Выселение квартирантов зимой: суд обязателен, но есть исключения

Выселить человека из жилья в Казахстане можно только по решению суда — независимо от того, идёт речь о бывшем владельце, прописанных жильцах или арендаторах. Об этом Tengri Home рассказала эксперт в сфере недвижимости Айкун Эгеру.

Фото: Tengrinews.kz / Болат Айтмолда

По её словам, арендодатели вправе выселять квартирантов-должников и в отопительный сезон, но исключительно через суд.

«Самостоятельно менять замки, отключать коммунальные услуги или силой выставлять вещи жильцов на улицу собственник не имеет права. С 1 июля 2026 года в Казахстане действует обновлённая статья 28 Конституции РК, которая строго запрещает любое принудительное выселение из жилья без решения суда».

То есть сначала нужно подать иск, а затем привлекать судисполнителей — время года значения не имеет.

«Общее правило для коммерческого найма: в законодательстве Казахстана нет автоматического «зимнего моратория», полностью запрещающего выселять обычных арендаторов частных квартир в холодное время года. Если квартиранты нарушают договор и не платят, собственник имеет право подать иск и требовать освобождения своего имущества в любой сезон», — подчеркнула эксперт.

Фото: Tengrinews.kz / Болат Айтмолда

Однако из этого правила есть исключения — они касаются социально уязвимых слоёв населения.

«Прямой запрет на выселение в отопительный сезон с последующей обязанностью судебного исполнителя приостановить производство до весны касается в первую очередь ипотечных заёмщиков и лиц, арендующих жильё из государственного фонда. Речь идёт о социально уязвимых слоях населения, лицах с инвалидностью I и II групп, а также семьях с несовершеннолетними детьми, если это жильё является для них единственным», — пояснила Айкун Эгеру.

Она отметила: если спор касается коммерческой аренды частной квартиры, наличие ребёнка или наступление зимы не лишает собственника законных прав. Тем не менее суды и органы опеки детально изучают каждую ситуацию.

«Если у неплательщиков с детьми действительно нет другого жилья и им некуда идти, суд или судебный исполнитель из гуманных соображений могут затянуть процесс и отложить фактическое исполнение решения до окончания отопительного сезона», — рассказала эксперт о судебной практике.

Таким образом, главным препятствием для арендодателя становится не отопительный сезон, а длительность судебных процедур. С учётом подачи иска, разбирательств, возможного обжалования и вступления решения в законную силу выселение недобросовестных жильцов занимает от двух до четырёх месяцев, а при апелляциях — до полугода. Поэтому иск, поданный осенью, фактически может быть исполнен только весной.