Как избежать земельных споров, рассказал известный юрист

Столичный специалист по земельному праву Бекжан Киманов в своем Facebook опубликовал памятку для граждан по избежанию земельных споров после покупки участков.

Как пишет Киманов, споры, как правило, возникают при оформлении документов на строительство на купленной земле или узаконение объектов недвижимости на ней же.

«Очень Важно правильно составить договор (как на стадии купли-продажи, так и на стадии задатка) и включить в него гарантии продавцов о том, что:

1. По земельному участку нет никаких запретов на строительство (водоохранные зоны, ограничения по генплану населенного пункта и т.п.).
2. Участок расположен именно в том месте, где показывал продавец (…) Причем расположение нужно зафиксировать на план-схеме с привязкой к существующим дорогам, улицам, домам и т.п., и подписать схему продавцом. Это нужно сделать до официальной схемы, составляемой ГосНПЦзем.
3. По земельному участку имеется земельно-кадастровое дело, и оно хранится в уполномоченном госоргане. Иначе, потом можно будет не доказать законность первичного предоставления участка, и его могут отменить через несколько лет после Вашей покупки.
4. Земельный участок координирован, и ведомость координат имеется в земельно-кадастровом деле.
5. А также ряд прочих условий», —

отмечает юрист (стилистика оригинала сохранена). Как обещает Киманов, при столь тщательном оформлении сделки покупателю земли в случае проблем легко удастся вернуть деньги, потраченные на покупку участка либо на строительство на купленной земле.

Б. Киманов. Источник — Facebook.

Как далее рассказывает эксперт, чтобы минимизировать риски при покупке земельного участка и заключении договора задатка, необходимо:

«1. Запросить информацию от уполномоченных госорганов об отсутствии запретов на строительство на приобретаемом участке (например, из-за наличия водоохранных зон).

2. Запросить в уполномоченном госоргане схему расположения участка (выкопировка из земельно-кадастровой карты ГосНПЦзем) с указанием границ приобретаемого и смежных участков и их кадастровых номеров.

Для этого нужно:

• получить от продавца расписку о намерении продать участок и доверенность на получение информации;
• направить заявление в госорганы (отдел земельных отношений и ГосНПЦзем) о предоставлении схемы расположения земельного участка;
• получить официальный ответ от госорганов с графическим приложением (заверенный подписью руководителя и печатью).

3. До получения официальной схемы расположения нужно составить предварительную (неофициальную) схему с указанием границ, привязки к местности.

Для этого:

• использовать обычный GPS-навигатор или карту Google для определения координат участка;
• распечатать схему участка с использованием карты Google, с указанием ведомости географических координат;
• заверить схему продавцом.

4. Направить официальный запрос и ознакомиться с земельно-кадастровым делом, снять с него фотокопии (на обычный сотовый телефон), чтобы проверить законность первичного предоставления участка.

5. Запросить через ЦОН справку об изменениях собственников участка, и о наличии обременений (залоги/аресты).

6. Получить официальное подтверждение законности первичного предоставления участка.

Примечание: согласно п.3 ст.18 Конституции Республики Казахстан,

государственные органы и должностные лица обязаны обеспечить каждому гражданину возможность ознакомиться с документами, решениями и источниками информации, затрагивающими его права и интересы».