Снижение активности на рынке жилья: цифры и факты

По данным статистиков, после увеличения числа зарегистрированных сделок в течение всего минувшего лета (в июне — на 16,8% к предшествующему месяцу, июле — 14,5%, августе — 13,4%) в сентябре их количество уменьшилось по сравнению с последним месяцем лета на 8,8%, до 35 398. Более того, если в июле и августе число сделок превышало уровень прошлого года  соответственно на 12,6 и 8,7%, то в сентябре снижение произошло и в годовом выражении на 2,3%.

Количество зарегистрированных сделок по индивидуальным домам сократилось на 13,1%, до 8 815, а по квартирам в многоквартирных домах – на 7,3%, до 26 583.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Статистики отмечают, что по сравнению с августом в сентябре наблюдался спад числа сделок во всех регионах страны, кроме Алматы и Западно-Казахстанской области, в которых сложился прирост соответственно на 8,6 и 2,6%. Наибольший же спад был зарегистрирован в Северо-Казахстанской области (26,4%), Костанайской области (19,4%), областях Ұлытау (22,2%) и Жетiсу (19,1%).

Лидерами по количеству сделок купли-продажи жилья традиционно остаются Астана — 6 731, или 19% от общего числа, Алматы (6 436; 18,2%) и Карагандинская область (3 041;  8,6%). Меньше всего сделок проведено в области Ұлытау (319), другим аутсайдером привычно оказалась Кызылординская область (664).

Алматинская область традиционно лидирует по числу сделок купли-продажи индивидуальных домов — 1 025, за ней по-прежнему идет Туркестанская область (897), на их долю от общего числа сделок пришлось соответственно 11,6 и 10,2%. Однако при этом в первом регионе произошло снижение в сентябре к августу на 9,2%, то во втором сложился прирост на 2,7%. Аутсайдером и здесь оказалась область Ұлытау – всего лишь 75 сделок. Наибольший спад количества сделок статистики зафиксировали в Северо-Казахстанской области – на 34,1%, тогда как прирост был отмечен лишь в Астане (15,7%), Алматы (1,4%), Западно-Казахстанской (6,4%) и Туркестанской (2,7%) областях.

По жилью в многоквартирных домах основная доля сделок пришлась в сентябре на Астану  (24,8%), Алматы (22,1%) и Карагандинскую область (9,4%). Наибольшее предпочтение по-прежнему отдавалось одно- (10 184 сделок) и двухкомнатным (9 898) квартирам.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Ценовая динамика жилищного рынка сложилась в сентябре следующим образом. В годовом выражении наблюдалось ее ухудшение на вторичном рынке, где цены перепродажи квартир снизились по сравнению с первым месяцем прошлогодней осени на 3,9%, до 485 928 тенге за квадратный метр, тогда как в августе – на 2,9%. Но за последний месяц лета к июлю эти цены уменьшились на 1,8%, тогда как за сентябрь к августу они выросли на 0,1%, что дает надежду на восстановление ценовой динамики. Впрочем, в некоторых городах она и так выглядит вполне солидной: в Семее вторичка подорожала на 25,3%, Кызылорде — 14,6%, Талдыкоргане — 9,7%.

Снизилась за сентябрь в годовом выражении и арендная плата за благоустроенное жилье – на 0,2%, до 4 715 тенге за кв. м, к августу – на 2,4%. Это стало сюрпризом, поскольку в августе арендная плата в годовом выражении поднялась на 17,0%, к июлю – на 2,3%. Впрочем, не обошлось без исключений: к примеру в Караганде арендная плата поднялась на 24,8%, Конаеве — 24,6%, Кызылорде – на 22,5%.

Но в целом инвестиции в жилье для сдачи в аренду или перепродажи его на вторичном рынке теперь значительно уступают по доходности сбережениям на тенговых депозитах. По последним максимальные ставки вознаграждения, установленные Казахстанским фондом гарантирования депозитов, составляют сейчас 18,3% для сберегательных депозитов и 17,3% — для срочных.

Изменение цен на рынке жилья, в процентах (прирост +, снижение -)

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Зато по новому жилью не только сохраняется позитивная ценовая динамика, но она еще и ускоряется. Если в августе в годовом выражении цены продажи такого жилья выросли на 4,4%, то в сентябре – на 5,7%, до 493 705 тенге за «квадрат». При этом в Павлодаре первичка поднялась в цене на 18,9%, Семее – 16%, Актау – на 11,7%.

Ускорилась динамика и в месячном выражении: если в августе к июлю цены продажи нового жилья не изменились, то за первый месяц осени они поднялись на 1,5%. Выглядит такое явление удивительным, поскольку предложение нового жилья не снижается, а растет. По данным Миннацэкономики, ввод нового жилья увеличился за 9 месяцев текущего года на 11,6% по сравнению с тем же прошлогодним периодом до 11,7 миллиона квадратных метров. Объем же выполненных строительных работ вырос в этом году на 12,6%.

В данных статистиков о сентябрьских ценах на жилищном рынке сюрприз преподнес Шымкент, где цены перепродажи квартир превысили уровень Конаева, — соответственно 429 991 тенге и 429 942 тенге за «квадрат». Выглядит это удивительно после появления новости о предстоящем переезде в Конаев нескольких университетов из Алматы – ведь цены в областном центре на первичке должны были подняться, тогда как в реальности они снизились там за сентябрь на 8,0%. Лидируют же в этом сегменте рынка Алматы (598 161) и Астана (559 806), тогда как минимум статистики зарегистрировали в Кокшетау (286 841).

Конаев также входит в лидирующее трио по размеру арендной платы с 3 951 тенге за квадратный метр, уступая только Алматы (5 414) и Астане (4 630). А дешевле всего арендовать благоустроенное жилье в Таразе  — там оно обойдется в 1 905 тенге за «квадрат».

По ценам продажи нового жилья (квартир) впереди по-прежнему идут Астана (588 834), Алматы (575 343) и Шымкент (444 193). Для сравнения: в том же Конаеве в сентябре один квадратный метр «первички» стоил 383 406 тенге. Минимум же в этом сегменте сохраняется в Жезказгане (160 000).

Активы Боранбаева: у олигарха забрали столичный отель (видео)