Аренда жилья дорожает быстрее, чем его стоимость

В сентябре в Казахстане выросли цены на жилье. В среднем на 0,2% подорожали квартиры и в новостройках, и «вторичка». Рынок отреагировал на это замедлением роста количества сделок, а в 10 регионах продажи и вовсе снизились.

На общем фоне особо выделяется Туркестан. Безостановочный рост цен в последние месяцы не только снизил продажи жилья, но и поднял стоимость аренды в 1,5 раза.

Новость, что Туркестан становится областным центром, практически сразу отразилась на местном рынке недвижимости. Расценки растут на протяжении нескольких месяцев.

Сильнее всего дорожает аренда жилья, что связано с переездом госструктур из Шымкента

В августе средняя стоимость арендованного квадратного метра благоустроенного жилья в Туркестане составляла 1 211 тг, а в сентябре выросла до 1 411 тг: месячный рост сразу на 17,4%.

zagranitsa.com

За девять месяцев аренда квартир в городе выросла в цене почти в 1,5 раза (49,8%). За это время

Туркестан из провинции стал городом с одной из самых дорогих ставок по аренде в Казахстане

Лидеры:

• Астана (2 751 тг/кв.),
• Алматы (2 265),
• Караганде (1 586),
• Атырау (1 693),
• Актау (2 016).

К слову, в сентябре резко подорожала аренда еще в одном городе – Жезказгане. Рост составил 14% (с начала года – 15,6%) — до средних 1 262 тг за кв. м. Это, например, больше, чем в Семее и семи областных центрах (включая Павлодар, Шымкент и Уральск).

Всего же в сентябре аренда жилья выросла в пяти городах. Помимо Туркестана и Жезказгана этим отметились:

• Астана (+2,8%),
• Усть-Каменогорск (+2,4%),
• Семей (+2,5%).

Во всех остальных крупных городах республики расценки не менялись. Таким образом, в сентябре

в Казахстане стоимость аренды жилья выросла в среднем на 2%, а за 8 предыдущих месяцев – на 2,7%

Вторичка дорожает

В Туркестане дорожает не только аренда, но и стоимость жилья на вторичном рынке. В сентябре цена квадрата выросла на 2%, достигнув 144,2 тыс. тенге. Это лишь немногим меньше, чем в Актобе (148,6 тыс.) и Павлодаре (149,9 тыс. тг).

С начала года жилье в новоявленном областном центре подорожало на 6,1% — быстрее вторичка растет только в Астане

(7,5% за три квартала). В других городах республики благоустроенное жилье дорожает значительно медленнее. Так, в сентябре цены выросли:

• в Алматы — на 0,1%,
• в Кокшетау — на 0,6%,
• в Усть-Каменогорске — 0,3%,
• в Семее — 0,8%.

В остальных крупных городах стоимость вторичного жилья не изменилась

Всего в среднем по Казахстану в прошедшем месяце вторичное жилье стало дороже на 0,2%, за три квартала – на 1%. При этом в четырех городах цена перепродажи по итогам января-сентября снизилась. Это произошло в Павлодаре, Актобе, Актау и Таразе.

Что касается новостроек, их стоимость в сентябре в Казахстане выросла на 0,2%

Причем основной вклад внесли два города: Шымкент (+2,6%) и Актобе (+1,7%). По итогам трех кварталов стоимость нового жилья в республике выросла на 1,8%. Больше всего в Астане – на 4,2%, в Кокшетау же квартиры в новых домах подешевели на 4,5%.

Спрос на жилье упал в 10 регионах

Рост цен на жилье привел к тому, что сразу в десяти регионах республики сократилось количество сделок купли-продажи.

Продажи упали в Центральном, Восточном и почти во всем Южном Казахстане (за исключением Алматы и области)

Больше всего рынок просел в Северо-Казахстанской области. Здесь количество сделок по сравнению с августом упало на 13,1%. Меньше стало продаж в Шымкенте и Туркестанской области. Это реакция на значительный рост цен, который произошел после расформирования Южно-Казахстанской области.

Несмотря на это, в целом по республике показатель вырос на 0,5%. Помогли увеличившиеся сделки на двух крупнейших рынках республики:

в Алматы продажи выросли на 10,1% (до 4 030 ед.), в Астане – на 6,5% (до 3 399 ед.)

Кроме того, значительно выросли показатели в Мангыстауской (+21,9%) и Атырауской (13,9%) областях. Здесь в сентябре суммарно продано 1 304 квартиры и 541 дом.

В целом же за три квартала 2018 года в Казахстане было совершено более 192 тысяч сделок. Это на 8,3% больше показателей за аналогичный период 2017 года.