Покупка жилья — своеобразный критерий успеха в нашем обществе. Во многом это связано с тем, что квадратные метры в нашей стране не такие доступные, как хотелось бы. Почему большей части населения Казахстана не по карману даже дешевое жилье? Об этом размышляют аналитики портала Кn.kz.
Ежегодно в рамках Программы развития регионов (старое название — «Доступное жилье — 2020») в Казахстане возводится около 1,3 млн кв.м жилья, что составляет 18% от общего объема строительства. В течение 10 лет с начала реализации государственной программы развития жилищного строительства (программа 2005-2007 гг.) в стране удалось увеличить объемы строительства с 0,1 до 0,4 кв. м на человека в год. Заработал ряд программ поддержки для различных категорий граждан, в том числе набирающий популярность у населения Жилстройсбербанк.
В конце 2014 года Комитет по статистике РК опубликовал интересные данные о мнении граждан Казахстана по поводу эффективности Программы развития регионов до 2020 года. Отзывы оказались далеки от восторженных. По данным опроса, несмотря на достижения программы, до сих пор 56% всех казахстанцев считают ее неэффективной или малоэффективной. Эффективной считают программу 18,2%, затрудняются дать оценку 25,7% респондентов.
По данным опроса, несмотря на достижения программы, до сих пор 56% всех казахстанцев считают ее неэффективной или малоэффективной.
По мнению опрошенных граждан, в первой тройке проблем в приобретении жилья названы:
1) высокая стоимость жилья;
2) недостаток денежных средств;
3) высокие процентные ставки по ипотеке.
Во второй категории проблем названы:
1) неуверенность в стабильности работы;
2) невозможность получения ипотечного кредита.
Как видно из этого опроса, основные проблемы рынка жилья пока не удалось решить окончательно.
Мониторинг доступности жилья, проведенный аналитической службой kn.kz в ноябре текущего года, показал, что несмотря на реализацию государственных программ, в течение 5 лет существенных изменений в динамике показателя доступности жилья для населения за счет собственных средств не произошло.
В ноябре 2015 года показатель доступности сократился до уровня 2012 года и составил 9,8 лет. Данный показатель означает, что
среднестатистической казахстанской семье необходимо копить на квартиру эконом-класса более чем 9 лет.
Для оценки доли населения, способного делать накопления на собственное жилье, аналитическая служба построила математическую модель, результаты которой показали, что даже льготная ипотека Жилстройсбербанка оказывается по карману около 50% (около 2,657 млн из 5,325 млн) казахстанских семей. При этом из 50% только около 23% смогут накопить на квартиру за 3 и менее лет, а 14,7% домохозяйств придется копить от 6 лет и выше.
39,7% семей вообще не имеют возможности делать накопления, так как доходы в этой категории с трудом покрывают расходы.
Оставшиеся 10,3% семей хоть и имеют возможность делать сбережения, но срок накопления на жилье здесь стремится к бесконечности.
В качестве основы модели были использованы данные о дифференциации доходов и расходов и структуре домохозяйств. В качестве объекта приобретения был выбран минимальный вариант — среднестатистическая однокомнатная квартира площадью 35 кв.м по цене 182 600 тг/кв. м.
По данным отделов ЖКХ регионов Казахстана, по состоянию на 2015 год в очередях на жилье сейчас состоит около 190 тыс. человек. В доле от домохозяйств это составляет 3,6%.
Таким образом, расчеты показали, что на сегодняшний день рассчитывать на приобретение, улучшение или получение собственного или социального жилья могут около 54% казахстанских граждан.
В целом полученные результаты коррелируют с данными опроса о степени удовлетворенности жилищной госпрограммой и объясняют высокий процент мнений о ее неэффективности или низкой эффективности. Высокий процент неудовлетворенности результатами связан с низким уровнем дохода и недоступностью ее инструментов для 46% казахстанских семей.
Еще одной причиной низкой степени удовлетворенности жилищной госпрограммой являются низкие объемы строительства социального жилья и жилья эконом-класса.
По линии КИК до конца 2019 года будет построено 1483,1 кв. м, по линии «Жилье для очередников МИО» — 1355,6 тыс. кв. м, итого: 2838,7 кв. м. Всего, по данным отделов ЖКХ, в 16 регионах страны стоят в очередях на получение жилья из госфонда около 190 тыс. человек.
Исходя из минимальной площади квартиры в 35 кв. м, для обеспечения всех очередников потребуется 6,650 млн кв. м, то есть в 2,3 раза больше запланированных показателей.
При сохранении существующих объемов строительства до 2019 года ежегодно получится обеспечивать жильем только около 10% граждан. Таким образом, до конца 2019 года обеспечить доступным жильем получится только около 42% очередников. Граждане, находящиеся в конце очереди, смогут получить жилье только через 11 лет, к 2025 году. Конечно, здесь нужно сделать оговорку и сказать — данный расчет не предполагает того факта, что ежегодно количество очередников будет увеличиваться, а темпы строительства жилья — нет.
Исходя из планов правительства, при нынешних объемах строительства ежегодно получать новые квартиры смогут только 10% очередников.