5 январских итогов работы рынка недвижимости

Начало 2019 года для рынка недвижимости ознаменовалось ростом цен. Больше всего подорожало новое жилье. По данным Комитета по статистике, 1 кв. м в новостройках вырос с 266,9 до 277,4 тыс. тенге. Так дорого не было еще никогда. Простой подсчет показывает, что

цены выросли на 3,9%. Но по официальным данным рост гораздо ниже – всего 0,6%

Как бы то ни было, новостройки дорожают уже полгода, а за год цена квадратного метра выросла более чем на 17 тыс. тенге. В январе 2018 в среднем по республике он стоил 360,2 тыс. тенге. Еще раньше, в январе 2017, 249,2 тыс. тенге. Итого, за два года рост на 11,3%.

Тон задают города-миллионники

В январе цены на новостройки выросли в 5 крупных городах. Больше всего в Уральске – сразу на 5,6%. При этом стоимость квадрата в новостройке тут гораздо ниже, чем в среднем по республике: 156,2 тыс. тг после повышения. Стоит отметить, что новое жилье здесь дорожает нечасто. Это произошло лишь во второй раз как минимум за 25 месяцев.

В Шымкенте другая ситуация – за полгода цены на новостройки подросли с 298,3 до 318,7 тыс. тенге за квадрат. В январе рост составил 0,4%.

В Алматы январский всплеск оказался более заметным – 1,6%. Впервые с сентября 2017 года стоимость квадрата новостроя превысила 330 тысяч тенге (332,5 тыс.).

Не обошлось без удорожания и в Астане. В этот раз оно оказалось небольшим – на 0,1% (455 тенге за квадрат). Сейчас в столице метр в новостройках стоит 341,2 тыс. тенге.

Астана продолжает уверенно обходить Алматы в борьбе за звание города с самой дорогой жилой недвижимостью

Пятым городом с подорожавшей певичкой стал Кокшетау – 0,9%, или около 1700 тенге (до 194,1 тыс.). В этом городе цены сейчас ниже, чем были год (на 2,7%) или два года (на 4,3%) назад.

Вторичка дорожает 8 месяцев подряд

Не стоит на месте и вторичный рынок. Жилье этого класса дорожает с июля 2018. Однако январь стал месяцем с наибольшим ростом – квадрат в среднем по республике подорожал со 186 до 189,1 тыс. тенге (на 1,7%) официально – на 0,3%.

В начале года стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке выросла в 6 городах. В половине из них рост был незначителен:

• в Астане стоимость кв. м выросла на 238 тенге (до 346 тыс.),
• в Алматы – на 98 тенге (до 344,4 тыс.),
• в Кокшетау – на 494 тенге (до 180,3 тыс.).

Более серьезный рост был отмечен в Костанае (1 470 тенге, или 0,8% — до 183 тыс.) и Актобе (1 952 тенге, или 1,3% — до 150,6 тыс.). Ну а

лидером стал Туркестан – вторичка в январе выросла в цене сразу на 2,3% (более чем 3,6 тыс.)

Сейчас квадрат в этом городе стоит 163,3 тыс. тенге, хотя еще в июне 2018 года, после того как Туркестан стан областным центром, он был дешевле — 136 тысяч. 20% за 8 месяцев – неплохая цена для нового статуса.

Впрочем, есть и одно исключение – вторичный рынок подешевел в Павлодаре. Правда, вряд ли это заметили: квадратный метр подешевел на 52 тенге (0,03%).

4. Аренда в Туркестане дороже, чем в Атырау

Но рост стоимости вторичного рынка – ничто по сравнению с тем, как в Туркестане растет стоимость аренды. Взвинтили цены переезд госструктур из Шымкента и поток командировочных, приезжающих для реализации проектов по развитию города.

За 8 месяцев Туркестан из провинции превратился в город с одним из самых дорогих арендных городов в республике. В июне 2018 квадрат съема стоил 949 тенге, в январе 2019 – 1 726. Город обогнал Атырау, впереди только Астана, Алматы и Актау.

В январе стоимость аренды жилья в Туркестане выросла на 15%: съем квартиры в 50 кв. м. подорожал на 11 250 тенге. Цены в городе на 40% выше, чем в соседнем Шымкенте, и на 21,5% больше среднереспубликанских.

Аренда в Астане на 20% дороже, чем в Алматы

Стоимость аренды жилья растет не только в Туркестане. В Актобе цены не менялись с января 2017 года, в Талдыкоргане еще дольше, но это должно было когда-то закончиться. Закончилось в январе 2019 ростом на 1,2% и 5,3% соответственно.

Аренда в Таразе подорожала на 2,8%, Уральске – на 1,1%. Не обошлось и без Астаны – рост на 2%, до 2 744 тенге за квадрат. Это на 93% больше среднереспубликанского показателя и на 21% больше, чем в идущем на втором месте Алматы. В целом стоимость арендного жилья в республике в январе выросла на 1,5%.

Как результат, рынок реагирует на рост стоимости недвижимости: аренда подорожала в пятый раз за последних шесть месяцев. За год цена выросла на 6,6%.