Жилье-2020: квартиры становятся больше

По данным Комитета по статистике, в январе-марте 2020 в Казахстане было сдано 2 млн 641,6 тыс. кв. м жилья. Это на 3,6% меньше, чем за аналогичный период 2019. Более того, тенденция к сокращению отмечается уже четвертый год подряд. Однако торможение в начале года обычно нагоняется в последующие месяцы.

Например, по итогам 2018 года темпы ввода жилья увеличились по сравнению с 2017 на 12,1%, хотя после I квартала отмечалось снижение на 8%. Похожая картина была и в 2019: отставание в 4% по итогам января-марта и рост в 4,9% по итогам года.

Как рынок недвижимости Казахстана отреагировал на курс доллара и коронавирус

Пока же общее снижение затронуло как индивидуальные, так и многоквартирные дома. Суммарная площадь первых по сравнению с I кварталом 2019 уменьшилась на 0,7%, вторых – на 8,1%.

Но есть и положительные тенденции: в сельской местности нового жилья стало больше. В январе-марте сдано 834,2 тыс. кв. м (95% – как раз индивидуальные дома) – это на 6,1% больше, чем годом ранее. По итогам квартала,

на долю сельской местности пришлось около 32% от всего объема сданного жилья. Годом ранее этот показатель не дотягивал до 29%

Посмотрим на объемы в разрезе регионов:

• площадь вводимых жилых зданий сократилась в пяти регионах. Сильнее всего в Шымкенте (примерно в 4 раза) и Западно-Казахстанской области – более чем на 40%;
• из 12 регионов с ростом сдачи в эксплуатацию наибольший прирост в Алматинской (+20,9%) и Жамбылской (+20,6%) областях;
• абсолютным лидером по объемам сданного жилья является Нур-Султан – 539 тыс кв. м. Это пятая часть от общего количества построенного в Казахстане жилья.

Нур-Султан лидирует по количеству новых квартир

Общее количество сданных квартир сократилось даже сильнее, чем их суммарная площадь – на 12%. Новых всего за три месяца  было построено 21 069, при этом индивидуальные дома считаются как одна квартира.

Каждая четвертая квартира (5164 ед.) находится в столице

На втором месте Мангыстауская область (2 422 ед.). Замыкает рейтинг Шымкент – всего 128 новых квартир (лишь 16,2% от уровня января-марта 2019).

Наибольший рост количества введенных в эксплуатацию квартир отмечается в Алматинской области — по сравнению с январем-мартом 2019 на 35%. Если рассматривать относительные значения, в лидерах та же Алматинская область и еще Жамбылская — прирост в каждой превысил 30%.

Всего в январе 2020 года в Казахстане было сдано в эксплуатацию 9 774 жилых здания. Из них 189 – многоквартирные дома, 11 – общежития, одно специализированное здание, все остальное – индивидуальные дома.

Средняя площадь новой квартиры – 125 квадратов

В 12 из 17 регионов республики общая площадь построенных квартир увеличилась. Исключения – три западных области, Туркестанская область и Шымкент.

В среднем по республике средняя площадь нового жилья выросла на 9,6% — с 114,4 до 125,4 кв. м. В Шымкенте — на 50%, в Павлодарской – на 69,4%. Другими словами, количество квартир в целом хоть и уменьшилось, но сами они в большинстве регионов стали больше по площади.

Лидерами по среднему размеру новых квартир являются Алматы и Актюбинская область — 158 кв. м.

Нур-Султан входит в регион с одним из худших показателей – 104,4 кв. м. Меньше только в Костанайской области (98,1).

Под контролем государства

Если рассматривать жилищное строительство с точки зрения источников финансирования, на республиканский и местный бюджеты пришлось 11,2%, (31,7 млрд тенге). Лидером по объем привлеченных средств является Северо-Казахстанская область – 6,6 млрд (примерно 20% от общего объема освоенных бюджетных средств в январе-марте). При этом доля государства в общем объеме этого региона 72,9%, что также является самым высоким результатом среди регионов республики. Например, в Алматы этот показатель менее 0,1%.

Однако в дальнейшем роль государства может увеличиваться – эта

отрасль может стать одним из драйверов отечественной экономики

Еще в начале апреля премьер-министр Аскар Мамин дал поручения, касающиеся наращивания темпов строительства.

«На сегодня самым основным сектором должна стать строительная отрасль. В связи с этим поручаю министерству индустрии и инфраструктурного развития и акиматам обеспечить ввод запланированного объема жилья, а также полное освоение выделяемых средств», — отметил глава кабмина.

Помимо прочего, в 2020 году планируется выделить арендное и кредитное жилье для более 32 тыс. семей. Аскар Мамин поручил обеспечить своевременный ввод всех проектов.