Как рынок недвижимости Казахстана отреагировал на курс доллара и коронавирус

Спрос определяет предложение

— В периоды таких колебаний, и особенно сейчас, когда мы наблюдаем антирекорд по курсу, всегда происходит замирание, — говорит Лариса Гусева, директор филиала Группы агентств недвижимости «Expert Estate Service». — Люди пытаются понять, что им выгодно сделать. У нас есть несколько категорий клиентов — и среди тех, кто продает квартиры, и тех, кто через нас покупает.

Первая категория — те, кто решил повысить цену на квартиру. Корректировки идут в пределах миллиона тенге. В основном это касалось некоторых объектов в ценовом диапазоне от 18 до 25 миллионов тенге.

Вторая категория — сохранила цены, но пересмотрела условия торга.

Третья категория — сохранила и цены, и условия торга. Но это квартиры из более дорогого сегмента.

Есть и те, кто решили остановиться и подумать, стоит ли продавать квартиру.

Первая реакция собственников — конечно, посоветоваться по поводу повышения стоимости. Мы объясняем, из чего складывается цена и какие факторы в дальнейшем будут оказывать на нее влияние.

Своим клиентам существенно повышать цены мы не рекомендовали, потому что спрос во многом определяет ситуацию на рынке

Стоимость можно поставить какую угодно, на даст ли рынок такую цену?

Сделки продолжаются

Те кто был готов сделать покупку, стараются приобретать жилье, цены на которое не подверглись серьезным изменениям.

Эксперт считает, что

ажиотаж всегда имеет плохие последствия как для рынка, так и для коммуникаций с клиентами. Поэтому важно делать сдержанные оценки

— По первичному рынку недвижимости ожидается определенный рост. Пересмотр цен будет по тем ЖК, которые планируется запустить в 2021 году. Это связано со стоимостью стройматериалов.

Вторичное жилье чаще всего люди покупают либо с целью расширения, либо в качестве инвестиций в новые покупки. В определенной мере поднимется стоимость квадратных метров и на вторичном рынке.

Цены на новострой, который сдается в этом году, пока не сильно изменились

Сдерживающим фактором для роста может выступить то, что большое количество сделок проходит через программы ипотечного кредитования. И в каждом случае это реальная оценка рыночной стоимости. Не просто что хочет собственник, а реальная оценка, от которой во многом зависит и размер ипотечного займа. На квартиры с завышенными ценами и спрос будет ниже.

Предыдущие падения тенге и тренды рынка

Нина Лукьяненко, вице-президент ассоциации риэлторов Казахстана, говорит, что благодаря массовой дедолларизации сильных скачков в цене на недвижимость мы не заметим.

— Однако, бесспорно, что покупательская способность населения сейчас находится под ударом. Предполагаю, что в течение ближайших нескольких месяцев

цены на недвижимость станут корректироваться в сторону понижения по тем объектам, где владельцам действительно необходимо их продать

Эксперт считает, что негативность ситуации больше усугубляет не падение курса тенге, а объявленное правительством чрезвычайное положение.

— Ситуация с вирусной инфекцией крайне подкосила экономики всех стран

Эксперт уверена: в ближайшее время, до стабилизации ситуации как с курсом доллара, так и с коронавирусом, будет наблюдаться общее снижение количества сделок.

— Большая часть как продавцов, так и покупателей займут выжидательную позицию, которая будет выражаться в виде отложенного спроса.

С учетом того, что на фоне всех происходящих событий снизится покупательская способность, полагаю, что цены на недвижимость все-таки немного просядут.

Статистика

Эсперт считает, что количество сделок в целом по стране резко уменьшится.

— Ежемесячные данные по стране говорят о том, что по-прежнему

наибольшее число сделок происходит в Алматы (в феврале 4 247), Нур – Султане (3 104), Карагандинской области (2 507)

Если сравнивать две столицы в относительном выражении по сравнению с прошлым месяцем, сделки Алматы увеличились на 4,6%, в Нур -Султане — на 12,6%.

Какой сегмент рынка сегодня пользуется большим спросом?

— С момента первой девальвации в ноябре 2017 года (если помните, после этой даты было еще несколько витков падения курса тенге),

спрос резко переместился в сторону недорого сегмента жилья с небольшой квадратурой

Социальный портрет клиентов

— В большинстве своем это семейные люди, возраст от 27 лет, работающие. Причины покупки у всех разные — как правило, для личного пользования. Часто — с целью расширения жилплощади.

Есть и иные сделки. Когда родители продают свою большую недвижимость и покупают две отдельные квартиры — себе и молодым семьям своих детей.

Ипотека или господдержка?

— Ставки по ипотеке поднялись. Это ляжет нагрузкой на потенциального заемщика.

Жить в условиях ипотеки станет тяжелее, а переплата за пользование займом станет давить на покупателя по кредиту

Именно эти причины повлекут за собой дополнительное проседание цен. Рынок недвижимости крайне зависим от текущей ситуации в экономике. Сейчас уже всем понятно, что в обозримом будущем ситуация в мире ударит по карманам простых людей.