Квартирный бум: на рынке жилья сезон распродаж

Несмотря на сокращения количества ипотечных кредитов, число сделок по жилью выросло на 30%. Цены на жилье за январь-май 2017 в среднем упали на 2,3%.

В 2017 году цены на жилье в Казахстане продолжают падать, при этом наиболее сильное падение показали новостройки, пишет портал Ranking.

За январь-май 2017 года стоимость нового жилья по сравнению с уровнем за аналогичный период 2016 года уменьшилась на 3,2%. Цена перепродажи благоустроенного жилья за год упала на 3,1%, элитного — на 2,9%. Стоимость перепродажи неблагоустроенного жилья практически не изменилась, сократившись всего на 0,1% за год.

Налетай — подешевело

Такое сокращение цен на рынке жилья фиксируется впервые с начала 2013 года.

Судя по статданным, соотечественники решили воспользоваться моментом и прикупить жилья — число сделок на рынке недвижимости выросло сразу на 30%. Всего за первые 5 месяцев 2017 года в РК было заключено порядка 63 тыс. сделок по покупке квартир, или на 14,4 тыс. сделок больше, чем годом ранее.

Наиболее сильно продажи в 2017 году выросли в СКО — на 57%, в Мангистауской области — на 53% и в ВКО — на 44%. Слабее в ЮКО — всего 3%, в Алматинской области на 6% и в Жамбылской области на 12%.

В мае 2017 года средняя цена квадратного метра в новостройках составила 249 тыс. тенге. По сравнению с ценами мая 2016 года наибольшее сокращение цен зафиксировано в северных регионах. В Павлодаре стоимость нового жилья уменьшилась на 13,9% (30,9 тысячи тенге) за квадрат, в Кокшетау — на 11,8% (27,1 тысячи тенге). Дешевеет и столичная недвижимость — тут квадратный метр упал в стоимости на 9,8% (34,5 тысячи тенге).

«Вторичка» тоже пошла вниз

Тем не менее, в нескольких регионах Казахстана новое жилье, наоборот, подорожало. В Петропавловске цены с мая 2016 до мая 2017 года подскочили сразу на 16,6% (26,4 тысячи тенге). В Алматы новое жилье также дорожает — за тот же период плюс 10,6%. Цены в новостройках Семея поднялись на 10%, или на 14,1 тыс. тенге.

На рынке вторичного жилья (благоустроенного) в мае средняя цена по республике за квадратный метр составила 187,9 тыс. тенге. Это на 2,1% меньше цены в мае 2016 года.

Наиболее значительно такое жилье подешевело в Кокшетау (на 11,7%, или на 23,1 тыс. тенге), Актау (на 7,9%, или на 27,1 тыс. тенге) и в Павлодаре (на 2,4%, или на 12,6 тыс. тенге).

При этом рост цен на вторичное благоустроенное жилье с мая 2016 по май 2017 произошел в Алматы — на 5,8% (или на 18,6 тыс. тенге), Уральске — на 1,3% (+3 тыс. тенге) и в Шымкенте — на 1% (+1,6 тыс. тенге).

Кто спасет ипотеку?

Изменения на рынке жилья проходят на фоне сокращения ипотечных займов. По данным Национального банка РК, почти весь 1 квартал 2017 года ипотечный портфель БВУ в среднем демонстрировал довольно высокие показатели. Правда, за счет нескольких субъектов. Основной вклад в этот рост вносили Алматы и Астана, небольшой процент добавляла Актюбинская область и совсем мизерный ЗКО, ЮКО и Мангистауская область. Остальные регионы ушли в минус еще тогда. А в апреле ипотечный портфель «провалился» более чем на 100 млрд тенге — причем во всех регионах Казахстана без исключения.

В последний раз столь радикальное уменьшение ипотечного рынка было зафиксировано 5 лет назад, в апреле 2012 года, когда объем кредитов сократился почти на 15%.

Наибольшее сокращение объема ипотечных займов было в Карагандинской области — на 20,8% (11,5 млрд тг), до 43,6 млрд. Доля от РК сократилась на 0,5 п.п. и составила 5,0%.

Следом расположился Алматы — ипотечный портфель уменьшился на 19,3% (60,6 млрд тг), до 253,9 млрд. Доля от РК уменьшилась с 31,5 до 28,9%.

Объем ипотечных кредитов Кызылординской области сократился на 18,9% (3,1 млрд тг) и составил 13,3 млрд, доля от РК уменьшилась с 1,6 до 1,5%.

Правда, Жилстройсбербанк свои позиции по кредитованию сохранил и даже немного усилил, но недостаточно для того, чтобы компенсировать падение объемов ипотечного кредитования у БВУ. То есть дело явно не в том, что казахстанцы просто сменили финансового оператора.

Как ранее уже писал 365info, одновременно с этим банки сокращают кредитование строительной отрасли. Точнее, сам процесс стартовал даже раньше — долгосрочный ссудный портфель начал резко падать еще в 2014 году. С марта 2014 по март 2015 он сократился на 26%, затем размер его уменьшался на 5% ежегодно.

Краткосрочные займы тоже начали сокращаться, начиная с 2016 года. По мнению экспертов, кредиторов напугали просрочки по уже предоставленным займам, что может свидетельствовать о риске неплатежеспособности отечественных строительных компаний.

К концу марта 2017 года по более чем 12% займов, предоставленных строительному сектору, признаны просрочки платежей. Не исключено, что нынешнее удешевление новостроек связано в числе прочего и с сокращением кредитования.