Пенсионный бум уходит: продажи жилья упали до пятимесячного минимума

По данным Бюро национальной статистики, в июле 2021 в Казахстане зарегистрировали 46 225 сделок с жилой недвижимостью. Это заметно больше, чем годом ранее: тогда было продано около 26,7 тыс квартир и домов (т.е. прирост в годовом выражении составил 73,3%).

Однако если сравнивать с уровнем июня 2020, то наблюдается значительное снижение. Количество сделок просело на 14,4% или 7 792 единицы. Да и в целом нынешний объем продаж оказался на минимальном уровне с февраля 2021, когда на рынок хлынули деньги ЕНПФ.

Впрочем, говорить о том, что эффект пенсионных накоплений спадает, не совсем корректно. В зависимости от региона ситуация выглядит по-разному.

Мегаполисы: продажи вышли на плато

Доля городов республиканского значения в общем объеме сделок до прихода на рынок пенсионных средств стабильно держалась выше 30%. Но с марта по июнь показатель упал ниже этой отметки. В июле общий объем сделок по Нур-Султану, Алматы и Шымкенту составил 14 265 ед. – это 30,8% от общего количества. Таким образом

можно говорить, что продажи жилья в мегаполисах возвращаются к норме

Причем лидером остается Алматы. В июле совершенно 6 833 сделки (-764 ед. или 10% к июню). В целом, это достаточно высокий показатель. За последние 2,5 года он лишь дважды был выше.

Спрос в Нур-Султане идет на спад. В июле здесь продали 5 708 домов и квартир. При этом за последние полгода лишь однажды показатель был ниже.

Что касается Шымкента, то здесь показатель составил 1 724 ед. при рекорде в 2 608 ед., установленным еще в декабре 2020. То есть до притока на рынок пенсионных средств.

Запад: ажиотаж закончился

Сильнее всего снижение спроса отмечается на западе республики. В феврале-марте именно в этой части Казахстана произошел самый сильный рост активности. Теперь происходит самое быстрое ее угасание, хотя пока спрос остается на уровне выше предыдущих лет.

Нового локдауна не будет: денег на соцпособия больше нет — Своик

• В Мангыстауской области количество сделок купли-продажи падает 4 месяца подряд, снизившись за это время в 2,6 раз (до 3 356 ед.)
• Атырауская область  — снижение длится 3 месяца. С 4 125 до 2 227 продаж за месяц
• Западно-Казахстанская и Актюбинская области  — июльский спрос оказался на пятимесячном минимуме (1531 ед и 2696 ед. соответственно).

На юге спрос остается высоким

В южных регионах (без учета Шымкента и Алматы) в июле количество сделок упало везде. Однако в целом количество проданных домов и квартир находится на достаточно высоком по историческим меркам уровне:

• В Алматинской области совершенно 3252 сделки. Больше за последние 2,5 года было лишь раз: в июне тут продали 3454 единиц жилья
• Аналогичная ситуация в Жамбылской области – большие июльских показателей (1 490 ед.) были только продажи в июне (1 688 ед.)
• В Кызылординской области продажи оказались на минимуме за 4 месяца (1423 ед.). Но это на 77% больше, чем годом ранее
• Такая же картина и в Туркестанской области: 1425 продаж (минимум с марта), что на 73% больше уровня июля 2020.

Север, центр и восток: тенденция снижения

Как и южные, северные регионы несколько сбавили в активности. Хотя спрос на жилье в целом также остается на высоком уровне. Примечательно, что во всех регионах наблюдается одна и та же картина. За последние 2 года лишь дважды уровень сделок был выше, чем сейчас. И во всех случаях это произошло в марте и июне 2021.

В центре и на востоке страны, явно наблюдается тенденция к снижению спроса. В Карагандинской области объем сделок оказался на минимуме за 5 месяцев (5 361), в Восточно-Казахстанской – за 4 месяца (2 741). По сравнению с июнем активность на рынке упала на 21,1% и 12,1% соответственно.