Цены на недвижимость в Казахстане установили рекорд

Динамика столицы

Весенний рост цен на новостройки в Нур-Султане становится традиционным. В 2017 году, с февраля по май включительно, цены выросли на 2,8% (или 8,7 тыс. тенге за кв м). В 2018 году за тот же период – на 3,1% (или 10,3 тыс. тенге).

2019 не становится исключением. Мартовский рост составил 0,7%, апрельский – уже 1,7%. За один месяц новое

жилье в столице подорожало на 5,7 тыс. тг (сейчас средняя цена – 349 тыс. тг за 1 квадрат). Дороже в Казахстане нет нигде

За последние 12 месяцев цены выросли на 16,7 тыс. тенге. Зато вторичный рынок столицы стал немного доступнее: в апреле цены уменьшились на 0,3%. Это уже третье снижение за 7 последних месяцев.

Но на общую динамику это все равно не влияет. Вторичка Нур-Султана в целом показывает устойчивую тенденцию к росту цен. Даже с учетом снижения средняя стоимость составляет 352 тыс. тенге. А это на 22,2 тыс. тенге больше, чем год назад.

Вторичка Алматы дорожает уже полгода

Продолжается рост цен и на новостройки в Шымкенте. Здесь стоимость квадрата растет уже 8 месяцев подряд. Если в августе 2018 года его средняя стоимость составляла 298,3 тыс. тенге, то в апреле 2019 года – 320,6 тыс. тенге. Впрочем, в последний месяц цена увеличилась незначительно – на 0,2%.

Шымкентские цены лишь немногим ниже алматинских

В самом крупном городе республики стоимость квадратного метра в апреле выросла на 0,2% — до 333,1 тыс. тенге. При этом рынок здесь стабильный: изменение цен произошло впервые за 3 месяца.

Чего не скажешь об алматинской вторичке. Здесь цены разгоняются третий месяц подряд:

• в январе 2019 года они практически не менялись – рост на 0,03% — до 344,4 тыс. тенге,
• в феврале рост на 0,1% — до 344,7 тыс. тенге,
• в марте – на 0,2% — до 345,2 тыс. тенге,
• в апреле — на 0,6% — до 347,3 тыс. тенге.

В целом же цены на вторичном рынке Алматы растут уже 6 месяцев подряд. И как подобает двум главным городам Казахстана, они выше, чем на новое жилье.

За год новое жилье подорожало на 17 тыс. тенге

Но недвижимость дорожает не только в городах республиканского значения. В апреле средний рост цен за 1 кв м в новостройках составил 0,7%. Так быстро они не росли с марта 2018 года. Средняя стоимость квадратного метра перевалила уже за 280 тысяч тенге за квадратный метр. Это на 17 тысяч больше, чем было в апреле 2018, и на 30 тысяч больше, чем двумя годами ранее.

На вторичном рынке апрельский рост составил 0,4%. Но тут важно другое – цены понимаются безостановочно уже 10 месяцев подряд.

За год стоимость квадрата при перепродаже благоустроенного жилья увеличилась со 186,1 до 191,5 тыс. тенге

Новостройки Костаная дорожают быстрее

Что жилье дорожает, чувствуют жители и провинциальных городов. В Костанае, например, в апреле рост цен на новостройки составил 2%. Месяцем ранее они увеличились на 2,4%. Всего за 2 месяца стоимость квадрата тут выросла на 8,9 тыс. тенге, а за год рост составил 23,5 тыс. тенге. Это в полтора раза больше, чем за то же время в Нур-Султане!

Сейчас средняя цена составляет 210,5 тыс. тенге – седьмой результат среди крупных городов республики

Отражается это и на вторичном рынке Костаная. Апрельский рост — 0,9%, цены выросли до 184,7 тыс. тенге. Это уже второе повышение в 2019 году и самое серьезное с марта 2018 года.

Тренды

1. Впервые за 4 месяца выросли цены на новое жилье в Актобе. Правда, незначительно – на 609 тенге за квадрат. Если не брать Тараз, Петропавловск и Кызылорду, где новое жилье строится только по программе «Нурлы жол» (а значит, и цены на него определяет не рынок),

в Актобе самые дешевые новостройки – 154,9 тыс. тенге за квадрат

2. Вторичка Павлодара подорожала в апреле на 1,9% — такого не было как минимум с начала 2017 года. При этом рост происходит во второй раз за 4 месяца. При этом в 2017 и 2018 гг. цены на вторичном рынке чаще падали, чем росли. Заодно в городе на 0,3% подорожало и новое жилье.

3. В четвертый раз за 5 месяцев увеличиваются цены перепродажи благоустроенного жилья в Кокшетау. Правда, апрельский рост незначителен – 0,1%.

4. В Караганде же, наоборот, на вторичном рынке рекордный скачок цен – сразу 4,5%. Если судить по официальным данным, изменения произошли впервые с сентября 2017 – полтора года стоимость жилья в городе шахтеров не менялась.

5. Впервые за полгода подорожала вторичка в Усть-Каменогорске. Рост составил 0,4%, что для города достаточно много – такого не было как минимум с начала 2017 года. Но при этом сейчас квартиры стоят дешевле, чем 2 года назад: 169,4 против 170 тыс. в апреле 2017.

6. Второй месяц подряд в Казахстане не меняется стоимость аренды жилья. Удивительно, но в апреле она не изменилась ни в одном из городов республики. Даже на 1 тенге.