Новостроек стало меньше: в стране снизились темпы жилищного строительства

По данным комитета по статистике, в январе-феврале 2019 года в Казахстане было сдано в эксплуатацию 1 млн 747,6 кв. м жилья. За 2 месяца достроено более 6,2 тыс. индивидуальных домов и 131 многоквартирных. Общее количество новых квартир превысило 15,6 тыс. единиц. Около 100 тыс. кв. м новостроек приходится на арендное и кредитное жилье.

Однако темпы строительства отстают от прошлогодних. В феврале, к примеру, было введено в эксплуатацию 681 тыс. кв. м жилья – это худший показатель с июля 2017. Темпы ввода по итогу месяца оказались более чем на треть меньше, чем в январе, и более чем четверть отстали от показателей февраля 2018. В целом по итогам двух месяцев отмечается отставание от прошлогоднего графика на 6,8%

В пяти регионах темпы снизились

Снижение республиканских показателей произошло из-за сокращения темпов ввода зданий в эксплуатацию в одном городе – Нур-Султане.

С начала года тут достроено 388,3 тыс. кв. м жилья – на 35,2% меньше показателей января-февраля 2018 года

Однако даже несмотря на это, столица остается главным строящимся городом республики с точки зрения реализации жилищных проектов. На нее приходится 22,2% от всей введенной в эксплуатацию жилой площади. И это даже больше показателей 2018 года, по итогам которого доля города составляла 19%. Кроме того, в Нур-Султане по итогам отчетного периода на каждую тысячу населения приходится 359,4 кв. м введенного жилья – это второй показатель среди регионов республики, и он в 3,8 раз выше среднереспубликанского.

5 январских итогов работы рынка недвижимости

Кроме того, темпы жилищного строительства снизились в ЗКО (-40,6%), ВКО (-47%) Акмолинской (-5,2%) и Павлодарской (-52,3%) областях. На долю этих регионов по итогам 2018 года приходилось 12,8% введенного в эксплуатацию жилья. По итогам двух месяцев 2019 – 10,3%.

Наибольший рост отмечается в Алматинской области – темпы ввода жилья выросли почти в 2,2 раза (до 85 тыс. кв. м). Почти в полтора раза выросли и показатели Туркестанской области (до 71,7 тыс. кв. м).

В Мангыстауской области темпы ввода жилья выше, чем в Алматы

Показатели Алматы пока невелики – сдано 160,5 тыс. кв. м жилья. Сейчас самый большой город Казахстана по темпам ввода лишь на 4 месте, уступая не только столице, но также Атырауской и Мангыстауской областям. Последняя вообще застраивается активнее других регионов республики, если не считать двух главных городов.

По итогам 2018 года здесь было введено в эксплуатацию чуть менее 1,2 млн кв. м жилья

– примерно столько же, как в Туркестанской, Павлодарской, Костанайской и Северо-Казахстанской областях вместе взятых. И почти в полтора раза больше совокупных показателей ВКО и Карагандинской области.

Дом лучше квартиры! В Казахстане — бум индивидуального строительства

К слову, не самые высокие показатели Алматы для начала года – это нормально, так как большая часть домов тут сдается позже. Более того, нынешние темпы выше прошлогодних на 2,2%. Поэтому вполне вероятно, что по итогам года южный мегаполис вернется на второе место по темпам жилищного строительства. А учитывая динамику Нур-Султана, может замахнуться и на первое.

Деньги есть

Что показатели ввода в эксплуатацию жилых зданий будут расти, намекают и увеличившееся инвестиции. По итогам января-февраля они составили 141,7 млрд тенге. За аналогичный период 2018 года было 109,2 млрд, а в 2017 – 111,5 млрд. Этому способствует в том числе и рост спроса, который спровоцировал не только рост реальных доходов населения, но и реализация государственных ипотечных программ.

Так, по данным Нацбанка, на 20 марта 2019 года банками одобрено почти 6,2 тыс. заявок на участие в программе «7-20-25» на общую сумму 72 млрд тенге.