Эксперты: двор — часть собственности жителей, а не ничейная территория

При покупке квартиры человек становится владельцем доли в общем имуществе дома. Это не только подъезд, лифт, кровля и инженерные сети, но и земельный участок с двором, детскими площадками, проездами, элементами благоустройства и зелёными насаждениями. О том, как двор влияет на рыночную стоимость недвижимости, в авторской колонке для Tengri Номе рассуждают эксперты в сфере ЖКХ Александр Разумовский и Павел Шульгин.

Фото: Tengrinews.kz / Болат Айтмолда

Многие жители воспринимают двор как нечто само собой разумеющееся: детская площадка должна быть, освещение — работать, скамейки — стоять, газоны — ухожены, снег — убираться, деревья — обрезаться. При этом забывают, кто является собственником этого имущества. По закону «О жилищных отношениях» собственниками двора являются владельцы квартир и нежилых помещений, а не акимат, ОСИ, управляющая компания или председатель. Это один из самых непонятных и одновременно важных вопросов в сфере ЖКХ: люди требуют порядка во дворе, но относятся к нему как к чужой территории, а потом удивляются, почему двор выглядит плохо. Невозможно сохранить имущество, к которому относятся как к ничейному.

В многих домах возникают споры из-за детских площадок: одни требуют новые игровые комплексы, другие против дополнительных расходов, третьи не участвуют в голосовании. В результате решение не принимается, а проблема остаётся. То же самое происходит с освещением, озеленением, парковками, видеонаблюдением и благоустройством. Каждый хочет видеть красивый и безопасный двор, но далеко не каждый готов участвовать в его создании.

Фото: Tengrinews.kz / Болат Айтмолда

Практика показывает: там, где жители воспринимают двор как своё имущество, появляются ухоженные территории, современные площадки, качественное освещение и высокий уровень безопасности. Там, где двор считается чужим, накапливаются проблемы, конфликты и взаимные претензии. Особенно это заметно в вопросах парковки: каждый считает удобное место возле подъезда своим личным правом. Но двор — общее имущество, и решения о его использовании должны приниматься осознанно и коллективно, с соблюдением интересов всех собственников. Поэтому современные подходы к управлению домами всё чаще рассматривают двор не как приложение к дому, а как самостоятельный элемент комфортной городской среды.

Сегодня стоимость квартиры всё чаще зависит не только от площади жилья. Покупатели обращают внимание на состояние двора, безопасность территории, наличие парковочных мест, освещение, детские площадки и озеленение. Фактически двор становится частью рыночной стоимости недвижимости. Чем лучше содержится территория, тем выше привлекательность дома. Поэтому вложения в благоустройство — это не расходы, а инвестиции в собственное имущество.

Фото: Tengrinews.kz / Болат Айтмолда

Важно понимать и другое: современный город начинается именно со двора. Из тысяч дворов складывается район, из районов — город. Если жители не участвуют в жизни собственного двора, невозможно требовать идеального состояния всего города. Ответственное отношение к общему имуществу начинается с простого понимания: двор — это не территория возле дома, а часть нашей собственности, а значит, часть нашей ответственности. И чем раньше мы это осознаем, тем комфортнее будут наши дома, наши дворы и наши города.

Мнение авторов может не совпадать с позицией редакции.