Вторичное жилье дорожает в 2,5 раза быстрее новостроек

Рост цен на вторичном рынке установил очередной рекорд. По официальным данным, за месяц средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,6% до 224,3 тыс. тенге. Это самый сильный рост с января 2016 года – тогда он составлял 3,2%. При этом вторичка стабильно дорожает более чем на 1% уже пятый месяц подряд.

• в июле цены выросли на 1,1%
• август – 1,4%
• сентябрь — 1,2%
• октябрь — 1,5%

В результате за 11 месяцев 2020 года стоимость перепродажи жилья в республике выросла на 11,2%. Для сравнения: за весь 2019-ый рост цен составил 6,2%.

Рынок взорвал Шымкент

В Шымкенте рост цен на вторичное жилье за ноябрь составил 16,8%. Если в октябре средняя стоимость квадратного метра здесь составляла 222,2 тыс. тенге, то месяц спустя – 259,6 тыс. Таким образом в среднем за ноябрь, квадрат дорожал более чем на 1000 тенге ежедневно. С начала года стоимость жилья в городе выросла на 19%. Благодаря ноябрьскому скачку расценки в Шымкенте впервые оказались выше среднереспубликанских (224,3 тыс тенге).

Нацбанк через суды добивает фермеров Казахстана, которых обманули в России

Помимо этого, рост цен произошел в:

• Усть-Каменогорск – на 2,7%. Это уже пятый месяц в этом году, когда цены в городе растут более чем на 2% в месяц. Всего за 11 месяцев вторичное жилье здесь подорожало на 22,7%
• Актобе – 2,1%. С начала года стоимость вторички увеличилась на 11,5%
• Семей – 2,1%. За 3 месяца цена квадрата в городе выросла с 178,1 тыс до 194,4 тыс тенге
• Талдыкорган – 2,1%. Впервые минимум за 5 лет официальная статистика фиксирует рост цен в городе два месяца подряд (в октябре – на те же 2,1%). С июня вторичка подорожала на 10,7%

Чуть менее сильным ростом – в 1,7% — отметились Кокшетау и Костанай. Подорожала и столичная вторичка — на 0,7%. По официальным данным,

квадрат в Нур-Султане стоит 378,4 тыс тенге – более высоких цен в Казахстане нет

Новостройки дорожают с мая

Первичный рынок растет не так агрессивно. В среднем по стране за ноябрь стоимость новостроек выросла на 0,1%. Рост продолжается уже семь месяцев. Всего с начала 2020 новостройки выросли в цене на 4,4%, а средняя стоимость квадрата сейчас составляет 305,6 тыс. тенге.

В ноябре новое жилье выросло в цене в 4 городах:

• Усть-Каменогорск – на 3%. Это третий рост за последние 5 месяцев
• Кокшетау –  1,8%. Цены увеличиваются второй месяц подряд: в октябре – на 0,8%
• Костанай – 1,3%.
• Шымкент – 0,2%.

Впервые с июля не подорожали новостройки в Нур-Султане. Но наиболее стабильным в этом плане остается Алматы — в этом году 9 месяцев рост цен не наблюдался.