Алматинцы покупают жилье чаще, чем жители столицы

По данным Комитета по статистике, в марте 2019 года в южном мегаполисе было совершенно 3 586 сделок купли-продажи жилья. Сейчас активность в Алматы является крупнейшим драйвером рынка. Так, объем сделок по итогам первого квартала 2019 превысил аналогичный показатель 2018 на 35,7%, а мартовские сделки выросли сразу на 65,4%. По обоим показателям у Алматы нет конкурентов: динамика роста гораздо выше среднереспубликанского уровня.

По официальным данным, количество сделок купли-продажи в республике по итогам марта составило 19 132 – это на 14,1% больше показателей 2018. Квартальный показатель вырос на 16%.

В январе-марте было продано чуть более 59 тыс. объектов недвижимости

Таким образом, активность на рынке недвижимости Алматы растет как минимум в 2,5 раза быстрее, чем в среднем по республике.

В столице спрос на жилье падает

Около 60% всех сделок с недвижимостью в республике обеспечивают 7 регионов: Алматы, Нур-Султан, Шымкент, а также Карагандинская, Восточно-Казахстанская, Актюбинская и Алматинская области.

Динамика первых месяцев 2019 года показывает, что ростом активности может похвастаться только Алматы и окрестная область. В самом крупном городе республики количество сделок в марте по сравнению с январем выросло на четверть. Это произошло на фоне достаточно стабильных цен на недвижимость.

Цены на новое жилье не менялись в феврале и марте, а вторичка за квартал подорожала лишь на 0,3%. Что касается Алматинской области, здесь рост сделок не особо значительный, но есть – 8,5%.

Худшую динамику демонстрирует Нур-Султан. Если в марте количество сделок купли-продажи в столице превышало 3,6 тыс. единиц, в феврале снизилось до 3,3 тыс. Мартовское падение оказалось еще сильнее – до чуть более 4,5 тыс. продаж. Таким образом, в марте

на каждые 3 продажи квартиры/домов в Алматы приходится лишь 2 аналогичные сделки в Нур-Султане

В марте 2019 в столице было продано на 9,7% меньше жилья, чем в 2018. Отрицательную динамику показал еще лишь один регион – Карагандинская область (-1,9%). Однако по итогам квартала в Нур-Султане сохраняется положительная динамика.

Рост количества сделок составил 17,7%, что также выше среднереспубликанского уровня. При этом средняя стоимость квадрата в новостройках города за 3 месяца выросла примерно на 3 тыс. тенге, а на вторичном рынке подорожала на 7,1 тыс. тенге.

Общий рост

Снижение количества сделок купли-продажи жилья происходит не только в Нур-Султане, но и ряде других регионов. Так, два месяца подряд снижается количество сделок в Актюбинской, Атырауской областях и Шымкенте. Если в январе в этих четырех регионах суммарно было продано 6 456 квартир и домов, в марте показатель снизился до 4 758. То есть количество сделок сократилось более чем на четверть.

Поступательный рост демонстрируют Алматы, Алматинская, Западно-Казахстанская и Северо-Казахстанская области. Суммарное количество сделок здесь выросло с 5,1 тыс. в январе до 6,1 тыс. в марте.

При этом, несмотря на общие тенденции,

сейчас казахстанцы покупают больше жилья, чем в 2018

Рост сделок по итогам квартала отмечается во всех регионах республики. Наибольший – в Алматы (35,7%), наименьший – в Карагандинской области (1,2%).