Спрос на жилье заметно вырос

Согласно данным статистиков, в мае реальные доходы населения снизились на 2,6% в годовом выражении. В свою очередь из сведений «ЕНПФ» выясняется, что за июнь общий объем изъятий пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий практически не изменился (с 1 января 2021 года по состоянию на 1 июля текущего года на эти цели было переведено более 3,2 трлн. тенге). При этом правительство отчиталось на днях, что по итогам первого полугодия было введено в строй более 7,4 млн. квадратных метров жилья — на 11,8% больше по сравнению с прошлогодним аналогичным периодом!

Не удивительно, что цены на жилищном рынке продолжают стагнировать. В июне по сравнению с маем цены перепродажи квартир снизились на 0,5% до 503 815 тенге за квадратный метр, а в годовом выражении, то есть к прошлогоднему июню, они выросли всего лишь на 1,9%. При этом лидерами роста цен на «вторичке» стали Семей (29,9%), Актобе (22,4%), Кызылорда (19%) и Костанай (18,8%).

Арендная плата за благоустроенное жилье снизилась в июне на 0,5%. Но в годовом выражении ее динамика по-прежнему намного превышает предельные ставки по розничным депозитам, так как цены на аренду благоустроенного жилья за год поднялись на 26,8%. Гораздо выше среднего уровня в данных статистиков на этом рынке оказались Кокшетау (45,5%), Петропавловск (41,5%), Актау (41,1%) и Алматы (38,8%).

Поднялись в июне по сравнению с маем только цены продажи нового жилья – на 0,2% до 486 880 тенге. Однако в годовом выражении они выросли лишь на 5,0%. Это намного ниже как годовой инфляции, сложившейся за первый месяц лета (14,6%), так и предельных ставок вознаграждения по тенговым розничным вкладам, установленным Казахстанским фондом гарантирования депозитов (18,3% для сберегательных, 17,3% — для срочных вкладов). Впрочем, статистики отмечают, что в ряде городов динамика цен продажи нового жилья гораздо выше среднего уровня по стране. К примеру, в Павлодаре они поднялись за год на 18,1%, Актау – 18%, Семее – на 16%.

Изменение цен на рынке жилья, в процентах (прирост +, снижение -)

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Примечание: * Цена в среднем по республике за один квадратный метр квартир с черновой, чистовой отделкой

Состав же региональных лидеров по абсолютной величине цен на жилищном рынке остался прежним. Наиболее высокие цены продажи нового жилья (квартир) статистики зафиксировали в июне в Астане (587 406 тенге за квадратный метр), Алматы (549 835 тенге) и Шымкенте (447 618 тенге), тогда аутсайдером здесь остается Жезказган (160 000 тенге).

По размеру цен на вторичном рынке жилья (квартир) впереди по-прежнему идут Алматы (614 236 тенге), Астана (601 654 тенге) и Конаев (467 513 тенге). Наиболее низкие цены перепродажи квартир сохраняются в Таразе (293 933 тенге), Туркестане (297 143 тенге) и Кокшетау (296 675 тенге).

Самый высокий уровень арендной платы за благоустроенное жилье все также отмечается статистиками в Алматы (5 392 тенге за кв. метр), Астане (4 451 тенге) и Конаеве (3 951 тенге). А дешевле всего арендовать такое жилье в Таразе, где оно обходится в 1 896 тенге.

Средние цены на рынке жилья в Республике Казахстан в июне 2023 года, в тенге за кв. метр

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Примечание: * Цены на новое жилье, реализуемое в рамках программы «Нурлы Жер».

На фоне стагнирующих цен на рынке жилья весьма впечатляющим выглядит июньский рост числа зарегистрированных сделок его купли-продажи. По сравнению с маем их количество увеличилось на 16,8% до 29 880 сделок, тогда как месяцем ранее произошло снижение на 18,6%. Такой скачок позволил приблизиться к уровню июня прошлого года – тогда было зарегистрировано 31 019 сделок. Примечательно и то, что по сравнению с маем положительная динамика этого показателя сложилась во всех регионах страны, а наибольшим приростом выделились Северо-Казахстанская (34,4%), Атырауская (30,1%) области и Жетісу (29,3%). Лидеры же по этому показателю прежние – Алматы (4 793), Астана (4 522) и Карагандинская область (2 841).

В статистических выкладках в годовом выражении складывается обратная картина в виде снижения числа сделок купли-продажи жилья в большинстве регионов, а в целом по Казахстану – на 3,7%. Наибольшим спадом отличилась здесь Восточно-Казахстанская область — 40,3%. Исключение же из негативного тренда составили только Костанайская область с приростом за год на 18,3%, Астана (17,5%), Алматы (8,7%) и Шымкент (2,1%). В подсчетах в среднегодовом исчислении (январь-июнь к аналогичному прошлогоднему периоду) также произошло снижение на 39%, а наибольший спад показали Карагандинская (63,5%) и Восточно-Казахстанская (63,2%) области.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК

Основная часть июньских сделок пришлась на квартиры в многоквартирных домах – 21 993, тогда как по индивидуальным домам было заключено 7 887 сделок. Количество сделок по жилью в многоквартирных домах увеличилось в июне по сравнению с маем на 16,2%, при этом позитивный тренд сложился во всех регионах. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются одно- и двухкомнатные квартиры (соответственно 7 701 и 8 525 сделок). По индивидуальным домам также сложился солидный прирост числа сделок – на 18,3% к маю.

Источник: Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК