Рынок жилья лихорадит — цены растут стремительно

По данным Бюро национальной статистики, в октябре стоимость перепродажи благоустроенного жилья в целом по стране выросла на 1,5%. Это максимальное значение с января 2016, когда темпы составляли 3,2%. Более того, рост цен более чем на 1% отмечается уже четыре месяца подряд, чего не наблюдалось минимум пять лет:

• в июле цены выросли на 1,1%
• в августе – 1,4%
• в сентябре – 1,2%
• в октябре – 1,5%

За это время средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла с 209,5 до 220,7 тыс. тенге. Для сравнения: 1 октября 2019 года «квадрат» в среднем стоил 198,7 тыс.

В четырех городах рост цен превысил 4%

В октябре лидером по темпам роста цен стал Кокшетау. Здесь, по официальным данным, за месяц вторичка подорожала на 5,9% — до 202 тыс. тенге за кв. м. Значительный рост также наблюдается:

• Павлодар — до 220,3 тыс. тенге, плюс 5,5%. И в текущем году это уже третий резкий скачок – в мае цены выросли на 3,3%, в июле – на 3,8%.
• Караганда — до 242,2 тыс., 4,9%. Год назад цены были на уровне 194,4 тыс.
• Уральск — 4,2%. В этом городе высокие темпы сохраняются третий месяц.  С января вторичное жилье поднялось в цене с 159,5 до 193 тыс. тенге за квадрат.

https://365info.kz/2020/11/epoha-dollara-zakanchivaetsya-kakim-dolzhen-stat-tenge-svoik

Кроме того, рост цен коснулся следующих городов:

• Семей — 3,4%,
• Талдыкорган — 2,1%,
• Петропавловск — 0,5%,
• Нур-Султан — 0,9%.

А вот в Алматы цены не изменились. При этом с начала текущего года они поднимались лишь дважды, и то достаточно слабо. В марте – на 0,1%, в августе – на 0,9%.

Аренда быстрее всего растет в Талдыкоргане

Вместе со стоимостью жилья растет в цене и стоимость его аренды. Средний квадратный метр в октябре сдавался по 1 614 тенге. Это на 0,6% больше, чем месяцем ранее. Причем городов, определивших общую динамику, относительно немного. Так:

https://365info.kz/2020/11/vtoraya-volna-pandemii-uzhe-sela-investdohod-natsfonda

• в Талдыкоргане расценки выросли на 6,1%. Вообще, этот город лидирует по темпам роста цен. За 10 месяцев аренда здесь подросла на 41,1% и составляет 1 783 тенге за квадрат. Талдыкорган входит в пятерку городов с самыми высокими ценами на съемное жилье.
• Павлодар — рост аренды на 2,3%. В июне скачок был более заметным – 6%.
• В Шымкенте съемное жилье обходится на 3,1% дороже, чем месяцем ранее. Это первое повышение расценок с февраля, причем в мае и августе стоимость даже снижалась.

Городом с самой дорогой арендой остается Нур-Султан. В столице квадратный метр обходится в 2 919 тенге. Это на 81% выше среднереспубликанского показателя и на четверть больше, чем в Алматы. А вот самые низкие расценки в Уральске и Таразе — 1 191 и 1 228 тенге соответственно.