Условия льготных ипотек изменились в Казахстане

Аналитики Krisha.kz рассказали, как изменились условия выдачи займов.

Какие льготные ипотеки есть в Казахстане

Существует два направления с самыми низкими ставками. Участвовать в них могут только те, кто не имеет собственного жилья в течение пяти последних лет и стоит в очереди на жилье в акимате.

Условия льготных ипотек:

• ставка — 2 и 5% годовых;
• первоначальный взнос — от 10%;
• срок кредитования — до 20 лет.

Что будет важным при отборе участников

Ключевые критерии:

• дата постановки в очередь на жилье;
• категория постановки.

Приоритет отдадут инвалидам I и II группы и семьям, воспитывающим детей с ограниченными возможностями.

Зачем русские классики писали о французской кухне?

Расширен круг созаемщиков

Это касается людей с инвалидностью, которые могут взять ипотеку под 2%.

Раньше при нехватке платежеспособности они могли привлекать только супругов, совершеннолетних детей.

Теперь созаемщиками могут стать родители, усыновители (удочерители, усыновленные, удочеренные), братья и сестры, дедушки, бабушки, внуки, а также третьи лица.

Важно: если инвалид I или II группы недееспособен, то принять участие в госпрограмме он не сможет, так как сделка по покупке квартиры заключается непосредственно с участником.

Также кредитоваться под 2%, кроме лиц с инвалидностью, могут:

• семьи, имеющие или воспитывающие детей с ограниченными возможностями;
• дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
• многодетные семьи, многодетные матери, награжденные подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награжденные орденами «Материнская слава» I и II степени.

На ипотеку по ставке 5% могут претендовать все остальные категории, стоящие в очереди на жилье в акиматах.

Отменены ограничения по доходу

Теперь никаких ограничений по размерам доходов не будет. Это актуально для всех претендентов.

Ранее доход на каждого члена семьи за шесть месяцев не должен был превышать определенную величину прожиточного минимума в РК:

• 125 757 тенге — для кредитов под 2%;
• 150 098 тенге — под 5%.

И если доход был больше хотя бы на 100 тенге, семья не могла претендовать на доступный заем и решить свой жилищный вопрос.

Отменены максимальные суммы займов

Теперь сумма кредита будет зависеть от стоимости квартиры и формироваться от цены за 1 кв. м жилья.

Раньше, в зависимости от региона, очередники могли взять кредит от 10 до 18 млн тенге.

Где подавать заявку на льготные ипотеки

Подать заявку можно на портале otbasybank.kz.

Потенциальные участники госпрограмм должны подавать заявку на конкретную квартиру, в конкретном объекте, в конкретном регионе.

Какое жилье можно купить по льготным ипотекам

Только социальное, построенное по линии акиматов. Оно должно соответствовать 3-4-му классу комфортности, а максимальная площадь квартиры не должна превышать 80 кв. м.

Квартиру можно купить только в том регионе, где заемщик стоит в очереди на жилье.

Участники должны сами отслеживать готовность жилья в своих городах, областях.

Некоторые заявки аннулируют

Это касается заявок, поданных в 2022 году на кредитование под 2% (раньше это направление называлось «Ба0ытты отбасы»). Кредиты не оформили из-за отсутствия жилья в регионах. То есть очередникам нужно снова дожидаться приема заявок и готовности жилья.

Исключение сделают для категории «Неполные семьи» и тех, кто подал заявку на объект и уже находится на стадии получения займа.