Стоимость вторичного жилья растет вдвое быстрее новостроек

По данным Бюро национальной статистики, в апреле 2021 стоимость нового жилья  повысилась на 0,8%. Средняя стоимость квадратного метра по стране увеличилась на 2,5 тыс. тенге, превысив 327 тыс. за квадратный метр.

https://365info.kz/2021/05/aes-zhiznenno-vazhna-dlya-kazahstana-svoik

Темпы роста цен на новостройки оказались выше мартовских значений (тогда 0,5%). Однако в начале года они были еще выше: в январе – 3%, в феврале – 1,2%. Всего за 4 месяца 2021 года стоимость квадратного метра нового жилья выросла на 5,5%, за последние 12 месяцев – на 9,2%.

В тренде города

В апреле цены выросли в шести крупных городах:

• в Кокшетау стоимость квадратного метра жилья выросла в третий раз с начала года — в апреле на 2,7%
• в Костанае рост составил 2,2% («квадрат» дорожает четвертый месяц подряд)
• в Нур-Султане – 1,7% (рост пятый месяц подряд)
• в Алматы – 0,6% (цены растут в третий раз за четыре месяца)
• в Актау – 0,5% (рост четвертый месяц)
• в Атырау – 0,5% (третий раз с начала года)

Есть и исключение: в Усть-Каменогорске средняя стоимость квадратного метра нового жилья в апреле упала на 7,2%. Ни в одном городе Казахстана в последние четыре года месячное снижение цен не было таким сильным (в мае 2017 новостройки Павлодара «просели» на 14,4%).

Вторичка растет сильно, но темпы выдыхаются

На вторичном рынке рост цен оказался выше, чем на новое жилье. В апреле стоимость квадратного метра в среднем по республике увеличилась на 1,7%. Несмотря на высокое значение показателя, он является минимальным за последние пять месяцев – начиная с декабря 2020 г. цены росли быстрее, чем сейчас. При этом темпы роста снижаются третий месяц подряд, и это говорит о том, что тренд постепенно выдыхается.

1,5 млрд тенге потратит Минобр на исследование, куда ушли миллиарды в образовании

Всего с начала года вторичное жилье в среднем по республике подорожало на 12,3%, за последние 12 месяцев – на 24,3%. В абсолютных цифрах это значит, что:

• в апреле вторичка по республике подорожала на 4,4 тыс. тенге за квадрат, составив 261,8 тыс.
• с начала года рост цен составил 33,6 тыс.
• за 12 месяцев – 55,7 тыс.

Повсеместный рост вторички

В апреле рост цен на вторичное жилье отмечался в 15 крупных городах. Исключениями стали Актау, Уральск и Тараз, в которых стоимость квадратных метров на вторичном рынке не изменилась. Наибольший же скачок в Туркестане – в апреле средняя стоимость «квадрата» при перепродаже увеличилась на 5,3%. В Кокшетау рост на 3,5%, в Усть-Каменогорске – на 3%. Еще в 8 областных центрах он превысил 1%.

При этом в крупнейших городах республики рост цен оказался относительно небольшим. В Алматы вторичка подорожала на 0,5% (это продолжается 5 месяцев подряд), в Нур-Султане – на 0,9% (9-ый месяц кряду).

Кстати, увеличение стоимости жилья происходит на фоне роста спроса. В апреле было совершено 59,7 тыс. сделок купли-продажи, что является максимальным показателем по крайней мере с начала 2019 года. Всего за четыре месяца количество покупок жилой недвижимости составило 175 тыс., и это в 2,5 раза больше показателей января-апреля 2020 года.