Квартиры нарасхват: число сделок с недвижимостью резко выросло

Рынок оживает

Особая активность отмечается в Алматы: на город приходится каждая шестая сделка в Казахстане. Интерес к жилью в южном мегаполисе сейчас значительно выше, чем к столичной недвижимости.

По данным Комитета по статистике, сделок с жилой недвижимостью в апреле 2019 года в Казахстане было совершено около 28,2 тыс. С наступлением второго квартала рынок не просто ожил – активность на нем по сравнению с началом года резко возросла. Для сравнения:

• в январе было осуществлено около 19,9 тыс. сделок,
• в феврале – около 20 тыс.
• в марте – 19,1 тыс.

Таким образом,

всего за месяц продажа жилья выросла на 47,3%

Более того, нынешние показатели велики и по сравнению с 2018. По официальным данным, по сравнению с апрелем 2018 года количество сделок увеличилось на 28,1%. По итогам четырех месяцев рост составил 19,7%, а общее количество проданных/купленных домов и квартир превысило 87,2 тыс. единиц.

Подобная активность отразилась и на ценах на жилье. Напомним, в апреле средний рост цен на квадратный метр в новостройках составил 0,7%. Так быстро они не дорожали с марта 2018 года.

Цены на недвижимость в Казахстане установили рекорд

Средняя стоимость по Казахстану перевалила уже за 280 тыс. тенге за кв. метр. Это на 17 тыс. больше, чем в апреле 2018 (на вторичном рынке рост тогда составил 0,4%) Цены растут безостановочно уже 10 месяцев подряд. За год стоимость квадрата при перепродаже благоустроенного жилья увеличилась со 186,1 до 191,5 тыс. тенге.

Чаще всего жилье покупается в Алматы

По сравнению с мартом продажи выросли во всех регионах республики. Но больше всего на общем фоне выделяется Алматы. За месяц было продано на 1,5 тыс. единиц жилья больше, чем в марте. Общее количество составило 5 084. Для сравнения: в южной столице за месяц продано больше жилья, чем в 12 из 16 регионах с начала года. Исключения — Алматинская, Карагандинская, Восточно-Казахстанская области и Нур-Султан.

В целом каждая шестая сделка, осуществленная в республике в январе-апреле, регистрируется в Алматы

Количество продаж по итогам 4 месяцев увеличилось по сравнению с аналогичным периодом 2018 года на 44,6%. А если сравнивать только апрель, показатель вырос на две трети.

Еще одним регионом со значительным ростом сделок стала Карагандинская область. Если в первом квартале в среднем регистрировалось чуть более 1 800 сделок по продаже жилья в месяц, в апреле произошел рост до 2,8 тыс.

Почти на 60% (или 863 сделки) выросли и показатели Восточно-Казахстанской области. На две трети увеличились продажи в Атырауской и Кызылординской областях. Однако их общий объем все равно остается небольшим: 647 и 615 соответственно.

Значительно выросли продажи и в столице — по сравнению с мартом на треть (с 2,4 до 3,2 тыс. ед.). Однако даже при этом активность на рынке ниже, чем была в январе и феврале. Тогда объем продаж превышал 3,6 и 3,3 тыс. единиц соответственно. Если в начале года наибольший спрос на жилье в Казахстане приходился на Нур-Султан, по итогам четырех месяцев уверенно лидирует Алматы.

Тенденции

1. Единственным регионом, где количество сделок в апреле 2019 было ниже, чем в апреле 2018, оказалась Мангыстауская область. Показатель снизился на 13,6% (до 1 172 сделок). По итогам 4 месяцев здесь отмечается рост активности на 2%. И это также худший показатель среди всех областей республики.

2. Ростом количества сделок с жильем на протяжении трех месяцев подряд могут похвастаться лишь 3 региона – Алматы, Западно-Казахстанская и Северо-Казахстанская области. В ЗКО за это время продажи выросли более чем в 1,5 раза (с 618 до 968), в СКО – более чем в два (с 461 до 945).

3. Реже всего квартиры и дома продаются в Кызылординской области

В апреле здесь было совершенно 615 сделок, а с начала года – 1 756. Тем не менее это больше, чем в 2018: рост по итогам 4 месяцев — 19,5%.

4. В целом наибольший подъем активности по итогам января-апреля по сравнению с аналогичным периодом 2018 отмечается в Акмолинской области. Здесь за 4 месяца было продано 3 660 единиц жилья – на 65,4% больше, чем в 2018 году.