Инвестиции в жилье теперь не столь доходны

Если в марте прошлого года в годовом выражении, то есть к аналогичному месяцу 2021 года, цены продажи нового жилья выросли на 20,3%, а на вторичном рынке – на 27,7%, то в этом году лишь на 9,3% и 7,3% соответственно, что гораздо ниже годовой мартовской инфляции в 18,1%.

Иными словами, тенговые вложения в такую недвижимость принесли отрицательную доходность. Для сравнения: сейчас максимальные предельные ставки по тенговым банковским вкладам находятся на уровне в 18,3%, что делает доходность по ним хоть и слабо, но все же положительной.

Другое дело сдача благоустроенного жилья в аренду.

Динамика арендной платы за такое жилье остается весьма впечатляющей, значительно превышая уровень годовой инфляции

При этом темпы ее роста не снизились, а выросли по сравнению с прошлогодним мартом — с 22,5% до 29,3%. Это объясняется главным образом наплывом россиян в Казахстан.

Из статистических выкладок в месячном выражении выясняется, что в марте по сравнению с февралем цены продажи нового жилья выросли на 1,2% — до 489 226 тенге, тогда как на вторичном рынке квартиры подешевели на 0,7% — до 513 464 за квадрат.

Средний размер арендной платы за благоустроенное жилье остался на февральском уровне в 4 678 тенге. Для сравнения: среднее значение месячной заработной платы в Казахстане, по данным статистиков, за последний квартал прошлого года составило 338 715 тенге, медианное значение – 204 168 тенге.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Впрочем, есть регионы, где цены на первичном рынке жилья росли более высокими темпами по сравнению со средними по стране — статистики назвали здесь лидерами Актобе (25,4%) и Актау (24,3%).

На вторичном рынке жилья, по их данным, в лидирующую группу вошли Кызылорда (37,8%), Актау (32,6%), Семей (31,6%), Костанай (29,2%) и Усть-Каменогорск (24,7%).

Свои чемпионы определились и на рынке арендного жилья – Кокшетау (51,1%), Петропавловск (48%), Алматы (45,4%) и Костанай (45%).

Примечательно, что новый областной центр Конаев, занимающий 5-е место по ценам продажи нового жилья с 383 406 тенге, уверенно занимает третье место по размеру цен на вторичном рынке (467 513) и мартовской арендной платы (3 951), уступая лишь Алматы (5 405) и Астане (4 577).

Средние цены на рынке жилья в Республике Казахстан в марте 2023 года, в тенге за кв. метр

Примечание: * Цены на новое жилье, реализуемое в рамках программы «Нурлы Жер»

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Значительно ниже прошлогоднего уровня держится в этом году количество сделок купли-продажи жилья. В январе их было 24 294, в феврале произошло снижение на 0,7% — до 24 118 сделок, после чего в марте сложился прирост на 0,6% — до 24 273, в том числе 6 275 по индивидуальным домам и 17 998 по квартирам в многоквартирных домах.

Для сравнения: за те же месяцы прошлого года было заключено соответственно 33 365, 46 577 и 67 801 сделок. Как нетрудно подсчитать,

в годовом выражении в марте произошел спад в 2,8 раза!

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Примечательно и то, что в годовом выражении резкое сокращение количества сделок купли-продажи жилья произошло во всех регионах Казахстана без исключения.

Печальное лидерство принадлежит Карагандинской (-79%), Мангистауской (-77,9%) и Восточно-Казахстанской (-77,6%) областям. Из статистических подсчетов в месячном выражении выясняется более оптимистичная картина. В 14 регионах количество сделок увеличилось марте по сравнению февралем, а лидерами оказались области Северо-Казахстанская (26,8%), Жетысу (26,4%) и Абай (18,2%). Наибольшим спадом выделились Актюбинская область (-18,6%), Астана (-12,9%) и Мангистауская область (-11,1%).

Лидерами по количеству сделок остаются Алматы (4 392, или 18,1% от общего числа), Астана (3 664; 15,1%) и Карагандинская область (2 404; 9,9%), тогда как аутсайдером по этому показателю остается область Улытау – 247 (1%).

Львиная доля сделок была совершена в марте по жилью в многоквартирных домах – 17 998 с приростом к февралю на 0,3%, или 74,1% от общего числа. При этом впервые в этом году на первое место выдвинулись двухкомнатные квартиры (6 442), тогда как по однокомнатным было заключено 6542 сделки. Число сделок по индивидуальным домам увеличилось за первый месяц весны на 1,6% — до 6 275.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК