Нур-Султан
Сейчас
-5
Завтра
-14
USD
386
+0.58
EUR
427
-0.55
RUB
6.05
+0.01

5 январских итогов работы рынка недвижимости

2069
festate.org
Квадрат жилья подорожал на 10,5 тыс. тенге

Начало 2019 года для рынка недвижимости ознаменовалось ростом цен. Больше всего подорожало новое жилье. По данным Комитета по статистике, 1 кв. м в новостройках вырос с 266,9 до 277,4 тыс. тенге. Так дорого не было еще никогда. Простой подсчет показывает, что

цены выросли на 3,9%. Но по официальным данным рост гораздо ниже – всего 0,6%

Как бы то ни было, новостройки дорожают уже полгода, а за год цена квадратного метра выросла более чем на 17 тыс. тенге. В январе 2018 в среднем по республике он стоил 360,2 тыс. тенге. Еще раньше, в январе 2017, 249,2 тыс. тенге. Итого, за два года рост на 11,3%.

Тон задают города-миллионники

В январе цены на новостройки выросли в 5 крупных городах. Больше всего в Уральске – сразу на 5,6%. При этом стоимость квадрата в новостройке тут гораздо ниже, чем в среднем по республике: 156,2 тыс. тг после повышения. Стоит отметить, что новое жилье здесь дорожает нечасто. Это произошло лишь во второй раз как минимум за 25 месяцев.

В Шымкенте другая ситуация – за полгода цены на новостройки подросли с 298,3 до 318,7 тыс. тенге за квадрат. В январе рост составил 0,4%.

В Алматы январский всплеск оказался более заметным – 1,6%. Впервые с сентября 2017 года стоимость квадрата новостроя превысила 330 тысяч тенге (332,5 тыс.).

Не обошлось без удорожания и в Астане. В этот раз оно оказалось небольшим – на 0,1% (455 тенге за квадрат). Сейчас в столице метр в новостройках стоит 341,2 тыс. тенге.

Астана продолжает уверенно обходить Алматы в борьбе за звание города с самой дорогой жилой недвижимостью

Пятым городом с подорожавшей певичкой стал Кокшетау – 0,9%, или около 1700 тенге (до 194,1 тыс.). В этом городе цены сейчас ниже, чем были год (на 2,7%) или два года (на 4,3%) назад.

Вторичка дорожает 8 месяцев подряд

Не стоит на месте и вторичный рынок. Жилье этого класса дорожает с июля 2018. Однако январь стал месяцем с наибольшим ростом – квадрат в среднем по республике подорожал со 186 до 189,1 тыс. тенге (на 1,7%) официально – на 0,3%.

В начале года стоимость жилой недвижимости на вторичном рынке выросла в 6 городах. В половине из них рост был незначителен:

  • в Астане стоимость кв. м выросла на 238 тенге (до 346 тыс.),
  • в Алматы – на 98 тенге (до 344,4 тыс.),
  • в Кокшетау – на 494 тенге (до 180,3 тыс.).

Более серьезный рост был отмечен в Костанае (1 470 тенге, или 0,8% — до 183 тыс.) и Актобе (1 952 тенге, или 1,3% — до 150,6 тыс.). Ну а

лидером стал Туркестан – вторичка в январе выросла в цене сразу на 2,3% (более чем 3,6 тыс.)

Сейчас квадрат в этом городе стоит 163,3 тыс. тенге, хотя еще в июне 2018 года, после того как Туркестан стан областным центром, он был дешевле — 136 тысяч. 20% за 8 месяцев – неплохая цена для нового статуса.

Впрочем, есть и одно исключение – вторичный рынок подешевел в Павлодаре. Правда, вряд ли это заметили: квадратный метр подешевел на 52 тенге (0,03%).

4. Аренда в Туркестане дороже, чем в Атырау

Но рост стоимости вторичного рынка – ничто по сравнению с тем, как в Туркестане растет стоимость аренды. Взвинтили цены переезд госструктур из Шымкента и поток командировочных, приезжающих для реализации проектов по развитию города.

За 8 месяцев Туркестан из провинции превратился в город с одним из самых дорогих арендных городов в республике. В июне 2018 квадрат съема стоил 949 тенге, в январе 2019 – 1 726. Город обогнал Атырау, впереди только Астана, Алматы и Актау.

В январе стоимость аренды жилья в Туркестане выросла на 15%: съем квартиры в 50 кв. м. подорожал на 11 250 тенге. Цены в городе на 40% выше, чем в соседнем Шымкенте, и на 21,5% больше среднереспубликанских.

Аренда в Астане на 20% дороже, чем в Алматы

Стоимость аренды жилья растет не только в Туркестане. В Актобе цены не менялись с января 2017 года, в Талдыкоргане еще дольше, но это должно было когда-то закончиться. Закончилось в январе 2019 ростом на 1,2% и 5,3% соответственно.

Аренда в Таразе подорожала на 2,8%, Уральске – на 1,1%. Не обошлось и без Астаны – рост на 2%, до 2 744 тенге за квадрат. Это на 93% больше среднереспубликанского показателя и на 21% больше, чем в идущем на втором месте Алматы. В целом стоимость арендного жилья в республике в январе выросла на 1,5%.

Как результат, рынок реагирует на рост стоимости недвижимости: аренда подорожала в пятый раз за последних шесть месяцев. За год цена выросла на 6,6%.

© «365 Info», 2014–2019 [email protected], +7 (727) 350-61-36
050013, Республика Казахстан г. Алматы, мкр. Керемет, дом 7, корпус 39, оф. 472
Заметили ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter