, декабрьские – на 10,8%

Тем не менее по итогам года количество сделок купли-продажи оказалось выше показателей 2018 на 9,6%. Всего за это время было продано 42 127 квартир и домов. Больше продается только в Алматы.

Столичное жилье стало самым дорогим

Квадратный метр жилья в столице дороже, чем где бы то ни было. 2019 год окончательно закрепил назревший ранее тренд: цены и на вторичку, и на новостройки в Нур-Султане выше, чем в Алматы.

Так, по официальным данным, квадрат нового жилья прибавил в стоимости за год 32,5 тыс. тенге (из них 13,6 тыс. в IV квартале), достигнув 373,7 тыс. Ростом цен в новостройках завершились 11 из последних 13 месяцев.

Что касается вторичного рынка, тут цены растут реже – лишь 4 раза за год (в апреле они даже понизились). Однако это не помешало жилью подорожать на 17,8 тыс. тенге. По последним официальным данным, средняя цена квадратного метра составляет 363,8 тенге.

Рекорды Шымкента

Третий город республиканского значения запомнился ростом цен на вторичном рынке. Тут ему равных нет: за год квадрат недвижимости подрос сразу на 28,2% (при среднереспубликанском показателе в 6,2%). В абсолютном выражении цена увеличилась со 170,2 до 218,2 тыс. тенге. Итого – плюс 48 тыс. за квадрат всего за 12 месяцев. Стоимость новостроек в городе растет более плавно: +13 тыс. тенге (4,1%).

Как это сказывается на количестве сделок? За год тут было продано 14 387 квартир и домов — больше, чем годом ранее. Однако нельзя точно сказать, насколько. Данные по сделкам в Шымкенте начали вестись только после того, как он стал городом республиканского значения (с лета 2018). При этом, по имеющимся данным, во второй половине 2019 в среднем продажи были на 18% выше, чем годом ранее.

Тренды 2019 года

• Третьим про объемам сделок регионом Казахстана стала Карагандинская область. За год было продано 32 930 квартир и домов. Это на 23,3% больше, чем годом ранее.
• Меньше всего продается жилье в Кызылординской области: за год всего 6 846 сделок. Но и это на 34,5% больше, чем в 2018.
• В целом по Казахстану количество сделок выросло на 21%: за год продано чуть более 320 тыс. единиц жилой недвижимости. Рост идет по всем регионам, кроме Мангыстауской области, продажи которой остались на уровне 2018.
• Самым активным месяцем оказался июль – почти 32,5 тыс. сделок. Наименьшая активность пришлась на март – 19 132.

Что еще важно знать о ценах

• Стоимость нового жилья в 2019 году выросла на 6,4% (до 292,9 тыс. тг). Самый большой рост в Костанае (+14%) и Уральске (+12,5%). Вообще, цены выросли в 9 из 16 крупных городов. И лишь в одном, Усть-Каменогорске, квартиры подешевели – квадрат в этом городе стал доступнее на 4,5%.
• Самые низкие цены – в Петропавловске и Таразе. Стоимость квадратного метра тут составляет 140 тыс. тенге. Но дома строятся только по программе «Нурлы жер». Самые дорогие новостройки – в Нур-Султане и Алматы.
• Вторичное жилье за год стало дороже на 6,2% (до 199,5 тыс. тенге). Рост произошел в 17 из 18 обследуемых крупных городов. Помимо Шымкента, значительное увеличение стоимости произошло в Кызылорде (+9,6%) и Костанае (+9%).
• Единственным городом (из 18), где вторичка осталась на прежнем уровне, стал Актау. Цена в последний раз там менялась в декабре 2018 года (249,3 тыс. тг).