Строительство центра под видом детской спортшколы предотвратили в Алматы

По словам Евгения Мецгера, обращение в СПК с просьбой выделить земельный участок для строительства «Детского Спортивного клуба имени Шамиля Серикова» от общественного фонда «Фонд развития спортивной борьбы» поступило в начале ноября 2020 года.

Инвестор предлагал построить на запрашиваемом участке здание ангарного типа общей площадью порядка 1 000 кв. м с размещением в нем трех отдельных залов для единоборств, тренажерного зала, раздевалки, душевых кабин с открытием секций борьбы, гимнастики, йоги, кроссфита и других спортивных программ (WRESTLINGKID, WRESTLINGFIT, WRESTLING GYM). Кроме того, в помещении планировались открытие кафе, зон отдыха и других помещений.

«Проектная мощность клуба, согласно представленной документации, составляет 400 человек. При этом, несмотря на то, что проект позиционируется как социальный, представление на постоянной основе квоты, направленной на поддержку людей, относящихся к категории «социально уязвимые слои населения» (СУСН) составляет всего 2,5% посетителей (не менее 10 человек)», — подчеркнул Евгений Мецгер.

По его информации, согласно финансовой модели, прогнозные продажи абонементов в месяц составляют 1 500 единиц по 15 тыс. тенге. С учетом загруженности в 60% объем продаж должен был составлять 900 абонементов в месяц, что свидетельствует о значительном преобладании коммерческой составляющей проекта и несущественной социальной значимости. Также в бизнес-плане не отражена информация о реализации социальных обязательств по безвозмездному приему детей в спортивные секции.

Акимат своим постановлением решил выделить фонду земельный участок площадью 15 соток в микрорайоне Жетысу-3 с целевым назначением для «Детского Спортивного клуба имени Ш. Серикова».

В свою очередь уполномоченным коллегиальным органом СПК «Алматы» 1 ноября 2021 года было принято решение о реализации совместного с фондом проекта «Строительство детского клуба развития спортивной борьбы» на условии приобретения Фондом выкупленного права временного возмездного долгосрочного землепользования земельным участком сроком на пять лет у СПК по стоимости 15 117 408 тенге.

Согласно законодательству, по истечении указанного срока инвестору должно было быть предоставлено право на выкуп участка в частную собственность по кадастровой стоимости. В стоимость также было включено вознаграждение СПК Алматы в размере 1 752 375 тенге (15% от общей суммы аренды участка на пять лет).

Однако инвестор не согласился с принятым решением, в том числе со стоимостью участка и необходимостью выплаты вознаграждения СПК, хотя корпорация в своих действиях руководствовалась статьей 34 Закона Республики Казахстан (Закон о госимуществе).

Тем временем 27 апреля 2022 года СПК Алматы было получено уведомление от Департамента Агентства по защите и развитию конкуренции Республики Казахстан по г. Алматы «О необходимости прекращения практики подачи заявок на получение земельных участков под проекты, которые не являются инвестиционными и заключения соответствующих договоров», куда также входит вышеуказанный земельный участок.

В связи с решением Агентства по защите и развитию конкуренции Республики Казахстан дальнейшая реализация проекта через СПК Алматы была приостановлена.