Темпы ввода в эксплуатацию жилья снизились в Казахстане

В 2022 году рынок жилищного строительства развивался в период продолжающегося кризиса. По данным EnergyProm, за январь–декабрь 2022 года в эксплуатацию было введено 37,7 тыс. единиц жилых зданий — на 13,1% меньше, чем в предыдущем году. Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых зданий в Казахстане уменьшилась с 16,9 млн кв. м в 2021 году до 15,4 млн кв. м в 2022. Сокращение объема ввода в эксплуатацию жилья произошло впервые с 2009 года.

Причин такого сокращения достаточно, в их числе рост цен на строительные материалы, сложности с их импортом и логистикой. Еще одна серьезная проблема сектора — нехватка инженерной инфраструктуры. В той же столице многие объекты практически достроены, но ждут подвода сетей — электроэнергии, тепла или воды. Все эти моменты негативно влияют на темпы роста и развитие столицы.

В текущем году тренд на сокращение объемов ввода жилья в РК продолжается. В 2023 году пока планируется вести в эксплуатацию 15,3 млн кв. м жилых зданий, в 2024 — 15,5 млн кв. м и так далее, с ежегодным ростом по 200 тыс. кв. м от объемов предыдущего года.

В то же время отдельные эксперты отмечают, что в 2023 году объемы строительства жилья в Казахстане могут уменьшиться на 20–40%. Финансово нестабильные застройщики уйдут с рынка, а цены на первичном и вторичном рынках продолжат расти.

Кроме того, трагедия, произошедшая в Турции в феврале 2023 года, также оказывает определенное влияние на рынок недвижимости и жилищного строительства. У потребителей возникают обоснованные страхи насчет качества предлагаемого нового жилья, все критичнее становится вопрос доверия к девелоперам.

По данным конъюнктурного обследования НБ РК, 35,6% строительных компаний в стране находятся на критическом уровне по степени надежности и только 25,9% являются полностью устойчивыми.

В соответствии с социальными стандартами ООН, показатель обеспеченности жильем должен соответствовать 30 кв. м на одного жителя. Этого уровня достигли Китай (32 кв. м), Германия (39 кв. м), США (69,7 кв. м) и Великобритания (70 кв. м).

В Казахстане на одного жителя по итогам 2022 года приходится всего 23,4 кв. м, при этом в 2021 году значение составляло 23,2 кв. м — наблюдается незначительный рост. Это говорит о необходимости дальнейшего активного развития жилищного строительства и увеличения доступности жилья.

Сейчас в секторе жилищного строительства РК можно отметить следующие проблемы и угрозы:

• рост цен на жилье (в том числе с учетом реализации различных ипотечных программ по удешевлению ставки кредитования)
• высокая стоимость строительства, связанная с затратами на приобретение строительных материалов, земельных участков, аренду оборудования
• отсутствие эффективного рынка производства отечественных строительных материалов
• рост численности очередников на получение социального жилья ввиду снижения доходов
• низкие темпы ввода в эксплуатацию арендного жилья, особенно в городах с положительным миграционным сальдо
• сокращение государственной поддержки жилищного строительства ввиду бюджетных ограничений
• рост социальной напряженности по вопросам, связанным с обеспечением государственным жильем социально уязвимых слоев населения
• несогласованность жилищной политики с региональной политикой и планами по социально-экономическому развитию территорий
• снижение объемов финансирования
• нехватка инженерной инфраструктуры

В целом для обеспеченности населения жильем со стороны государства должны и далее проводиться меры по увеличению его доступности. Необходимо вкладывать и привлекать инвестиции в жилищное строительство, своевременно обеспечивать необходимой инженерной инфраструктурой потенциальные места постройки.