Инвестиции в жилищное строительство растут, но в основном в двух городах

Жилищное строительство в 2020 стало одним из главных инвестиционных направлений. По данным Бюро национальной статистики, за 11 месяцев текущего года на эти цели было направлено 1 трлн 700,5 млрд тенге. Это 33,4% больше, чем за аналогичный период 2019 года.

Резкий рост инвестиций начался летом, после снятия жестких карантинных ограничений. Показатель июня – 244,4 млрд тенге, что является наибольшим показателем как минимум с начала 2015 года. Предыдущий рекорд составлял 152,7 млрд и был установлен в сентябре 2017.

В октябре и ноябре инвестиции также перевалили за 200 млрд тенге – впервые столь значимый приток средств наблюдался два месяца подряд.

Откуда деньги?

Рост инвестиций во многом определен ростом вложений со стороны местных бюджетов. Если в январе-октябре 2019 общий объем инвестиций составлял 112,4 млрд тенге, сейчас он увеличился вдвое.

Ростовщики наступают: количество МФО увеличилось на треть

Пик пришелся на июнь – тогда с местных бюджетов в жилищное строительство было инвестировано 41,7 млрд тенге. К слову, расходы республиканского бюджета также выросли, но не так сильно – на 19%, до 72,9 млрд.

Основной же источник инвестиций – собственные средства. За 10 месяцев на эти цели было направлено 1 трлн 062,3 млрд тенге (+16,6%). При этом объем собственных средств населения составил 483 млрд, что лишь на 5,8% больше уровня января-октября 2019.

Всего за 11 месяцев было введено в эксплуатацию 12,1 млн квадратных метров жилья:

• количество построенных индивидуальных домов — 35 192 ед.;
• число многоквартирных домов увеличилось на 1 051;
• при этом новых квартир стало больше 106,1 тыс.

По официальной статистике, средние фактические затраты на строительство 1 кв. метра общей площади жилых зданий составили 118,3 тыс. тенге. В домах, построенных индивидуальными застройщиками, цена ниже — 91,5 тыс.

Столица лидирует по темпам строительства

Рост ввода жилья в эксплуатацию отмечается в 15 регионах. Самый сильный – в Нур-Султане. По итогам 11 месяцев в столице построено на 57,1% жилья больше, чем годом ранее. Значимый прирост также отмечается в Восточно-Казахстанской (+18,8%) и Карагандинской (+17,4%) областях.

Регионы, в которых темпы строительства упали – это Атырауская (-11,3%) и Кызылординская (-19,8%) области.

В целом по объемам ввода жилья традиционно лидируют два крупнейших города. За 11 месяцев в Нур-Султане сдано в эксплуатацию 2,25 млн кв. м жилья, в Алматы – 1,89 млн. Таким образом,

на эти города приходится более 34% всего жилищного строительства в стране

Достаточно высокий показатель и в Мангыстауской области – более 1 млн кв. м. Меньше всего нового жилья строят в Северо-Казахстанской (172,4 тыс. кв. м) и Павлодарской (230,7 тыс.) областях.

К слову, в среднем на 1000 человек населения в январе-ноябре 2020 года сдано 646,4 кв. м жилья. Наибольшие показатели в Нур-Султане (1,95 тыс. кв. м – в 3 раза больше среднереспубликанского показателя), Мангыстауской (1,5 тыс. кв. м – в 2,3 раза) и Атырауской (1,1 тыс. кв. м — +69%).

Кредиты станут дороже c 1 января

При этом в пяти регионах объемы строительства как минимум вдвое ниже средних по республике:

• Карагандинская область – 317,4 кв. м на 1000 человек (49,1%)
• Павлодарская область – 306,8 кв. м (47,5%)
• Северо-Казахстанская область – 315,3 кв. м (48,8%)
• Туркестанская область – 270,4 кв. м (41,8%)
• Восточно-Казахстанская область – 279,5 кв. м (43,2%)