Аренда дорожает, квартиры дешевеют — тенденции рынка недвижимости

С января 2016 года средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке снизилась более чем на 10 тысяч тенге. Рынок нового жилья тенденцию не поддерживает: после достаточно сильного падения в 2016 года стоимость квартир в новостройках медленно, но верно ползет вверх.

По данным комитета по статистике, средняя стоимость квадратного метра нового жилья в ноябре 2017 составила 253,1 тыс. тенге – это на 0,3%, или 600 тенге выше, чем в октябре. Расценки на жилплощадь поднялись в шестой раз за 11 месяцев: сейчас приобрести квартиру в новостройке стоит на 1,3% дороже, чем в начале года. В абсолютных величинах стоимость квадратного метра за это время выросла на 3,9 тысяч тенге.

На вторичном рынке тенденция обратная: в ноябре стоимость «квадрата» снизилась на 1%, что стало самым большим изменением с января 2016 года. По официальным данным, средняя цена по итогам месяца составила 185,7 тыс тенге, что на 2,7 тысячи, или 1,7% ниже показателей начала года.

Разница в цене на старые и новые квартиры продолжает расти

Сейчас жилье в новостройке в среднем дороже на 36,3%, чем на вторичном рынке – это максимальный показатель по меньшей мере за последние два года. В начале года различие в стоимости составляло 32,3%, а в мае 2016 года оно было на уровне 30,6%.

Где жилье самое доступное?

Впрочем, сразу в 6 крупных городах республики вторичное жилье стоит дороже нового.

• В Алматы средняя цена на квадратный метр в новостройке составляет 327,2 тыс. тенге, на вторичном рынке – 340 тыс. тенге;
• В Актобе – 150 тыс. и 151,5 тыс. соответственно;
• В Жезказгане – 90 тыс. (цены на новое жилье, реализуемое в рамках программы «Развитие регионов – 2020») и 142,3 тыс. тенге;
• В Уральске – 144,5 тыс. против 157,4 тыс. тенге;
• В Талдыкоргане – 141,2 тыс. («Развитие регионов-2020») против 185,1 тыс. тенге;
• В Таразе – 116 тыс. («Развитие регионов-2020») против 187,5 тыс. тенге.

Дом лучше квартиры: казахстанцы все активнее строят свое жилье

В Шымкенте самое большое превышение стоимости квадратного метра в новостройке против вторичного рынка: 304,4 тыс. и 165 тысяч тенге соответственно. Дороже, чем в центре Южно-Казахстанской области, новое жилье только в трех городах: Астане (320 тыс. за квадрат), Алматы (327,2 тыс.) и Атырау (326,3 тыс.). Самое доступное – в Кызылорде (141 тыс.), Таразе (116 тыс.) и Жезказгане (90 тыс.).

Что касается вторичного рынка, тут наиболее дешевое жилье в Жезгазгане (142,3 тыс. тенге за квадратный метр), Кызылорде (123,6 тыс. тенге) и Семее (151,4 тыс.). Самое дорогое – в столицах — Астане (314,7 тыс тенге), Алматы (340 тыс) и центре Мангыстауской области Актау (266,8).

Стоит также отметить, что в большинстве городов с начала года цены поменялись не сильно, однако ряд значений существенно отклоняется от обычных рамок. Например, стоимость квадрата в новостройках Талдыкоргана с начала года выросла на 56,8%, а в Павлодаре снизилась на 17,7% — настолько же подешевела и «вторичка» в Актау.

Аренда продолжает дорожать

Аренда жилья в ноябре подешевела, причем всего во второй раз за год. Но вряд ли казахстанцы это как-то заметили: в октябре средняя стоимость съемного квадратного метра в республике составляла 1315 тенге, а месяц спустя – на 1 тенге меньше. С начала года отмечается рост цен на аренду жилья на 2,7%.

Казахстанцы активно скупают дешевеющие квартиры

Дороже всего снимать жилье там, где оно дороже всего стоит: в Астане средняя стоимость в ноябре 2017 года составила 2531 тг, в Алматы – 2250 тг, в Актау – 2016 тг. В этих городах цены более чем в полтора раза превышают среднереспубликанский показатель и значительно превосходят другие населенные пункты по стоимости: в Атырау, четвертом по стоимости аренды жилья городе Казахстана, цена составляет 1658 тг. Самые дешевые съемные квартиры республики расположены в Жезказгане (920 тенге за квадрат) и Таразе (932 тг).

Примечательно, что с начала года стоимость аренды снизилась только в одном городе – Алматы (-3,4%). При этом в 2016 году стоимость аренды также снижалась, но куда сильнее – по итогам 2016 года, ценники упали на 10%.