Дом лучше квартиры: казахстанцы все активнее строят свое жилье

Многоквартирные дома начинают проигрывать битву за популярность среди населения домам частным. Статистика показывает, что люди все больше сами строят свое жилье.

Каждый третий квадратный метр нового жилья в Казахстане приходятся на индивидуальное жилищное строительство. Только за первые 2 месяца 2017 года в республике было построено около 4300 частных домов. В 2016 году число введенных в эксплуатацию домов превысило 35,6 тысяч.

В Жамбылской области строят только частные дома

В январе-феврале 2017 года сразу в 6 регионах Казахстана на долю ИЖС приходилось более 50% от общей площади построенного жилья. Абсолютным лидером по этому показателю является Жамбылская область, в которой строится исключительно индивидуальное жилье — 99,9%. За ней следуют Кызылординская (84,4%), Мангыстауская (77,4%), Западно-Казахстанская (74,8%), Костанайская (53,7%) и Павлодарская (51%) области.

При этом только в Астане многоквартирная застройка значительно опережает частную: тут доля ИЖС составляет всего 5,7%. Это объясняется не столько нелюбовью к частным домам, сколько дефицитом земли и масштабными по меркам Казахстана стройками. Но даже несмотря на это

площадь построенных в столице частных домов за год увеличилась на 223%

Еще больший рост популярности отмечается в южной столице: за первые 2 месяца 2017 года площадь построенных индивидуальных домов почти в 5 раз превышает показатели 2016 года – 266,8 тысяч кв. м., что является самым большим показателем по Казахстану. В Западно-Казахстанской области этот показатель вырос на 266,4%. Если говорить о Казахстане в среднем, то увеличение отмечается почти на 30%.

Казахстанцы активно скупают дешевеющие квартиры

Цена и площадь среднестатистического дома

Всего за 2 месяца в Казахстане было введено 871,2 тыс квадратных метров индивидуального жилья. Стоимость строительства составила 72,1 млрд тенге. Учитывая общее количество построенных домов, легко посчитать, что средний дом имеет площадь 203,6 кв. м, а его возведение стоит 16,9 млн тенге.

При этом дома, возводимые в городах и сельской местности, имеют мало общего. Так, среднестатистический индивидуальный дом, сданный в эксплуатацию в городах Казахстана в январе-феврале 2017 года, имеет площадь около 250 кв. м, цена возведения — 20,6 миллионов тенге.

Сельские дома скромнее – 140 кв. м и ценой постройки 11,7 млн тенге

Разница объясняется несколькими причинами, главные из которых – разница в доходах городского и сельского населения, а также тем, что

частный дом в городе – это скорее роскошь, в селе – едва ли не единственное место проживания

А так как постройки имеют разные цели, то и стоимость их, соответственно, разная.

Сколько стоит?

Впрочем, стоимость строительства – вещь сугубо индивидуальная. Однако разница не только в личных предпочтениях владельцев, но и регионах республики, где ведется строительство. Возведение одинаковых домов в разных областях республики может отличаться по цене в 3 раза.

При самостоятельном строительстве средняя стоимость квадратного метра жилья по Казахстану составляет 81,9 тысяч тенге. Дешевле всего строить дома в Павлодарской (37,8 тысяч) и в Атырауской (45,9 тысяч) областях. Дороже всего — в Мангыстауской области (117,1 тысяч тенге за квадратный метр) и Астане (114.9 тысяч).

Казахстанцы активно скупают дешевеющие квартиры

Такая разница объясняется еще и тем, что стоимость строительства в одних областях резко дорожает, в других – невероятно падает в цене. В той же Астане стоимость квадратного метра самостоятельного возводимого индивидуального жилья за год снизилась почти вдвое, в Алматинской области – более чем на 20%. При этом цена строительства в Мангыстауской области выросла более чем в 2 раза, в Северо-Казахстанской области – на 62%. Если говорить о Казахстане в целом, то стоимость строительства в республике за год подорожала на 11,9%.

Нет у статистики и однозначного ответа на вопрос, где дешевле строить дом, в городе или сельской местности? Если брать по республике в целом, то средняя стоимость возведения «квадрата» своими руками в городе стоит 81,4 тысячи тенге, в селе – 83 тысячи. Реально же сельские дома дороже только в четырех регионах Казахстана.

Без иностранцев не построить: в каких отраслях казахстанские компании бессильны?

Наибольший дисбаланс отмечается в Мангыстауской области: цена ИЖС в городе составляет 69,5 тыс тенге за квадратный метр, в селе – 132,8 тысяч. В трех других регионах разрыв не такой большой: в Алматинской области он составляет 2,1 тыс. тенге (строительство в сельской местности стоит 106,3 тыс. тенге), в Павлодарской – 8,5 тыс. тенге (43,9 тыс.), в Северо-Казахстанской – 9,9 тыс. (70,4 тыс. тенге)

В городской местности дешевле всего строить дома в Атырауской (46,9 тыс. тенге) и Павлодарской (35,4 тыс. тенге) областях, дороже всего – в Астане (114,9 тыс.) и Костанайской области (111,5 тыс.).

Таким образом,

1 кв. м постройки в селе Мангыстауской области стоит столько же, сколько почти 4 «квадрата» в городах Павлодарской области, а строительство в Алматы почти на 20 тысяч дешевле, чем в Алматинской области

Строим сами

Эти цены относятся к жилым домам, построенным населением, а таких в Казахстане становится все больше. За первые 2 месяца 2017 года введено в эксплуатацию 888 тыс. кв. м жилья, возведенного казахстанцами своими силами. Это на 28,4% больше показателей 2016 года. На долю населения приходится почти 40% всех построек.

Сразу в четырех регионах объем работ, выполняемых населением, вырос более чем в 4 раза:

• Алматы – 505% (до 266,8 тыс. кв. м),
• ЗКО – 309% (до 52,2),
• Астана – 217% (до 32,7)
• Павлодар – 201,3 (до 12 тыс.).

В двух регионах показатель упал более чем в 2 раза: в Алматинской области объем строительства составил лишь 11,5% от уровня 2016 года года (до 12,7 тыс. кв. м), в Северо-Казахстанской области – 46,7% (до 5 тыс. кв. м).