Ажиотаж в Алматы: спрос на жилье бьет рекорды

На рынке жилой недвижимости Алматы наблюдается ажиотаж. По данным Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК, в октябре 2020 года в южном мегаполисе было осуществлено 5 866 сделок купли-продажи жилья. Это максимум по крайней мере с начала 2019 года. По сравнению с октябрем 2019 количество сделок выросло на треть, по сравнению со средним уровнем января-сентября текущего года – на 55%.

Алматы удерживает роль города с наибольшим уровнем спроса на жилье

Ближайший конкурент – Нур-Султан. Но в октябре объемы продаж в столице составили 4 321 ед., это на 26,4% меньше, чем в южном мегаполисе. Да и в целом в последний раз спрос на жилье там был выше, чем в Алматы более полутора лет назад (в феврале 2019 года).

Активность близка к рекордной

Еще одним регионом Казахстана, в котором отмечается повышенный спрос на жилье, стала Мангыстауская область. В октябре здесь было куплено 1 528 квартир и домов – максимальный результат по крайней мере с начала 2019 года. Для сравнения: в октябре 2019 было осуществлено 1 152 сделки, в первые 9 месяцев 2020 – в среднем по 1 030. Кроме того, достаточно высокая активность наблюдается в:

• Карагандинской области – 3 497 сделок
• Костанайской области – 1 636
• Западно-Казахстанской области – 1 300
• Шымкенте – 1 646

В целом в октябре в Казахстане в общей сложности было продано 32 913 квартир и домов. Это хоть и меньше, чем в сентябре (35 359), но достаточно много – с начала 2019 года больше было лишь однажды (как раз в сентябре 2020).

Для сравнения: в октябре 2019 в республике в общей сложности было продано 31 092 квартиры и дома.

Сильнее всего рынок просел в Нур-Султане

Несмотря на ажиотаж последних месяцев, пока общий объем сделок в 2020 году отстает от уровня предыдущего года. Как следует из данных Бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам РК, за 10 месяцев в Казахстане было осуществлено 245,9 тыс. сделок. Годом ранее — на 20,4 тыс. продаж больше. Таким образом,

общая активность снизилась на 8%. И это следствие провала в весенние месяцы,

когда активность на рынке была сильно затруднена карантином.

Лишь в четырех регионах Казахстана показатели оказались выше, чем в январе-октябре 2019 года. Это:

• Атырауская область (6 128 ед, +3%)
• Западно-Казахстанская область (9 511 ед, + 3%)
• Кызылординская область (6 107 ед., + 5%)
• Мангистауская область (10 801 ед., + 1%)

Однако суммарно на эти регионы приходится лишь около 135 всех сделок по республике, а потому некоторый рост (достаточно небольшой) переломить общереспубликанскую тенденцию не может.

Что касается регионов с наиболее просевшими рынками, здесь безусловный лидер Нур-султан. За год активность на рынке упала на 16% — объем сделок сократился с 35,7 до 29,8 тыс. единиц. Значительные потери и в Восточно-Казахстанской области – минус 4 360 продаж (до 18 090 ед.), или 19%.