Ввод жилья теперь растет, но оно по-прежнему дорожает

Примечательно, что при этом общая площадь введенного в эксплуатацию жилья за два первых месяца 2023 года не снижалась, а росла довольно высокими темпами по сравнению с январем-февралем 2022 года.

Она увеличилась на 22,2% — до 2 млн 146,3 тыс. кв. м, тогда как в целом за прошлый год произошло снижение на 8,8%. Источником нынешнего мощного роста стало значительное увеличение ввода жилья в многоквартирных домах (на 43,2% — до 1 млн 283,6 тыс. «квадратов»).

По индивидуальным домам произошло небольшое снижение (на 0,7% — до 839,5 тыс. кв. м). Так что предложение жилья на рынке увеличилось, тогда как со стороны спроса произошло значительное снижение прежде всего из-за резкого сокращения притока пенсионных накоплений. Если в 2021 году из ЕНПФ вкладчики изъяли в общей сложности 2,6 трлн тенге, то в 2022 году – 896,3 млрд, а в январе 2023 года – лишь 11,4 млрд.

Темпы роста

В наибольшей степени за февраль замедлилась динамика цен на вторичном рынке жилья. Если в январе в годовом выражении, то есть к тому же месяцу 2022 года, они выросли на 18,7%, то за последний месяц зимы – только на 13% — до 517 278 тенге за кв. метр.

Для сравнения: Казахстанский фонд гарантирования депозитов установил на апрель максимальные предельные ставки вознаграждения в 18,3% по сберегательным вкладам населения без пополнения и 17,3% по таким же срочным вкладам.

Темпы роста цен на первичном рынке жилья остались прежними – 14% в годовом выражении, а один «квадрат» стоил здесь в феврале в среднем 483 522 тенге.

На этом фоне вполне конкурентоспособной по сравнению с доходностью по тенговым депозитам все еще выглядит сдача жилья в аренду. По данным статистиков, арендная плата за квадратный метр благоустроенного жилья выросла в феврале в годовом выражении на 33,8% — до 4 679 тенге, тогда как в январе было 34,3%.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК.

Ситуация в регионах

Но при этом нужно учесть, что в ряде регионов цены на жилищном рынке росли в феврале более высокими темпами по сравнению со средними по Казахстану.

По данным статистиков, на вторичном рынке по темпам роста цен лидировали Семей (41%), Кызылорда (39,9%), Актобе (36,9%), Актау (35,4%) и Костанай (30,9%), на первичном — Актобе (25,4%) и Актау (25,2%), тогда на рынке арендного жилья впереди шли Кокшетау (53,7%), Костанай (51,9%), Алматы (49,6%) и Петропавловск (49,3%).

Средние цены на рынке жилья в Республике Казахстан в феврале 2023 года, в тенге за кв. метр

Примечание: * Цены на новое жилье, реализуемое в рамках программы «Нурлы Жер»

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Сделки купли-продажи

Вслед за январем и в феврале продолжилось снижение количества сделок купли-продажи жилья. В годовом выражении их число упало на 48,2% — до 24 118 сделок, а к январю – на 0,7%. Всего же за первые два месяца 2023 года было заключено 48 212 сделок со снижением к аналогичному прошлогоднему периоду, то есть в среднегодовом выражении на 39,4%.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Количество сделок по жилью в многоквартирных домах уменьшилось к январю на 2,6% — до 17 944, при этом в лидерах оставались однокомнатные квартиры – в феврале по ним было оформлено 6 935 сделок. Число сделок по индивидуальным домам выросло на 5% — до 6 174.

Наибольшим падением февральского числа сделок по сравнению с январем отличились Алматы (24,4%) и область Жетісу (13,3%). Наибольший рост сделок зарегистрирован в Восточно-Казахстанской (26,1%), Акмолинской (15,5%) и Жамбылской областях (15,4%). При этом наибольшее количество сделок пришлось на Алматы (4231) и Астану (4208).

В отличие от разнонаправленной месячной динамики при подсчетах в годовом выражении во всех регионах Казахстана статистики зафиксировали дружное падение числа сделок купли-продажи жилья, причем весьма значительное.

Наибольший спад показали Карагандинская (69,3%), Восточно-Казахстанская (66,5%) и Павлодарская (64,5%) области. Схожая картина сложилась и в статистических выкладках в среднегодовом выражении, где наибольшее падение произошло в Восточно-Казахстанской (65,6%) и Карагандинской (64,7%) областях.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК