Обзавестись недвижимостью для основной массы населения становится все сложнее

Алматы: постоянный рост цен

По данным Krisha.kz, за 11 месяцев 2019 года средняя стоимость жилья в Алматы выросла на 6,3%. Если в январе квадратный метр в выставленных на продажу квартир в среднем стоил 373,5 тыс. тенге, то в ноябре – уже более 397 тыс. При этом ценовой максимум был побит уже 7 раз. Безостановочный рост цен продолжается с июня. В октябре он составил 1,2%.

Официальные данные несколько иные. Средняя стоимость нового жилья в южном мегаполисе, по данным Комитета по статистике, составляет 357,2 тыс. тенге за квадратный метр. Вторичное жилье стоит дороже — 366,6 тыс. тенге. Однако

общая динамика официальной статистики также показывает, что с каждым месяцем недвижимость становится все менее доступной

Стабильными цены были только в первом квартале, когда традиционно отмечается снижение спроса. Во втором и третьем кварталах тон задавал вторичный рынок.

Так, с апреля по август квадратный метр при перепродаже вырос на 16,6 тыс. тенге (в новостройках – на 6,6 тыс.). Заканчивается 2019 год резким ростом цен на новое жилье. Только в октябре-ноябре в среднем квадрат подорожал на 15,2 тыс.

Таким образом, по официальным данным:

• за последние полгода кв. м в новостройках вырос на 20,5 тыс. тенге, на вторичном рынке – на 15,5 тыс.;
• в процентном отношении с начала года новое жилье подорожало на 9,1%, вторичное – на 6,5%;
• стоимость перепродажи благоустроенного жилья в Алматы увеличивается уже 13 месяцев подряд.

Нур-Султан: резкий рост цен на новостройки

Вторичное жилье в столице в этом году дорожает скачками. Сначала значительный рост в феврале сразу на 6,9 тыс. тенге за кв. метр. Затем в августе  — еще на 8 тыс., и в ноябре +3,8 тыс. Как итог:

вторичное жилье в Нур-Султане за 11 месяцев подорожало на 5,2%, или 17,8 тыс. тенге

Похожая ситуация складывается и с новостройками. Значительный рост цен на них произошел весной: за 3 месяца кв. м подрос на 10,8 тыс. тенге. Затем темпы снизились. До сентября включительно расценки увеличивались в среднем по 1,4 тыс. тенге в месяц.

В третьем квартале опять скачок: в октябре-ноябре новое жилье в столице дорожает на 12 тыс. тенге за квадрат. Сейчас средняя цена составляет 372,1 тыс. тенге – это на 30,9 тыс. больше, чем в начале года.

Интересно, что официальные данные выше альтернативных. По данным Krisha.kz, в ноябре средняя цена предложения в Нур-Султане составила 337,7 тыс. тенге, причем больше было лишь однажды (в июне 2019 — 338,8 тыс. тенге). По данным Комитета по статистике, таких цен на вторичном рынке столицы нет с прошлого мая, а среди новостроек – с осени 2018 года.

Шымкент: лидер по росту цен на вторичку

Шымкент в 2019 году является городом с наибольшим ростом цен на вторичное жилье. По официальным данным, за 11 месяцев 2019 года квадрат тут подорожал на 28,2% (среднереспубликанский показатель – 5,8%).

При этом основной скачок произошел в летние месяцы: за май-август квадратный метр вырос более чем на 45 тыс. тенге. Сейчас средняя стоимость составляет 218,2 тыс. – больше только в Алматы, Нур-Султане, Атырау и Актау.

Цены на новостройки Шымкента гораздо более стабильны. В начале года кв. м стоил 318,7 тыс., в начале декабря – 326,2 тыс. тенге. Итого – рост на 2,8%, и это гораздо меньше среднереспубликанского показателя (6,2%). Но даже несмотря на это, Шымкент обошел Атырау и сейчас по стоимости квадратного метра нового жилья находится на третьем месте, уступая лишь Нур-Султану и Алматы.