Себестоимость строящегося жилья после падения тенге повысится на 7-8%, прогнозируют застройщики

На 7-8% прогнозируют рост себестоимости строящегося жилья застройщики после падения в четверг курса тенге, сообщил исполнительный директор ассоциации застройщиков Казахстана Аслан Тукиев, передает КазТАГ.

«Себестоимость не может не измениться. Увеличение базовой составляющей себестоимости будет, без этого не обойтись. В целом мы видим увеличение в пределах 7-8%. Но это не значит, что это прямо пропорционально отразится на цене», — сказал А. Тукиев на пресс-конференции в пятницу.

«Если мы говорим о росте тенговой цены, то она, по сути, сейчас уже свершилась, потому что сам тенге обесценился. Если мы говорим о долларовом эквиваленте — о росте, то мы оснований ни для падения, ни для роста не видим», — уточнил он.

По его словам, застройщики постараются сохранить потенциальных покупателей за счет своей маржи. Эта маржа в среднем составляет не более 10-15% от продаж.

«Как правило, в эконом-классе маржа застройщиков в среднем не превышает 15%. Но эта маржа на момент закладки проекта и на момент его окончания — это всегда разная маржа. У нас официальная инфляция — 11%. Мы должны понимать, что если проект реализуется 1,5 года, то на инфляции вы уже теряете под 15%. Это все идет давлением на цену, на себестоимость квадратного метра», — утверждает А. Тукиев.

«И еще одно — есть такие процессы, как девальвация. Это также ложится в риски застройщикам. Поэтому для отдельных проектов на момент окончания строительства и ввода в эксплуатацию квадратного метра эта маржа может превышать не более 5%. Для других проектов — это 15%, возможно, но, как правило, это жилье классов «бизнес» и «элит», — заключил он.