Количество сделок с недвижимостью резко сократилось. Но цены не падают

Апрель для отечественного рынка недвижимости стал уникальным месяцем. Рост цен на новостройки после 20 месяцев непрерывного подъема остановился. Более того, по данным Комитета по статистике, ни в одном из городов республики за месяц стоимость квартир не изменилась ни на тенге.

Аналогичная ситуация и на вторичном рынке: стоимость квартир не выросла впервые с марта 2018 года – то есть за 25 месяцев. И вновь официальная статистика отмечает абсолютную заморозку цен во всех без исключения крупных городах страны.

Эта остановка помогла избежать рекордного за последние годы роста цен на новое жилье. По итогам января-апреля 2020 года стоимость новостроек в Казахстане увеличилась на 1,5% — столько же было и по итогам 4-х месяцев 2019.

Средняя цена квадрата в среднем по республике составляет 297 170 тенге – это на 3,7 тыс. больше, чем в начале года

Наибольший рост за это время произошел в Кокшетау (+12,9%), Актобе (+4,8%), Уральске (+3,1%) и Нур-Султане (+3%). При этом в 9 областных центрах, а также Алматы и Шымкенте цены, судя по официальной статистике, за 4 месяца не изменились.

Жилье-2020: квартиры становятся больше

Вторичное жилье

Что касается вторичного рынка жилья, здесь цены поднялись на 2,2%. И это максимальное значение за последние как минимум пять лет. Для примера: в январе-апреле 2019 года рост цен на вторичку составлял 1,5%, в 2018 – 0,3%, а в 2017 недвижимость в начале года и вовсе дешевела.

По итогам четырех месяцев наибольший рост цен на вторичное жилье отмечается в Караганде (+6,4%), Усть-Каменогорске (+5,8%), Костанае (+5,1%), а также Петропавловске (+5%). В Туркестане, Атырау, Кокшетау и Павлодаре цены не росли.

При этом в апреле подорожала аренда жилой недвижимости. Впрочем, повышение коснулось всего двух городов. В Алматы — на 0,3%, а в Талдыкоргане – сразу на 16,3%. Всего с начала года аренда выросла на 3,8% — быстрее, чем само жилье.

Лидером по росту является Талдыкорган – плюс 32,9% (до 1 680 тенге). Сейчас стоимость аренды квадратного метра тут выше среднереспубликанского показателя (1 574 тенге).

Продажи упали более чем вчетверо

Карантин и режим ЧС сказался на активности на рынке жилья. В апреле по всей республике было осуществлено всего 5 211 сделок купли-продажи. Это меньше, чем в декабре 2019 года в одном только Алматы.

Сокращение затронуло абсолютно все регионы республики. Это связано в том числе и с трудностями при осуществлении сделок. Не всегда и не везде можно было выехать на просмотр квартиры, оформить ипотеку или снять деньги в банке, а затем оформить сделку у нотариуса. На каждом шагу необходимо было преодолеть препоны, вызванные карантинными мерами.

Наиболее сильное сокращение произошло в мегаполисах. В Нур-Султане количество продаж недвижимости упало в 8,4 раз — с 2 484 в марте до 296 в апреле.

В Алматы снижение составило 7,1 раз – с 32 41 до 455 сделок

Как итог: эти регионы вдруг перестали быть лидерами по объемам сделок. Более того, они не вошли даже в тройку — в апреле в ней были Восточно-Казахстанская (615), Карагандинская (586) и Костанайская (455) области. Наименьшее количество сделок в карантинный месяц было осуществлено в Атырауской области – всего 98.

По итогам января-апреля 2020 года в Казахстане продано 71 436 квартир и домов. Это на 15,8 тыс. (примерно 18%) меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Снижение отмечается и по всей республике, но наиболее сильно просел столичный рынок — количество продаж за год упало на 31%, едва превысив за четыре месяца 8,6 тыс.

Возможности и цены

Ситуация на рынке недвижимости начнет понемногу выправляться по мере снятия карантинных мер. Тем более, что власти намерены ускорить восстановление сектора. Президент Касым-Жомарт Токаев поручил запустить новую ипотечную программу «5-10-20». На ее реализацию будет направлено 390 млрд тенге, а также создан новый специализированный банк.

«В этом году в стране запланированы рекордные объемы строительства – 15 млн кв. м. Это 150 тыс. квартир и домов. Важно продолжить работу по улучшению жилищных условий наших граждан.

По сути, это одно из стратегических направлений работы правительства. Для этого предстоит модернизировать институциональную структуру. Правительству до конца года следует создать на основе ЖССБ полноценный институт развития и поддержки – Отбасы банк. Он будет централизованно осуществлять учет, постановку и распределение жилья», — отметил глава государства.

Также

Токаев поручил вернуться к вопросу использования части пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий

Однако маловероятно, что улучшение возможностей и предложения скажутся на снижении цены.