Офисные площади в Алматы не подешевеют — аналитики

Несмотря на рост объемов ввода офисных площадей, перенасыщения этого рынка не прогнозируется, считают аналитики Colliers International, передает КазТАГ.

«Несмотря на рост объемов ввода новых офисных площадей, перенасыщения рынка не прогнозируется ввиду увеличения количества юридических лиц в городе Алматы и прихода новых международных игроков на казахстанский рынок», — сообщили в компании на запрос агентства.

Как отметили аналитики, конец 2014 — начало 2015 года характеризовались относительным затишьем в объемах сделок по аренде офисных помещений. Крупные арендаторы предпочли избрать выжидательную позицию и отложить принятие решений, связанных с переездом в новый офис или расширением. Причиной тому послужили девальвационные ожидания в стране и нестабильная экономическая ситуация в мире.

По данным Colliers International, по состоянию на конец первого квартала этого года общий объем предложения офисной недвижимости в Алматы составил около 1057 тыс. кв. м. В Астане на конец первого квартала 2015 года общий объем предложения в городе составил около 515 тыс. кв. м.

Что касается арендных ставок на офисную недвижимость, то значительных колебаний здесь не наблюдалось. Стоимость эксплуатационных расходов также оставалась стабильной на протяжении всего года.

«На сегодняшний день нет оснований ожидать значительного снижения ставок аренды офисной недвижимости на рынках Алматы и Астаны. В будущем снижение ставок аренды может быть обосновано, главным образом, за счет увеличения объемов предложения», — отметили в компании.

Между тем предложение на рынке коммерческой недвижимости в Алматы и Астане стабильно увеличивается.

«Необходимо также отметить и влияние международной выставки EXPO-2017 на дальнейшее формирование предложения в сфере офисной недвижимости в Астане. Согласно планам использования объектов выставки после ее завершения, около 500 тыс. кв. м будет выделено под офисные помещения, что увеличит существующее предложение на рынке как минимум вдвое. Ввиду такого значительного единовременного увеличения офисного предложения ожидается сокращение заполняемости офисных помещений и, как следствие, снижение арендных ставок», — подчеркнули аналитики Colliers.

Также в компании обратили внимание на появление относительно нового для казахстанского рынка вида услуг — коворкинга.

Как подчеркнули аналитики, основными потребителями услуг коворкинг-центров являются представители малого и среднего бизнеса (МСБ), а также сотрудники иностранных компаний, находящиеся в длительных командировках. В Казахстане на данном этапе влияние коворкинг-центров на рынок аренды офисных помещений незначительно.

«Девальвационные ожидания на рынке и нестабильная экономическая ситуация в России могут вызвать некоторую стагнацию на рынке офисной недвижимости в 2015 году. Однако и в Алматы, и в Астане активно продолжает развиваться бизнес-сектор, появляются новые представители МСБ, что, на наш взгляд, удержит рынок от слишком значительного спада», — заключили они.