Быстрее новостроек Нур-Султана дорожает только вторичка Шымкента

По данным Комитета по статистике, в первом полугодии 2019 года в Казахстане было оформлено около 144,3 ты. сделок купли-продажи жилья. Это значительно больше, чем в январе-июне 2018 – спрос вырос на 21,2%. При этом его пик пришелся на июнь. За месяц было продано более 29,5 тыс. квартир и домов – более чем на 2 тыс. больше, чем в мае.

В целом по итогам первого полугодия сразу в четырех регионах республики количество сделок перевалило за 10 тысяч. Больше всего наших сограждан интересует жилье в Алматы – за 6 месяцев в городе было куплено 23,7 тыс. единиц жилой недвижимости. Немного отстает Нур-Султан — 20,1 тыс. сделок. В числе востребованных регионов также Карагандинская и Восточно-Казахстанская области – 14,4 и 11,6 тыс. сделок соответственно.

Наименьший спрос на недвижимость по итогам полугодия сформировался в Кызылординской и Атырауской областях. В совокупности здесь было продано менее 6,4 тыс. квартир и домов.

Алматы интересней столицы

За последний месяц спрос на жилье вырос в 13 из 17 регионах республики. Сильнее всего – в Нур-Султане и Караганде. Тут число сделок по сравнению с маем увеличилось на 500 (до 4 038) и 450 (до 3 300) соответственно.

Вообще, положительная динамика в этих регионах (как и в Восточно-Казахстанской области) отмечается уже три месяца подряд. Еще дольше (как минимум 5 месяцев) растет количество покупок жилой недвижимости в Алматинской области. В январе было осуществлено 1 150 сделок, в июне – 1 998.

Среди регионов, в которых спрос падает, оказался Алматы

В апреле в мегаполисе наблюдался его пик (более 5 тыс. сделок), после чего произошел спад. Июньский показатель – 4 442 продажи. Но по меркам Казахстана это все равно много: больше нет ни у одного региона. Еще одна тенденция – жилье в Алматы уже 4 месяца пользуется большим спросом, чем в столице.

К слову, именно на южный мегаполис приходится наибольший рост числа сделок по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. В январе-июне 2019 число сделок по сравнению с первым полугодием 2018 увеличилось на 49%. Единственным регионом, где роста не произошло, стала Мангыстауская область – число продаж там снизилось на 1,7%.

Квадрат Нур-Султана подорожал на 14 тысяч

Рост спроса не мог не сказаться на ценах. Новостройки в Казахстане дорожают уже 11 месяцев подряд. За полгода цены выросли в 8-ми городах республики, в июне – в двух. Темпы также высоки: в январе-июне 2019 года рост цен на новое составил 2,4%, а за весь 2019 – 2,6%.

Июньский рост цен на новостройки в целом по республике составил 0,1% —

средняя цена квадрата по Казахстану теперь составляет 282,5 тыс. тенге

Традиционно, уже 4-ый месяц подряд растет стоимость в Нур-Султане (на 0,2%) – до 355,1 тыс. тенге за квадрат; в Кокшетау 0,9% — до 196,8 тыс.

По итогам полугодия наибольший рост кв. м жилья в процентном отношении произошел в Уральске (5,6%) и Нур-Султане (4,2%). Рост выше среднереспубликанского также отмечен в Алматы – на 2,9%. В абсолютном выражении сильнее всего вырос в цене квадрат в новостройках столицы (+13,9 тыс. тенге) и Алматы (+4,2 тыс.).

Шымкент – лидер по росту цен на вторичку

Рост цен на вторичное жилье вообще бьет рекорды. Мало того, что они растут уже 12 месяцев, так еще увеличиваются и темпы. За полугодие стоимость перепродажи благоустроенного жилья выросла на 2,4%. Для сравнения: за аналогичный период 2018 года рост составил 0,5%, а за весь предыдущий год 1,9%. Только в июне в среднем по республике он составил 0,5%. Столь значительного удорожания не было как минимум с начала 2017 года.

Июньский рост обеспечили 5 городов.

В Шымкенте цены подскочили сразу на 3,4%

При этом в мае произошел еще более резкий всплеск – 5,7%. Всего за полугодие вторичное жилье в городе-миллионере подорожало на 9,8% — такой динамики нет больше нигде. В абсолютных цифрах это значит, что квадратный метр за 6 месяцев стал дороже на 16,6 тыс.

Что касается других городов: в Алматы стоимость вторичного жилья растет уже восемь месяцев подряд (в июне – 0,4%), в Кокшетау – пятый раз за 7 месяцев (2%), в Костанае и Усть-Каменогорске – второй раз за три месяца (1,9% и 1,7% соответственно).

По итогам полугодия наибольший рост цен в процентном отношении показали южные города. Шымкент, Туркестан (+4,7%) и Кызылорда (+5,2%).

Рост аренды обеспечивает юг

Что касается аренды, ее стоимость в Казахстане на протяжении 3-х месяцев была стабильна. По официальным данным, ставки в марте-мае не изменились ни на один тенге ни в одном из городов республики. В июне лед тронулся – рост на 0,3% за счет Шымкента (2,1%) и Кызылорды (4,6%). Но даже несмотря на трехмесячную «засуху», рост стоимости аренды по итогам полугодия оказался довольно значительным – 2,6%. Основной вклад внесли южные города.

За полгода стоимость аренды жилья выросла:

• в Шымкенте — на 9,7%;
• в Туркестане – на 6,6%;
• в Талдыкоргане – на 5,3%;
• в Кызылорде – на 4,6%;
• в Таразе – на 2,8%.

Кроме того, ощутимый подросла аренда в Кокшетау (+6,7%) и Павлодаре (+2,8%). При этом в 7 крупных городах республики в первом полугодии ставки не росли. В их числе и Алматы. Так, по официальным данным, стоимость аренды жилья последний раз увеличивалась в мегаполисе в августе 2018 года.