Ажиотаж на рынке жилья спадает — рост цен замедлился

По данным Бюро национальной статистики, в мае 2021 года была зарегистрирована 48 351 сделка купли-продажи жилой недвижимости. Это достаточно высокий показатель. Для сравнения: в мае 2020 число сделок составляло 17,2 тыс., то есть за год их количество выросло в 2,8 раз.

С другой стороны, в марте и апреле число продаж было выше — 52,7 и 59,7 тыс. соответственно. Таким образом, нынешний показатель оказался на минимальном уровне за три месяца. А это может говорить о том, что пик ажиотажа прошел.

https://365info.kz/2021/06/nedorabotki-sistemy-onaj-i-len-chinovnikov-sozdayut-problemy-shkolnikam

Из наиболее интересных тенденций стоит отметить:

• снижение сделок по сравнению с апрелем произошло в 16 регионах. Исключение – Кызылординская область, там их количество увеличилось на 9 (до 1 587)
• наиболее сильное снижение отмечено в Мангыстауской области. За месяц активность на рынке просела на 41,4% (до 5 135). В результате область отдала бесспорное лидерство
• первенство себе вернула Алматы, где было зарегистрировано 6 118 сделок по продаже жилой недвижимости. Совсем немного отстала Карагандинская область – 6 055.

Темп роста цен на вторичку выдыхается

О снижении ажиотажа говорит и динамика цен на жилье. Совсем без роста не обошлось, но в мае стоимость вторичного жилья увеличилась на 0,9%, и это минимальное значение за 11 месяцев.

При этом рост цен свыше 1% преимущественно произошел в городах, где стоимость квадратного метра ниже среднереспубликанского (по итогам мая – 264,1 тыс. тенге).

https://365info.kz/2021/06/depozity-rastut-no-bogateet-li-naselenie-ekspert

• Семей – на 6,6% (до 258,9 тыс.). Цены растут 9 месяцев подряд, только с начала года на 31,4%
• Кызылорда — на 2,6% (до 167 тыс.). За пять месяцев 2021 года квадрат подорожал на 11%
• Усть-Каменогорск – на 1,8% (до 271,8 тыс.). За пять месяцев рост составил 22,8%
• Костанай – на 1,3% (до 259,8 тыс.). Цены увеличиваются семь месяцев кряду, но меньшими темпами: с начала 2021 года – на 10%.

При этом в семи областных центрах стоимость «вторички» в мае не изменились. Такого в текущем году еще не было.

Новостройки дорожают на юге

С другой стороны, в мае значительно подорожали новостройки. Стоимость квадратного метра жилья в среднем по Казахстану выросла на 2,6%. Это максимальное значение с февраля (+3%), но до этого подобного не наблюдалось уже несколько лет.

Наиболее высокие темпы роста цен пришлись на три южных города:

• Шымкент — (+11,1% — до 335,8 тыс.)
• Алматы — (+4,9% — до 391 тыс.)
• Кызылорда — (+3,6% — до 164,9 тыс.)

Кроме того, рост цен на новостройки в мае был зарегистрирован в Костанае (+2,4%), Атырау (+1,8%), Актобе (+2,1%), Актау (+0,8%) и Нур-Султане (+0,7%). Во всех остальных крупных городах республики стоимость нового жилья в прошедшем месяце осталась без изменений.