Ипотечная программа «7-20-25» привела к росту цен на жилье

Первой реакцией рынка недвижимости на объявление новой доступной ипотечной кампании стало увеличение роста цен. В марте стоимость жилья в новостройках в среднем по республике выросла на 1%. Вторичный рынок, которого напрямую программа «7-20-25» не задевает, рост не поддержал.

В марте 2018 года в среднем по Казахстану стоимость одного квадратного метра нового жилья повысилась в среднем на 1%. Для сравнения: за предыдущие 8 месяцев рост стоимости составил 1,5%.

Сильнее месячный рост с 2016 года был отмечен лишь дважды – в январе 2016 года (1,6%) и июле 2017 (1,3%). В первом случае этому способствовал значительный рост спроса — население стремилось обезопасить стремительно обесценивающиеся сбережения, и одним из вариантов была недвижимость.

Во втором – начало реализации программы «Нурлы жер», что привело к росту объемов ипотечных кредитов до 5-летнего максимума.

В марте 2018 года драйвером роста цен на жилье вновь стала госпрограмма. В начале месяца Нурсултан Назарбаев выступил с инициативой запуска «7-20-25», а уже несколько недель спустя стали известны подробности.

Как сообщил заместитель председателя правления Национального банка РК Олег Смоляков, выдавать займы начнут во втором полугодии 2018 года. Условия обозначены в самом названии программы: ставка вознаграждения по кредиту не более 7% в год, первоначальный взнос не должен превышать 20%, а срок кредита — до 25 лет.

Более дешевая ипотека должна повысить спрос на новую недвижимость, количество которой стало снижаться

В январе-феврале 2018 года в эксплуатацию было сдано 1,9 млн кв. м жилья — на 17,6% меньше, чем годом ранее.

Алматы и Астана уже повысили цены

Как результат, индекс цен на новое жилье год к году в марте 2018 года вырос до 2,4% (максимум с ноября 2016 года) — на столько сейчас квартира в новостройке выше, чем в 2017. При этом рост показателя продолжается уже 6 месяцев подряд.

Интересно также, что быстрее всего на новость о новой ипотечной программе отреагировали рынки двух столиц, на долю которых и приходится значительный объем строек.

В марте в Алматы цены в новостройках выросли на 2,4%, в Астане – на 0,9%

Немного подорожала стоимость новых квартир в Кокшетау (0,2%) и Шымкенте (0,1%), во всех остальных регионах изменений не произошло.

Вторичный рынок в застое

Так как ипотечная программа рассчитана исключительно на новое жилье, отразилась она лишь на стоимости новостроек. Вторичный рынок изменений не заметил. В марте стоимость перепродажи благоустроенного жилья в среднем по республике упала на 0,1%, а за первый квартал рост составил всего 0,1% (новое жилье за 3 месяца подорожало на 1,1%).

Более того, индекс цен на вторичное жилье к аналогичному месяцу 2017 года находится ниже 100% с декабря 2016 года.

На протяжении уже 16 месяцев квартиры на вторичном рынке стоят меньше, чем стоили в 2017 году

К примеру, средняя цена квадратного метра в Казахстане в январе 2017 года составляла 188,4 тыс. тенге, в марте 2018-го – 185,8 тыс.

Впрочем, республиканской тенденции следуют не все регионы. По сравнению с декабрем 2015 года стоимость жилья на вторичном рынке снизилась на 2,2% в среднем по республике, но сразу в 7 крупных городах она стала выше. Больше всего – в Жезказгане (21,2%) и Атырау (12,3%).

Наибольшее снижение цены произошло в Актау (-24,9%) и Павлодаре (-14,8%)

Стоимость аренды жилья в 2018 году не зависит от его стоимости: каждый месяц цены в среднем по республике растут на 0,2-0,3%. По итогам первого квартала Семей подорожал на 0,7%, при этом лидерами роста стоимости стали Тараз (3,8%, из которых 1,8% в марте), Астана (2,4%, хотя в марте цены упали на 2,3%), Уральск (2,3%, все в марте) и Петропавловск (2,3%).

Ни в одном крупном городе Казахстана аренда жилья доступней в 2018 году не стала