Цены на жилье растут без остановок 10 месяцев подряд

В августе стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 1,2%. Столь быстрого роста не было как минимум с начала 2017 года. Средняя цена квадрата по стране за месяц добралась до отметки в 196,6 тыс. В августе 2018 года цены были значительно ниже – чуть более 184 тыс тенге.

Шымкент в лидерах

Второй месяц подряд главным драйвером роста республиканских цен является Шымкент. В июле цена на вторичном рынке выросли на 9,1%, в августе – еще на 6,1%. Только в прошедшем месяце квадрат подорожал на 12,5 тыс тенге. Всего же за год

квадратный метр благоустроенного жилья на вторичном рынке Шымкента вырос в цене на 46,5 тысяч тенге!

Основной рост пришелся на нынешнее лето — 35,6 тыс тенге. Средняя стоимость шымкентской вторички по итогам августа составила 216,3 тыс тенге за квадрат. Это на 27,1% больше, чем было в начале года

Еще одним южным городом с ростом цен стал Алматы. В августе квадрат тут подорожал на 2,2% — с 354 тыс до 361,8 тыс тенге. Вообще жилье на вторичном рынке мегаполиса безостановочно растет в цене  уже 10 месяцев подряд. Но значительный рост отмечается лишь в последние месяцы. За год квадрат подорожал на 20 тысяч тенге.

Помимо юга стоимость квартир на вторичном рынке дорожает в восточном и центральном Казахстане. За месяц цены выросли в:

• Караганде – на 3,9% до 194,4 тыс тенге
• Усть-каменогорске – на 1,7% до 175,2 тыс
• Семее – на 2% до 157 тыс
• Павлодаре – на 2% до 157,9 тыс
• Костанае – на 0,8% до 189,7 тыс

Не осталась в стороне и столица. По данным Комитета по статистике, стоимость жилья на вторичном рынке Нур — Султана в августе увеличилась на 2,3% до 360 тыс тенге. Стоит отметить, что здесь цены выросли впервые с февраля.

Стабильность новостроек

Новостройки же в столице дорожают гораздо стабильнее. Август стал шестым подряд месяцем с ростом цен на новое жилье. Цены увеличились на 0,5%. А за год стоимость квартир в Нур-Султане увеличилась на 22,5 тыс тенге, превысив 360 тыс тенге за квадрат. Таким образом новое жилье в столице все еще дороже местной вторички. Но все еще дешевле перепродаваемого благоустроенного жилья в Алматы.

Выросли цены на новостройки и в Павлодаре – до 178 тыс тенге. В Усть-Каменогорске же наоборот стоимость жилья снизилась, причем сразу на 4,5%. Как минимум с начала 2017 года квадрат в новостройке тут стоил 231 тыс тенге, но в августе он подешевел до 220,5 тыс тенге.

В целом по Казахстану новое жилье дорожает уже 13 месяцев подряд, но в августе отмечается незначительное увеличение цен – 0,1%. За год средняя стоимость 1 квадратного метра в республике выросла на 20,2 тысячи тенге, достигнув 284,5 тыс тенге.

Аренда растет на юге

На рынке аренды недвижимости основной тренд задают два южных города- Шымкент и Туркестан. После того, как в 2018 году первый стал городом республиканского значения, а второй – областным центром, стоимость съема жилья растет не останавливаясь. В августе аренда жилья в Шымкенте выросла на 4,3% до 1441 тенге за квадратный метр (с начала года рост составил уже 17%). В Туркестане снять квартиру выйдет дороже – 1765 тенге за квадрат с учетом августовского роста на 3,8% (с начала года – 17,6%)

Впервые за год выросла стоимость аренды в Петропавловске – на 2,4% до 1331 тенге за квадрат. В Усть-Каменогорске цены не росли с сентября 2018 года, но в августе увеличились на 1,1% до 1320 тенге. В целом по Казахстану стоимость съема жилья в прошедшем месяце выросла на 0,6%, и составила 1455 тенге за квадратный метр.