«Квадратов» строится все больше, но покупают их меньше

Как сообщил министр национальной экономики Алибек Куантыров на заседании правительства, посвященном итогам социально-экономического развития страны за 10 месяцев текущего года, объем выполненных строительных работ увеличился на 12,5% по сравнению с аналогичным прошлогодним периодом. А площадь введенного в строй жилья выросла на 13,8%, до 13,3 млн квадратных метров жилья. При этом наиболее высокие темпы роста сложились в Астане (48,8%, до 2,9 млн кв. метров) и Алматы (19,9%, до 1,9 млн кв. метров), задающих тон на жилищном рынке, а также в новых областях Ұлытау (54,1%) и Жетісу (22,6%), где объемы ввода жилья незначительны. Подпитка же этого рынка за счет притока пенсионных накоплений из ЕНПФ сейчас весьма низка: если в октябре прошлого года для улучшения жилищных условий было изъято порядка 0,1 трлн тенге, то в этом году за тот же месяц – лишь 0,01 трлн тенге, то есть в 10 раз меньше!

В такой ситуации годовая динамика цен на жилье сейчас значительно уступает доходности тенговых депозитов, что также служит фактором охлаждения этого рынка. Напомним, предельные ставки вознаграждения, установленные Казахстанским фондом гарантирования депозитов на декабрь, составляют сейчас 18,3% для сберегательных депозитов и 17,3% — для срочных.

Цены на вторичном жилищном рынке в годовом выражении снизились в октябре на 5,3%, до 489 165 тенге за квадратный метр, а к сентябрю подросли на 0,7%. Негативная годовая динамика сложилась и по арендной плате за благоустроенное жилье – за год она уменьшилась на 3,4%, до 4 820 тенге за «квадрат», но при этом в месячном выражении показала вполне приличную прибавку к сентябрю на 2,2%. Исключение составили цены продажи нового жилья, поднявшиеся в годовом выражении на 5,1%, до 495 378 тенге, а к первому месяцу осени – на 0,3%.

Изменение цен на рынке жилья, в процентах (прирост +, снижение -)

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Примечание: * Цена в среднем по республике за один квадратный метр квартир с черновой, чистовой отделкой

Наиболее высокие цены на новое жилье (квартиры) по-прежнему держались в октябре в Астане (588 834 тенге за кв. метр), Алматы (581 081) и Шымкенте (435 890). За место в топ-5 по этому показателю соперничают Актау (401 958 тенге), Атырау (399 350), Семей (390 896) и Конаев (383 406). Последний город в свою очередь борется за третье место по уровню цен на вторичном рынке жилья – 429 942 тенге – с Шымкентом (429 909), где впереди идут Алматы (601 411) и Астана (566 699). А за пятое место здесь соперничают Талдыкорган (414 418) и Семей (404 385 тенге).

Ситуация с арендной платой за благоустроенное жилье выглядит несколько иначе. Алматы (5 503 тенге за «квадрат») и Астана (4 815) лидируют и здесь, тогда как Конаев (3 951) единолично и уверенно занимает третье место. В топ-5 по этому показателю вошли в октябре также Караганда (3 618) и Жезказган (3 322 тенге).

Наряду с ценами на жилищном рынке стагнирует и другой показатель – число сделок купли/продажи жилья. В сентябре к августу их количество уменьшилось на 8,8%, а за октябрь к предшествующему месяцу – еще на 6,8%, до 32 975 сделок. Снижение произошло и в годовом выражении – на 4,0%, а в среднегодовом (январь — октябрь к аналогичному прошлогоднему периоду) сохраняется значительный спад числа сделок на 24,5%. Количество сделок по жилью в многоквартирных домах уменьшилось по сравнению с сентябрем на 6,1%, до 24 952, а по индивидуальным домам — на 9%, до 8 023 сделок.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Среди регионов лидерами по количеству сделок остаются Алматы (5 854) и Астана (5 438), третьей идет Карагандинская область (3 075). Аутсайдером же остается область Ұлытау – 298 сделок. По темпам прироста по этому показателю в сравнении с сентябрем выделились Туркестанская (29,5%) и Атырауская (8,9%) области, а также Шымкент (4,8%). Наибольший же спад статистики зафиксировали в Астане (минус 19,2%), областях Абай (минус 15%) и Восточно-Казахстанской (минус 11,9%).

По числу сделок купли-продажи индивидуальных домов впереди с большим отрывом от других регионов идут Алматинская (902) и Туркестанская (817) области. Для сравнения: в занявшем по этому показателю третье место Алматы было заключено 563 сделки, а в идущей следом Жамбылской области – 524. Напомним, по данным официальной статистики, южные области традиционно относятся к беднейшим регионам страны по уровню среднедушевого дохода населения.

Алматы обошел в октябре Астану по количеству сделок купли-продажи квартир – соответственно 5 854 и 5 438, при этом к сентябрю в этих городах произошло снижение на 9,0% и 19,2%. Учитывая, что на них приходятся наибольшие объемы введенного в строй жилья, можно предположить, что динамика сделок по квартирам будет оставаться негативной и в ближайшем будущем. Аутсайдерами же здесь остаются области Ұлытау (248 сделок) и Кзылординская (262).

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК