Строительство коммерческих объектов в Казахстане: почему бизнес выбирает быстровозводимые здания из ЛСТК и ЛМК

Именно поэтому предприниматели в Алматы, Астане и Шымкенте все чаще смотрят в сторону металлических каркасов. Быстровозводимые здания из ЛСТК и ЛМК на 1000-1500 м² собирают за 2-4 месяца, но выгода зависит от расчета под конкретную площадку.

Давайте разберем, за счет чего получается такая экономия, как технологии переносят наши морозы и где они работают лучше всего.

ЛСТК и ЛМК: в чем разница на практике?

Главное отличие между ЛСТК (легкими стальными тонкостенными конструкциями) и ЛМК (легкими металлическими конструкциями) — это толщина металла и задачи, которые они решают. На примере конструкций APROFIL — обе системы делают из оцинкованной стали с покрытием 275 г/м².

Почему эта технология прижилась в Казахстане

Первая причина — экономия. Ее дают не дешевый металл, а легкий фундамент и сроки. Здание на металлокаркасе в разы легче кирпичного, поэтому под колонны обычно хватает столбчатых фундаментов. Каркас собирают «на сухую», без ожидания, пока бетон наберет прочность.

Допустим, склад на 1500 м² сдается по условной ставке 3000 тенге за м² в месяц — запуск на полгода раньше капитального аналога принесет около 27 млн тенге.

Вторая причина — климат и сейсмика. Металлокаркас подходит для любого региона, если его рассчитали под конкретную площадку.

• Мороз. Сэндвич-панель с минватой толщиной 150 мм по теплозащите сопоставима с кирпичной стеной толщиной около двух метров. В морозы слабое место — стыки и ворота. Неотапливаемому складу утепление не нужно — хватит обшивки профнастилом.
• Снег и ветер. На севере и востоке снеговая нагрузка значительно выше, чем на юге — каркас, рассчитанный для Шымкента, в Усть-Каменогорске может не пережить первую зиму. Отдельно считают снеговые мешки у парапетов и перепадов высот — ошибки в них часто приводят к обрушению легких кровель.
• Сейсмика. Сейсмическая нагрузка пропорциональна массе здания, а металлокаркас в разы легче каменного. Но сейсмостойкость — свойство проекта. Каркас рассчитывают по СП РК EN 1998, в Алматы — до 9 баллов включительно.
• Грунты. На севере пучинистый грунт зимой поднимает легкий фундамент сильнее тяжелого, а вокруг Алматы и Шымкента встречаются просадочные лессовые грунты. На геологических изысканиях экономить нельзя.

Где применяют технологию и что по деньгам

На стальных каркасах сегодня строят практически всё:

1. Склады. Склады с пролетом до 24 м без внутренних колонн строят на ЛМК, а промышленный пол под стеллажи проектируют вместе с каркасом.
2. Агрообъекты. Зерносклады на севере рассчитывают на снег и давление зерна на стены, овощехранилища закрывают панелями с PIR или PUR, а фермам из-за аммиака нужна усиленная защита от коррозии.
3. СТО и автомойки. Влажность и химия требуют защиты от коррозии и вентиляции.
4. Надстройки. Легкий каркас позволяет добавить этаж над действующим зданием с минимальной нагрузкой на его конструкции.
5. Магазины и шоурумы. Фасадные кассеты, линеарные панели или металлосайдинг придают зданию вид капитального.

По финансам картина следующая: квадратный метр готового объекта «под ключ» с монтажом и утеплением обходится в среднем от 80 000 до 150 000 тенге. Например, каркас ЛМК для склада 20×50 м в Алматинской области весит около 28 т, то есть 28 кг на м², и стоит около 30 млн тенге без доставки, монтажа и обшивки.

Сравнивайте предложения только при одинаковом составе работ. Одни подрядчики включают в «под ключ» лишь каркас, панели и монтаж, другие — еще фундамент и сети. Если одно заметно дешевле, сравните металлоемкость и нагрузки, под которые считали каркас.

Как проходит стройка

Сначала идут изыскания и расчет нагрузок по СП РК EN 1991, 1993 и 1998. Проектирование занимает 8-10 рабочих дней, изготовление комплекта для склада на 1000 м² — еще 8-10, параллельно с фундаментом. Зима стройку не останавливает — оптимально залить фундамент до холодов и собрать каркас зимой.

Комплект приходит с маркировкой и инструкцией по сборке, но качество стыков определяет бригада, поэтому стоит выбирать монтажников, которых рекомендует производитель.

Последний этап — приемка. Быстровозводимое не значит временное. Здание на фундаменте — объект капитального строительства. Без проекта, уведомления о начале работ и приемки в эксплуатацию его сложно зарегистрировать и заложить.

Чтобы стройка прошла по плану, перед подписанием договора уточните у подрядчика:

1. На какие снеговые, ветровые и сейсмические нагрузки рассчитан каркас?
2. Какова металлоемкость в килограммах на квадратный метр?
3. Какой класс цинкового покрытия у профилей? Ориентир — от 275 г/м².
4. Что входит в цену: проектирование, доставка, монтаж, обшивка?
5. Кто проводит геологические изыскания?
6. Есть ли собственное производство и построенные объекты в вашем регионе?

Быстровозводимое здание выгодно, если считать не только цену квадратного метра, но и срок запуска. В сухом отапливаемом здании оцинкованный каркас служит 50 лет и дольше.