Цены на жилье растут вопреки нестабильности

Согласно данным официальной статистики, в январе в среднем по Казахстану цена продажи нового жилья с черновой и чистовой отделкой составила 386 358 тенге за 1 квадратный метр с приростом к декабрю на 2,1%. При этом в Алматы, понесшем наибольший материальный ущерб от январских беспорядков, цены на новое жилье поднялись на 1,6% — до 421 725 тенге за «квадрат».

По этому показателю южную столицу обошли Нур-Султан (490 796 тенге; 2,4%) и Шымкент (447 446 тенге; 1%). Минимум же таких цен статистики зафиксировали в Таразе – 160 тыс. тенге, причем по сравнению с декабрем они не изменились.

Средние цены и индекс цен продажи нового жилья в январе 2022 в тенге за 1 кв. м

Примечание:
1) Пересчитано по сопоставимому кругу базовых объектов.
2) Включая жилье по программе «Нурлы Жер».
3) Цены на новое жилье, реализуемое в рамках программы «Нурлы Жер».

Вторичный рынок

Не стояли на месте в январе и цены перепродажи благоустроенного жилья квартирного типа. В среднем по стране они выросли к декабрю на 2,8% — до 409 177 тенге за квадратный метр. Эта цена рассчитывается как средневзвешенная на основе средних цен вида жилья городов и их весовых составляющих. А они в свою очередь определяются на основе данных о количестве сделок купли-продаж квартир в многоквартирных домах.

В Шымкенте построенная по госпрограмме многоэтажка грозит развалиться — обзор казСМИ

Наибольшие веса в этих расчетах у Нур-Султана и Алматы, лидирующих в перепродаже квартир. При этом столица идет впереди по средней цене перепродажи квартир – 537 193 тенге за кв. метр с приростом к декабрю на 4,3%. Тогда как в Алматы, занимающем второе место, сложилось увеличение на 1,4% — до 444 001. Шымкент (0,5% — до 372 014) оказался  третьим.

Минимум в 214 031 тенге пришелся на Кызылорду. В Атырау, Уральске и Талдыкоргане цены перепродажи квартир остались на декабрьском уровне.

Средние цены и индекс цен перепродажи квартир в январе 2022, в тенге за 1 кв. м

Аренда растет быстрее

Средний размер арендной платы за благоустроенное жилье увеличился в январе по сравнению с декабрем в большей степени – на 5,2%, до 3 395 тенге за квадратный метр. При этом лишь в двух крупных городах, Алматы и Шымкенте, аренда выросла темпами гораздо выше средних, соответственно на 8,2% (до 3 566 тенге) и 9,8% (до 2 354 тенге).

Лидирует и здесь Нур-Султан (3,2% — до 3 802 тенге). Четвертое место занял Актау, административный центр Мангистауской области, откуда начались январские протесты — 2 359 тенге за «квадрат», что соответствует декабрьскому уровню. Не изменился средний размер арендной платы в Атырау, Кокшетау, Костанае и Петропавловске.

Средний размер арендной платы в январе 2022, в тенге за 1 кв. м

Покупателей стало меньше

По количеству сделок купли-продажи жилья в январе по сравнению с декабрем в целом по стране сложился резкий спад на 64,9% — до 33 365 сделок. Схожая картина была и в прошлом году за первый месяц – тогда число сделок снизилось к декабрю 2020 года на 32,6%.

Но в 2022 снижение оказалось гораздо больше из-за введенного режима ЧП, когда оформление сделок оказалось невозможным. Если же сравнивать данные статистиков в годовом выражении, то есть январь к тому же прошлогоднему месяцу, складывается вполне позитивная динамика в виде увеличения числа сделок на 54,6%, тогда как год назад было небольшое снижение на 0,4%.

Больше водки, меньше коньяка: алкогольные предпочтения меняются

Примечательно также, что в Алматы количество сделок купли-продажи жилья сократилось за январь к декабрю на 60% — до 4 176, тогда как максимальный спад наблюдался в Кызылординской (76% — до 735) и Алматинской (72,8% — до 2 028) областях.

По темпам роста сделок к январю 2021 года лидируют Мангистауская (2,8 раза — до 2 744) и Атырауская (2,7 раза — до 1 440) области, где социальная напряженность сохраняется и сейчас.

Стоит также отметить, что в наименьшей степени количество сделок выросло в годовом выражении в Алматы – лишь на 9,5%. Наибольшее в январе пришлось на Карагандинскую область – 4 690. Второе место у Алматы, третье – у Нур-Султана (4 072).

Сделки купли-продажи жилья* в январе 2022, в процентах (прирост +, снижение -)