Дом лучше квартиры! В Казахстане — бум индивидуального строительства

1. Многоквартирные дома стали меньше

По данным Комитета по статистике, в 2018 году общая площадь возведенных многоквартирных домов составила 6 млн 591,6 тыс. кв. м (на 2,2% меньше, чем в 2017 году). Количество построенных домов выросло – 1237 против 1203 годом ранее.

Это говорит о том, что среднестатистическая новостройка стала меньше:

• общий строительный объем новых зданий уменьшился на 4,5% (до 17,3 тыс. кв. м),
• общая площадь – на 4,9% (до 5,3 тыс. кв. м),
• полезная площадь – на 4,8% (до 3,85 тыс. кв. м).

Вместе с тем снизилась и средняя фактическая стоимость. Чтобы построить среднестатистический многоквартирный дом, в 2018 было необходимо потратить 683,3 млн тенге – это на 41 млн (или 5,7%) меньше, чем в 2017.

На розничных ценах это не сказалось: по данным Комитета по статистике,

цена в новостройках по итогам 2018 года выросла на 2,6%

2. В регионах объемы строительства сократились

Снижение общереспубликанских показателей связано со снижением темпов строительства в Астане и Алматы – городах, где возводится половина (по площади) многоэтажек Казахстана.

По итогам 2018, площадь введенных в эксплуатацию подобных зданий в столице снизилась на 3,6% (до 2,1 млн кв. м), в южном мегаполисе – на 20,1% (до 1,18 млн кв. м). Кроме того, показатели упали в Северо-Казахстанской, Атырауской, Кызылординской, Алматинской и Туркестанской областях, а также Шымкенте.

Наибольший рост произошел в Мангыстауской области – площадь введенных в эксплуатацию многоквартирных жилых домов выросла на 77,7%. По общему показателю регион вышел на 3 место по республике (618,4 тыс. кв. м).

3. Темпы ИЖС растут

Во всех регионах со снижением темпов строительства многоквартирных домов произошло увеличение роста индивидуального строительства. Локомотивом выступает Шымкент –

за год построено домов общей площадью более 205 тыс. кв. м – это в 5 раз больше, чем в 2017 году

В целом по итогам года в эксплуатацию было введено 5 млн 546,4 тыс. квадратов индивидуального жилья, четверть из которых приходится на Алматы и область.

Темпы строительства выросли на 35,5%. При этом в четырех регионах отмечается обратная тенденция: Западно-Казахстанская (- 4,3%), Карагандинская (- 5,9%), Костанайская (- 0,3%) и Восточно-Казахстанская (- 1,4%) области.

Домов строится больше, но они немного скромнее. В 2018 году введено 37 376 ед. (в 2017 этот показатель составлял 26 548). При этом площадь среднестатистического дома снизилась на 6 кв. м — до 153,7 кв. м. На 2,9% упала и стоимость строительства –

цена типичного для 2018 дома составила 11 млн 992,7 тыс. тенге – почти на 360 тыс. меньше, чем в 2017

4. Чем больше домов, тем больше площадь

Всего в 2018 году в Казахстане построено 113 740 квартир (учитывая ИЖС) – на 12,8% больше, чем в 2017. Средняя площадь одной новой квартиры составила 110,1 кв. м.

Наибольший показатель в регионах, где индивидуальных домов строится намного больше, чем многоквартирных:

• в Атырауской области – 138,5 кв. м,
• в Алматиснкой области – 137,8 кв. м,
• в Туркестанской области – 129,1 кв. м.

Соответственно, самая маленькая площадь в регионах, где многоквартирные дома возводятся чаще, в Костанайской области (средняя площадь новой квартиры 94,4 кв. м) и в Восточно-Казахстанской – 94,8 кв. м.

5. Запад растет самыми быстрыми темпами

Более трети всего жилья возводится в Астане и Алматы. За год здесь возведено более 4,4 млн кв. м жилых зданий, причем большая часть за счет многоквартирных домов. Но даже бурное строительство не ведет к снижению стоимости. В столице, к примеру, за 2018 цена квадрата в новостройке выросла на 5,1%.

По темпам прироста лидирует Мангыстауская область — плюс 40,8%

На 27,2% выросли показатели Атырауской области. В целом во всех регионах республики объем введенных в эксплуатацию жилых зданий вырос.

6. Общежитие в 77 метров

1,3% от площади всех построенных жилых зданий приходится на общежития – 166,6 тыс. кв. м. Подавляющее преимущество у Астаны – за год там возведено 110,4 тыс. кв. м подобного жилья.

Общежития были построены еще в 12 регионах, однако в некоторых случаях показатели удивляют.

Так, общая площадь построенных в Актюбинской области общежитий составила 318 кв. м, а в Костанайской всего 77 квадратов — это на 17 кв. м меньше размера среднестатистической для региона квартиры.

7. Вклад государства – 14,5%

Что касается объемов инвестиций в жилищное строение, оно составило 1 трлн 162 млрд тенге – на 8,1% больше, чем в 2017.

Снижение произошло в двух регионах:

1. в Карагандинской области – на 17,2% (до 40,8 млрд тг),
2. в Астане – на 15,4% (до 285,7 млрд тенге).

Во всех остальных средств на строительство жилья стали тратить больше.

Наибольший прирост – в Шымкенте, + 82,1%

Однако рост инвестиций в этом городе республиканского значения обусловлен высокой долей бюджетных трат – 44,9% финансирования идет из казны. Больше только в Павлодарской (49%) и Северо-Казахстанской (45%) областях.

Самыми же привлекательными для инвесторов и простых жителей являются Мангыстауская и Алматинская область, а также Астана – доля государства тут не превышает 5,5%.