Дешевая ипотека появится в 6 областях — государство дает деньги

Нежелание банков выдавать кредиты строительным организациям привело к тому, что государство согласилось безвозмездно выделять десятки миллиардов тенге на ускорение темпов жилищного строительства. В плюсе должны оказаться все: и финансовые институты, и бизнес, и главное, рядовые казахстанцы. Воспользоваться этой возможностью уже могут жители 6 регионов Казахстана.

В январе-мае 2017 года в Казахстане введено в эксплуатацию 347 многоквартирных домов общей стоимостью 375,1 млрд тенге. Это значительно больше показателей за аналогичный период 2016 года: тогда было построено 282 дома на 241,9 млрд тенге. По данным комитета по статистике МНЭ РК, с начала года было введено в эксплуатацию 4 млн 484 тыс. квадратных метров жилья, из них 683 тыс. в мае.

Эти цифры показывают, что строительный сектор в Казахстане набирает обороты, а жилищное строительство является одним из флагманов. Однако это не значит, что отрасль не имеет проблем. Майский показатель по вводу в эксплуатацию жилых зданий – худший за последние 9 месяцев. Снижение объемов ввода жилья отмечается уже 5 месяцев подряд, чего не было даже в кризисный период 2015-2016 гг.

Банки потеряли интерес

Однако пока показатели 2017 года выше, чем были годом ранее. Этого удалось добиться благодаря постоянным денежным вливанием, причем куда более заметным донором средств становится государство.

За первые 4 месяца 2017 года инвестиции в жилищное строительство составили 285,820 млрд тенге, что на 5% больше показателей 2016 года. Этот рост был обусловлен в первую очередь за счет увеличения бюджетных вливаний более чем в 2 раза. По итогам января-мая инвестиции из республиканского бюджета в жилищное строительство составили 21 млрд тенге, из местных бюджетов – 24,454 млрд. Годом ранее объем всех выделенных бюджетных средств составлял 21,298 млрд тенге.

А вот банки интерес к жилищному строительству теряют. Объем инвестиций снизился с 18,7 до 9,5 млрд тенге.

В Западно-Казахстанской, Северо-Казахстанской, Павлодарской, Мангыстауской, Кызылординской, Жамбылской, Атырауской и Восточно-Казахстанской областях банки в январе-мае вообще не выдавали кредиты

Алматинский рынок просел в 6 раз: с 10,8 до 1,78 млрд тенге.

Нежелание банков связываться со строительной отраслью имеет под собой ряд оснований, главное из которых – снижение платежеспособности застройщиков

Во второй половине 2016 года увеличилось количество задержек платежей по кредитам, а к марту 2017 года доля просроченных займов увеличилась до 12%. До показателей начала 2015 года еще далеко (тогда просроченными были более четверти от всех кредитов строительным компаниям), однако это намного выше 7,5% конца того же 2015-го.

Время дешевеющих квартир проходит

Государство идет на помощь

В мае был представлен комплекс мер, реализация которых должна помочь увеличить вовлеченность банков. В первую очередь, Фонд «Даму» берет на себя оплату 7% по ставке вознаграждения для застройщиков. Таким образом, процент по кредиту для строительных компаний снизился с 16 до 9%, что должно не только снизить в перспективе долю просроченных кредитов, но и позволить компаниям увеличить объем строительства. На эти цели из бюджета на 2017 год выделено 10,7 млрд тенге.

Однако

мало строить дома, необходимо, чтобы квартиры в них кто-то покупал

С этой целью государство выделило в этом году еще 10 млрд тенге (на этот раз получатель – «Казахстанская ипотечная компания»), которые направлены на снижение ставки по ипотеке. Теперь казахстанцы смогут приобретать жилье под 10%-й кредит. Ставка распространяется на кредиты размером до 20 млн тенге в Алматы и Астане и до 15 млн тенге в регионах. Семь банков подтвердили свою готовность выдавать кредиты.

Как сообщил министр по инвестициям и развитию Женис Касымбек на заседании правительства 18 июля,

льготная ипотека уже доступна для населения в шести регионах республики:

• Астане,
• Алматы,
• Западно-Казахстанской,
• Мангистауской,
• Восточно-Казахстанской и
• Акмолинской областях.

Таким образом, государственное вмешательство и многомиллиардные субсидии на поддержку как простого населения, так и бизнеса, должны стать толчком, благодаря которому жилищное строительство вновь выйдет в рост, и все участники сделок при этом должны оказаться в плюсе.