Число сделок с жильем упало, рынок «охлаждается»

В целом же за весь прошлый год число сделок уменьшилось на 21,5%, тогда как в 2021 году сложился рост почти вдвое (на 96,8%). Одним из ключевых факторов столь выраженного «охлаждения» рынка жилья стало значительное падение выплат из ЕНПФ для использования пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий в минувшем году – в 3,5 раза по сравнению с 2021 годом, до 703,0 млрд тенге. При этом резко снизилась и средняя величина единовременных пенсионных выплат: в 2022 году она составила порядка 1,2 млн, а в 2021 – 3,4 млн тенге.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Итоги года в цифрах

По данным статистиков, в декабре 2022 года было зарегистрировано 33 587 сделок купли-продажи жилья, из них 7 554 совершены по индивидуальным домам и 26 033 – по квартирам (в декабре 2021 – соответственно 94 988, 19 533 и 75 455).

При этом если годом ранее лидировали Карагандинская область (11 870) и Алматы (10 448), то в минувшем декабре – Алматы (8 063) и Астана (5 004).

Поменялся и аутсайдер по этому показателю – сейчас им оказалась область Ұлытау (343 сделки), тогда как год назад была Северо-Казахстанская область (1 709). Как раз последняя отличилась на этот раз наибольшим снижением числа сделок к ноябрю – на 25,3% наряду с Восточно-Казахстанской областью (19,4%) и Астаной (15%). Лидерами же по темпам роста числа сделок стали  Актюбинская область (20,8%), Алматы (14,0%) и Шымкент (9,8%).

Статистики отмечают также, что

в сделках по жилью в многоквартирных домах лидируют однокомнатные квартиры

– по ним было заключено 10 384 сделок из 26 033, при этом основная доля продаж (61%) пришлась на Алматы и Астану. Это и неудивительно, поскольку такие квартиры пользуются наибольшим спросом на рынке арендного жилья.

Количество сделок по индивидуальным домам составило 7 554, наибольший рост по ним был отмечен в  Мангистауской области, а снижение – в Карагандинской.

В годовом выражении, то есть к декабрю 2021 года количество сделок купли-продажи жилья снизилось во всех регионах Казахстана, в наибольшей степени в Восточно-Казахстанской (83,6%) и Мангистауской (82,9%) областях. В выкладках же по данным за весь прошлый год наибольший спад сложился в Мангистауской (49,2%) и Атырауской (44,9%) областях.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Цены падают

Наряду с падением количества сделок купли-продажи жилья к концу ушедшего года пошли вниз и цены на этом рынке, чего не наблюдалось с марта 2018 года. Цены перепродажи квартир на вторичном рынке снизились в декабре по сравнению с ноябрем на 1,5% — до 482 197 тенге в среднем по Казахстану.

При этом в наибольшей степени жилье подешевело в Астане (5,1%), Шымкенте (2,7%) и Актау (1,6%). По сравнению с декабрем 2021 года цены перепродажи квартир выросли на 21,6%, что превышает как годовую декабрьскую инфляцию (20,3%), так и максимальные предельные ставки по тенговым депозитам (18,3%). Лидерами же по темпам роста цен при таком способе подсчета стали Семей (49,6%), Актобе (42,4%), Кызылорда (39,8%), Актау (39,3%), Талдыкорган (32,9%) и Костанай (32,4%).

Снизилась в декабре по сравнению с ноябрем и арендная плата за благоустроенное жилье – на 1,6%, до 4 678 тенге.

Однако в годовом выражении аренда квартир подпрыгнула на 45%,

что более чем вдвое превышает годовую инфляцию и максимальные предельные ставки по тенговым депозитам.

Исключение из негативной декабрьской динамики составили цены на продажу нового жилья – они выросли к ноябрю на 0,4%, до 437 459 тенге. За год новое жилье подорожало на 15,6%, что ниже уровня годовой инфляции и максимальных предельных ставок по тенговым депозитам. Выше общего уровня поднялись цены в Актобе (29,3%), Актау (26,6%) и Семее (22,3%).

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Прогноз негативный

Для строительной отрасли это, конечно же, недобрый знак, так как сулит ей очередное сокращение инвестиций со стороны покупателей после резкого спада притока пенсионных накоплений. Как полагают участники рынка,

по мере снижения количества новых объектов, введенных в строй, сократится и предложение на рынке первичной недвижимости

что позволит хоть как-то компенсировать замедление ее ценовой динамики и падение прибыли застройщиков.

Сами строители в начавшемся году ничего хорошего не ждут и прогнозируют снижение объемов вводимого жилья в условиях свертывания масштабных финансовых программ в сфере ипотеки, сокращения притока пенсионных накоплений, ослабления курса тенге к доллару и подорожания строительных материалов.

Впрочем, спад в строительной отрасли начался еще в минувшем году. Как было заявлено на недавнем заседании правительства, по итогам всего прошлого года общая площадь введенного в эксплуатацию жилья снизилась по сравнению с 2021 годом на 8,8% — до 15,4 млн кв. метров. При этом аутсайдерами оказались главные точки роста – Алматы и Астана наряду с Ұлытау, Мангистауской, Северо-Казахстанской и Атырауской областями.