Аренда жилья в Алматы за месяц подскочила сразу на 15%

Рынок жилой недвижимости продолжает лихорадить. Большая часть года прошла под знаком стремительно дорожающих «квадратов». Этому в немалой степени  способствовал вывод на рынок «лишних» пенсионных накоплений. В некоторых регионах ажиотаж значительно спал, но в целом по Казахстану спрос на жилье  остается высоким.

В августе на рынке произошел еще один скачок: начала резко расти стоимость аренды. Эксперты связывают это с возвращением офлайн-образования. Студенты вернулись в аудитории, и соответственно среди них много иногородних.

Борьба с инфляцией в Казахстане: удастся ли избежать девальвации?

Как отмечают эксперты, рост аренды традиционно наблюдался с началом нового учебного года. Но в среднем по стране не более 1%. А аномальный  скачок в этом году, скорее всего связан с желанием арендодателей отыграть не дополученную прибыль во время карантинов.

В результате по официальным данным в августе 2021  стоимости аренды жилья составил в целом по Казахстану 3,1%. Это самый высокий месячный скачок по крайней мере с начала 2016 года.

Алматы – лидер по росту аренды

По официальным данным в августе средняя стоимость аренды квадратного метра алматинского жилья увеличилась на 14,7%. Это – рекордный рост для города по крайней мере за последние пять лет лет. В абсолютных цифрах рост аренды составил 387 тенге за квадратный метр (до 3027 тенге).

Но Алматы – далеко не единственный город, где арендовать квартиру стало заметно дороже:

• В Актобе в августе стоимость выросла на 10,4%
• Атырау – на 5,7%
• Усть-Каменогорске – на 5,2%
• Семей – на 4,3%

Увеличились расценки в Нур-Султане, Актау, Кокшетау, Шымкенте, Павлодаре, Петропавловске, Уральске и Кокшетау. В целом аренда осталась на уровне июля только в 6 областных центрах. Причем 4 из них находятся на юге республики.

Новое жилье купить все труднее

На фоне роста аренды остался незаметным рост цен на покупку жилья. В августе средняя цена квадрата новостройки по стране увеличилась на 1,1%. За последние полгода лишь однажды цены росли быстрее – в мае на 2,6%. При этом рост произошел лишь в 5 крупных городах республики:

• Талдыкоргане – на 6,1% (самый сильный месячный рост по крайней мере с 2016 года)
• Алматы – на 3,1%
• Уральск – на 2,8% (до этого был июльский рост на 3,4%)
• Актау – на 1,5%
• Усть-Каменогорск – на 0,6% (первый рост с января)

Что касается вторичного жилья, то за август в среднем его стоимость подросла на 0,9%. Сильнее всего в Талдыкоргане – средний квадратный метр здесь стал дороже на 5,1%. В Усть-Каменогорске — плюс 3,2%, в Уральске –  2,8%, в Караганде – н 2,7%. Менее значительный рост цен (не более 1%) также отмечается в Шымкенте, Костанае, Алматы и Нур-Султане.