Казахстанцы выбирают небольшие квартиры

«Владельцы строительных компаний, живущие в 2-3-этажных особняках, рассказывают казахстанцам, как им будет хорошо жить в 20-этажных многоэтажках, поставленных рядом друг с другом». Так политолог Марат Шибутов описал встречу властей Алматы и владельцев строительных компаний. И статистика на его стороне.

Рост спроса на ипотеку  строительной отрасли не помог: объем ввода в эксплуатацию жилых зданий сокращается. Это демонстрирует нехватку средств у населения, а посему застройщики вынуждены сокращать квадратуру новых квартир.

Спрос на новое жилье растет

В 1 полугодии 2018 года наши граждане взяли ипотечных кредитов больше, чем за весь 2016 год – 208,5 млрд тенге против 195,1 млрд. В июне объем выданных банками кредитов на строительство и приобретение жилья составил 42 млрд 441 млн тенге – второй результат в истории.

Больше было выдано только в апреле 2018 года – 43 млрд 759 млн тенге.

Причина роста популярности ипотечного кредитования – государственные программы

В 2017 году стартовал «Нурлы жер», в 2018 — программа «7-20-25». По обеим

предусматривается ипотечное кредитование на льготных условиях – ставки по кредитам намного ниже среднерыночных

Так, в 2018 году коридор средней ставки составил 9,2-10,5%%, тогда как, например, средний процент по долгосрочным потребительским кредитам в 1 полугодии для физлиц не опускался ниже 20,2%.

Квартиры стали меньше

Но даже государственные льготы и рост спроса со стороны населения не поддержали строительную отрасль. По итогам 1 полугодия в Казахстане в эксплуатацию было введено 386 жилых многоквартирных домов (данные Комитета по статистике). Это на 42 меньше, чем за аналогичный период 2017 года.

Сократился и масштаб строек: если средняя площадь одного введенного в эксплуатацию в январе-июне 2017 года составляла почти 7,5 тыс. кв. м, то в 2018 размеры здания уменьшились почти на 500 кв.

Средняя полезная площадь в построенных зданиях сократилась на 320 кв. — до 5,1 тыс кв. м.

Фактическая стоимость строительства при этом снизилась с 453,1 до 347 млрд тенге

Но если домов стало меньше, а их объемы сократились, то количество сданных квартир увеличилось: в 1 полугодии введено в эксплуатацию 49 667 единиц, что на 4% больше, чем в 2017.

Это говорит о том, что

теперь застройщики ориентируются на более скромное жилье – средняя новая квартира «ужалась» с 67 до 54 кв. м.

Пока строительство многоквартирных домов переживает спад, возведение индивидуального, наоборот, набирает популярность. В 1 полугодии построено 19 344 частных дома – на 40% больше, чем за аналогичный период 2017.

При этом строительство стало дешевле (в среднем 12,1 против 12,6 млн тенге в 1 полугодии 2017 года), но и площадь домов сократилась – со 165 до 156 кв. м.

Фото: kiout.ru

Астана не выдержала темпов

Благодаря индивидуальным застройщикам общая площадь введенных в эксплуатацию в 1 полугодии 2018 года увеличилась на 8,3% по сравнению с январем-июнем 2017 года, составив 5,7 млн кв. м.

Активнее всего застраиваются два мегаполиса

В Астане за шесть месяцев построено 1 млн 278 тыс. кв. м. жилья, в Алматы – 934,2 тыс. кв. м.

На эти города приходится почти 40% всего жилищного строительства республики

И если в Алматы показатели строительства растут (+179,2 тыс. кв.м. по сравнению с первым полугодием 2017), то Астане не удалось выдержать темп 2017 года

– объем жилищного строительства в столице Казахстана снизился почти на 205 тыс. кв. м, или 13,9%

Среди других регионов следует отметить значительный рост жилищного строительства в Мангыстауской области — +152 тыс. кв. м. Сейчас этот регион занимает третье место в республике: в 1 полугодии введено в эксплуатацию зданий общей площадью 698,5 тыс. кв. м.

А в Алматинской области темпы строительства выросли на 60%.

Меньше всего нового жилья в северных регионах Казахстана

В СКО общая площадь введенных в эксплуатацию жилых объектов составила 53,6 тыс. кв .м, в Павлодарской области — 75 тыс. кв. м.

В целом же темпы жилищного строительства выросли в 10 из 15 регионах республики (без учета Шымкента и Туркестанской области, раздельных данных по которым за 2017 год нет) .