Сколько нужно времени, чтобы накопить на квартиру?

Для того, чтобы купить квартиру площадью 50 квадратных метров, семье из двоих взрослых и двоих детей необходимо копить максимум 10 лет. Правда, все это время им придется жить на прожиточный минимум, получая при этом среднюю для своего региона зарплату.

В августе 2017 года средняя стоимость квадратного метра жилья в республике снизилась на 0,2% — до 252,8 тысяч тенге. Вторичное жилье за последние 19 месяцев подорожало лишь один раз (в июне 2017 года на 0,1%), потеряв за это время 4,3% от цены. Однако для многих казахстанцев покупка собственной квартиры все равно остается несбыточной мечтой.

Понять, в каком регионе Казахстана можно быстрее всего накопить на квартиру, можно следующим образом:

• посчитать доход семьи (двое взрослых получают среднюю для региона заработную плату),
• затраты ограничить показателем прожиточного минимума (из расчета двое взрослых + двое детей, при этом берется средний для области показатель, без учета пола и возраста человека).

Для упрощения примем, что оставшиеся средства семья хранит дома, не используя банковские депозиты и не инвестируя в другие инструменты. Кроме того, семья не пользуется государственными программами, предпочтя накопить самостоятельно на квартиру площадью 50 квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра жилья, как и прочие статистические данные, есть на сайте Комитета по статистике.

Ситуация не самая реалистичная, но она позволяет понять, что

среднестатистической казахстанской семье крайне трудно приобрести свое жилье, даже если она откажется практически от всего

Запад

Лучше всего ситуация обстоит на западе республике. Затянув пояса, тут можно накопить на квартиру в новостройке менее чем за 3 года, а в Западно-Казахстанской области на это понадобится чуть более трех лет. Еще одна отличительная особенность западных регионов республики состоит в том, что вторичное жилье тут как правило дороже. Единственное исключение – Атырауская область.

В нефтяных регионах республики стоимость жилья выше среднереспубликанского уровня, высокий уровень прожиточного минимума (Мангыстауская область – лидер в Казахстане по его размеру), однако и заработные платы тут самые высокие в стране. А потому лидерство западных областей не вызывает удивления.

Юг

Но еще лучше обстоят дела в Кызылординской области: тут уровень оплаты труда далеко не самый высокий в республике, однако цена на жилье самые низкие в Казахстане. Квадратный метр в новостройке стоит 119,6 тысяч тенге, на вторичном рынке – 123,6 тысяч. Средней зарплаты хватает на 1,1 кв. метр, так что копить на квартиру, живя лишь на прожиточный минимум, придется всего 3 года.

Зато в других регионах ситуация куда хуже. В Жамбылской области на покупку жилья на вторичном рынке придется копить почти 7 лет, в Южно-Казахстанской области на квартиру в новостройке – более 10 лет. В принципе, к этому времени дети могут вырасти, устроиться на работу и внести свой вклад в покупку.

Время дешевеющих квартир проходит

Причина столь значительных сроков – крайне низкие заработные платы, хотя цена на жилье на вторичном рынке лишь немногим уступает республиканским показателям. Что касается незначительной стоимости квадратного метра в новостройках Жамбылской области, это объясняется тем, что многоквартирные дома тут возводятся исключительно по госпрограммам с установленной ценой за квадратный метр.

Что касается Алматы, тут на квартиру площадью 50 кв. метров семье из 4-х человек (двое взрослых и двое детей), получающей среднюю по меркам города зарплату и живущей исключительно на прожиточный минимум, надо копить более пяти лет. В южной столице самые высокие цены на жилье по Казахстану как в новостройках, так и при перепродаже.

Север

Вторым городом по стоимости жилья является Астана – 318,6 тысяч тенге за квадрат в новом и 328,2 тысячи в старом доме. Но и зарплаты тут выше, чем в Алматы (хотя и ниже, чем в Атырауской и Мангыстауской областях). Как итог: сильно постаравшись, купить квартиру можно через 4 года.

Жизнь взаймы: казахстанцы вновь набирают кредиты

В областях региона положение примерно схожее: зарплаты невысокие (особенно относительно Астаны), а квартиры дорогие. Уровень оплаты труда в СКО, Павлодарской, Акмолинской и Костанайской областях в среднем ниже республиканского показателя на 23%, а стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке меньше среднего на 8,8%. Жилье в новостройках в этих областях еще дороже. Хуже всего ситуация в Северо-Казахстанской области – для покупки квартиры тут понадобится 6 лет и 8 месяцев.

Центр и Восток

При личном сравнении по этому вопросу Карагандинская область выигрывает у Восточно-Казахстанской: зарплаты выше, а прожиточный уровень и стоимость квадрата у застройщиков ниже. Вторичный рынок более дорогой, но это опять же компенсируется более высокой оплатой труда. Однако даже несмотря на эти плюсы на квартиру тут надо копить достаточно долго – 5 лет в новостройке и 4 года 4 месяца на вторичном рынке. В ВКО показатели еще хуже: 6 лет 10 месяцев и 5 лет соответственно.

Таким образом, даже если семья из четырех человек решит жить на один лишь прожиточный минимум, откладывая все оставшиеся с зарплаты деньги на покупку новой квартиры, приобрести жилье они смогут не ранее чем через 3 года. В реальности этот показатель значительно выше: как минимум, все эти годы необходимо платить арендную плату за жилье, ведь жить где-то надо. Да и сохранять работоспособность, ограничивая себя лишь одним прожиточным минимумом, на протяжении долгих лет невозможно.