Ипотечники — локомотив беспорядков в Казахстане?

Участившиеся акции проблемных заемщиков, периодически проводимые у зданий банков второго уровня (БВУ) в Алматы, все больше приобретают протестный характер. Этих людей действительно довели до ручки или используют в политических играх?

Факты таковы: все эти люди в определенный момент решили брать кредиты в банках на жилье. Внимательно читали (или должны были читать) договоры, думали, подписывали их, получали деньги и шли решать свои жилищные проблемы. Выбор у этих людей был: в каком банке брать кредит, какую сумму, на какой период, в какой валюте — и брать ли вообще.

Конечно, скачки курса тенге и девальвации не могли не сыграть своей роли — часть этих людей оказалась в проблемном положении. Взятый ранее кредит вдруг оказался тяжелой ношей — кто-то неправильно оценил свои финансовые возможности, у кого-то круто изменились жизненные обстоятельства. Но кто-то, вероятно, понял, что на проблеме, имеющей социальный оттенок, можно заработать, если быть громким и активным.

И еще факты: правительство Казахстана запускало программу рефинансирования ипотечных займов дважды: в 2009, после февральской девальвации, и в 2015-м. Каждая из них давала проблемным заемщикам ряд преференций, но последняя оказалась наиболее гибкой:

• фиксация курса иностранной валюты по состоянию на август 2015 года на уровне 188.35 тенге за доллар при рефинансировании проблемных валютных займов,
• расходы банков по уплате госпошлины и курсовой разницы предусматривается компенсировать БВУ за счет вкладов АО «Фонд проблемных кредитов»,
• освобождение заемщиков разряда социально уязвимых слоев населения от необходимости уплаты госпошлины, уплаченной банками при подаче исковых заявлений в суды с целью взыскания задолженности.

Помимо этого, чтобы предотвратить в дальнейшем возникновение проблем ипотечных заемщиков, властями на законодательном уровне

приняты изменения, которые не допускают роста долговой нагрузки заемщика

и повышают прозрачность банковских услуг.

В настоящее время рассматривается вопрос по внесению в Программу дополнительных поправок. Это, по мнению ее разработчиков, поможет еще более оптимизировать ее условия.

Например, для заемщиков из категории социально уязвимых слоев населения

власти намерены установить ставку вознаграждения по рефинансированным займам в размере, не превышающем 1%

Всем остальным гражданам Казахстана о таком банковском проценте остается только мечтать!

Кроме того, решаются вопросы о расширении списка банков — участников Программы, добавлению критериев по займам, подлежащим рефинансированию, и ряд других.

Увы, несмотря на весь комплекс мер, некоторые проблемные заемщики считают, что этого недостаточно. Активисты ряда общественных организаций, защищающих интересы ипотечников, настаивают на полном списании долгов по займам. Да, им так удобно. Как удобно было в свое время брать кредиты. Удобнее, чем пользоваться новыми возможностями рефинансирования.

Естественно, банкиры считают, что именно этим объясняются участившиеся акции представителей таких общественных объединений. Другими словами, их участники не хотят воспользоваться предоставляемыми им льготами. Они требуют просто простить им взятые ранее кредиты без всяких условий.

Внимание — вакансия: проблемный ипотечник

При этом большая часть проблемных заемщиков — люди вполне состоятельные и имеют достаточный заработок для того, чтобы исполнять договорные обязательства. Однако попав под влияние активистов общественных организаций ипотечников, отказываются от взятых на себя обязательств. По каким-то причинам они убеждены, что их долги должен заплатить кто-то другой: банк, правительство, налогоплательщик…

Возможно, есть еще одна причина, по которой состоятельные «проблемные» ипотечники предпочитают ходить на митинги, нежели собирать документы для программы рефинансирования.

Участие в протестных акциях — своего рода работа: ведь затраты сил и времени на марши, демонстрации, акции протеста когда-нибудь могут быть оплачены

— суммой прощенного кредита. Если учесть, что речь идет о миллионах и десятках миллионов тенге — отличная работа! Три месяца скандальных акций — и миллионной ипотеки как ни бывало! Где еще найдешь такую зарплату? К тому же возможна подработка — если придать своим действиям политический окрас, выставлять акции как масштабный социальный протест, то наверняка найдутся и желающие приплатить за особо эмоциональные выступления вроде штурмов банков.

В общем, выставить себя жертвой можно выгодно — надо лишь уметь. И самое главное — игнорировать реальные возможности честно и минимальными выплатами отдать свой долг.